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2024年11月24日
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“1月、2月樓市低迷，3月份微有好轉，4月、5月將繼續好轉。”恒大地產集團董事局主席許家印在28日舉行的2011年恒大地產業績公布發布會上分析說。“如果沒達到銷售額，咬著牙打點折就出來了。”（3月29日《北京晨報》）
人們對房價能不能降、何時降、能降多少極其關心，原因很簡單：收入不高，房價卻奇高。一項調查顯示，上海一個中等收入家庭買一套100平方米的房子需要奮斗30年，廣州、北京約需28年。在今年“全國兩會”記者會上，溫總理就說“房價遠未回到合理價位”。
為何消費者購房愿望強烈卻不行動？癥結就在房價上。有房企稱已沒降價的空間，也有房企說沒降價的必要。真是這樣嗎？
先說降價的空間。2008年起，房價爆發性增長。那么，是否應通過調控，使房價回歸到2008年前的水平？當然，降價也不能僅指望房企，還需政府減免各種稅費，如契稅、印花稅等等。而且，降價還有其他好處：擴大市場占有率和品牌知名度。
再說降價的必要。在調控的大背景下，房企陷入“滯銷”的窘境：48家A股上市的房企存貨可賣四年半。這種情況下，房企實在沒有理由硬扛著不降價。在不降質的前提下，“降價增量”才是明智之舉。
期待不單恒大打折售樓，其他房企也走“民生地產”路線，下決心降價并一步到位。這于國、于民、于企是多贏，否則將是俱敗。
