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2024年11月24日
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舊城改造，一個(gè)永恒的城市發(fā)展話題。如今城市的快速擴(kuò)張，使得舊城得不到及時(shí)的發(fā)展，普遍存在著布局混亂、居住擁擠、生活環(huán)境惡劣、交通擁堵、環(huán)境污染、市政和公共設(shè)施短缺等問題，影響到人們正常的生產(chǎn)、生活。如何使舊城煥發(fā)新的生命力，在保護(hù)與發(fā)展中求得平衡，這就是舊城改造登上城市舞臺(tái)最初意義。城市不能永無邊際地向郊區(qū)發(fā)展，十年、五十年、一百年之后，我們又得回到市中心來，因?yàn)槌鞘懈碌姆秶怯邢薜模鞘懈碌膬?nèi)容是無限的，城市的更新改造，必將成為今后城市建設(shè)的主流。
亞里士多德2000多年前說：“人們?yōu)榱松顏淼匠鞘校瑸榱松畹酶昧粼诔鞘小！闭嬲饬x上的城市必然經(jīng)濟(jì)蒸蒸日上，科技進(jìn)步發(fā)達(dá)，文化思想海納百川，引領(lǐng)潮流時(shí)尚尖端，是“優(yōu)生活”的代名詞。近年來舊城改造風(fēng)起云涌，跨越北京、上海、廣州、深圳、成都、洛陽(yáng)等一二三線城市，達(dá)到了一個(gè)前所未有的高潮。改變城市面貌、提高人居水平、挖掘城市用地潛力等多方面因素，使舊城改造在世紀(jì)之交的城市建設(shè)中顯現(xiàn)出重大意義并站到了一個(gè)歷史高度。作為大西南背景下的重要省會(huì)城市，貴陽(yáng)如何讓城市化進(jìn)程加速度？推進(jìn)城市建設(shè)，提速城市發(fā)展，舊城改造成為了一把利劍。
舊城改造，大貴陽(yáng)城騰飛之路
舊城改造是一座城市邁向新階段的亮點(diǎn)，是一座城市涅槃重生的機(jī)會(huì)，一座城市的知名度與硬實(shí)力和軟實(shí)力息息相關(guān)，而舊城改造對(duì)這兩者都有一個(gè)絕對(duì)意義上的提升。城市的更新和改造，首先要讓城市“換顏”、讓市民“優(yōu)居”，以貴陽(yáng)城北門戶“大營(yíng)坡”為例，2003年貴陽(yáng)市云巖區(qū)行政中心遷入大營(yíng)坡，“一核兩帶三片區(qū)”、“北京路—大營(yíng)坡—新添大道”經(jīng)濟(jì)帶浮出水面，北京東路建成通車，大營(yíng)坡區(qū)域的區(qū)位價(jià)值優(yōu)勢(shì)一步步強(qiáng)化進(jìn)，大營(yíng)坡棚戶區(qū)改造作為貴州省中央企業(yè)投資重點(diǎn)項(xiàng)目正式登上舞臺(tái)，拆轉(zhuǎn)盤、擴(kuò)公路、修立交，老房子和背街小巷得以改造，沃爾瑪、萬達(dá)院線、肯德基等知名品牌企業(yè)落戶，大型休閑廣場(chǎng)待建，未來約3到5年時(shí)間，這里將建成集醫(yī)療服務(wù)中心、大型建材市場(chǎng)、大型商貿(mào)廣場(chǎng)、高檔酒店、文化娛樂設(shè)施等于一體的大型城市文化產(chǎn)業(yè)中心，整個(gè)區(qū)域的建筑形象、交通、居住環(huán)境、商業(yè)都得到了長(zhǎng)遠(yuǎn)意義上的升華，從一個(gè)城郊結(jié)合部到一個(gè)未來城市副中心，我們看到了舊城改造的力量。
如果說大營(yíng)坡片區(qū)讓我們清晰看到一個(gè)舊城棚戶區(qū)邁向市中心的長(zhǎng)征路，那么“助力建設(shè)貴陽(yáng)東部新城”的湯家坡片區(qū)改造、“打造城市新中心”的彭家灣五里沖片區(qū)可以說是“大貴陽(yáng)”城市化建設(shè)中的扛鼎之作，這兩大片區(qū)一個(gè)威武守城東，一個(gè)霸氣鎮(zhèn)中心，不管是城市建設(shè)、交通改善、人居環(huán)境、城市經(jīng)濟(jì)、城市文化、城市品位和格調(diào)上都有一個(gè)空前的突破性提升，對(duì)建設(shè)中的“大貴陽(yáng)”來說，湯家坡片區(qū)和彭家灣五里沖片區(qū)堪稱王者。
湯家坡片區(qū)是一個(gè)常住人口近千人的老村寨，存在布局混亂、住宅舊陋、市政設(shè)施薄弱、管理難度大、無任何下水設(shè)施、線路老化火災(zāi)安全隱患等重重問題。而開展舊城改造以來的未來五年，湯家坡片區(qū)將集合多個(gè)中高端地產(chǎn)項(xiàng)目，從根本上改善這一區(qū)域的人居環(huán)境、交通運(yùn)輸和生活居住條件，并融合生態(tài)、景觀、娛樂、休閑、文化、酒店、溫泉等多項(xiàng)功能，成為一個(gè)具有特色文化底蘊(yùn)，集居住、商業(yè)、服務(wù)等多功能為一體的休閑旅游生態(tài)空間，并在在中天、萬科、保利等地產(chǎn)翹楚碰撞的火光中，閃現(xiàn)出一個(gè)“東部經(jīng)濟(jì)”的大市場(chǎng)。
同樣在2010年，宏立城集團(tuán)開發(fā)的冠名“貴州省規(guī)模最大舊城棚戶改造區(qū)”的彭家灣五里沖城中村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目橫空出世，路網(wǎng)交織、公園環(huán)繞、地標(biāo)商務(wù)集群、大型ShoppingMall、星級(jí)酒店，其前所未有的大手筆規(guī)劃在全省乃至全國(guó)都堪稱少見，彭家灣棚戶區(qū)自2010年啟動(dòng)改造以來就紅極一時(shí)，不管是在規(guī)劃和營(yíng)銷上都攪動(dòng)了整個(gè)貴陽(yáng)樓市，一年之間幢幢高樓拔地而起、風(fēng)景宜人的濕地公園、人車川流的大道以及以及5萬戶家庭的共同選擇，一個(gè)全新的城市新中心蠢蠢欲動(dòng)，城市在發(fā)生著涅槃重生般的巨變。2012年五里沖片區(qū)將撒600億巨資再次作力貴陽(yáng)，和彭家灣片區(qū)緊緊相連，隨著花果園彭家灣舊城棚戶區(qū)的開發(fā)日漸成熟，對(duì)五里沖片區(qū)將會(huì)有很大程度的帶動(dòng)作用，貴陽(yáng)城市新中心呼之欲出。與此同時(shí)，我們宣告貴陽(yáng)另一個(gè)大城時(shí)代即將到來。
舊城改造，濃墨重彩繪貴陽(yáng)
對(duì)于城鎮(zhèn)化率落后全國(guó)平均水平15年的貴州省，城市化進(jìn)程確實(shí)應(yīng)該加快提速。目前，貴陽(yáng)城市建設(shè)已進(jìn)入第二次舊城改造的新進(jìn)程，彭家灣五里沖片區(qū)改造開始實(shí)施，河濱劇場(chǎng)成片開發(fā)、人民劇場(chǎng)成片改造，金橋飯店、河坎街、大營(yíng)坡、水泥廠等的開發(fā)改造也已列入規(guī)劃。在大貴陽(yáng)舊城改造的變遷中，“貴州省規(guī)模最大的舊城棚戶改造區(qū)”——花果園彭家灣五里沖城中村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可謂大放異彩，作為貴州改革開放30年來城市建設(shè)的大手筆，該項(xiàng)目在全省甚至全國(guó)都很有氣魄，它不僅僅是對(duì)一個(gè)區(qū)域的居住、交通、醫(yī)療、教育等環(huán)境和配套的改善，還是對(duì)一座城市光榮與夢(mèng)想的拔高，并已形成了規(guī)模經(jīng)濟(jì)的成片開發(fā)，這里已經(jīng)成長(zhǎng)出一種舊城改造模式，而這種模式的成功對(duì)省內(nèi)外其他舊改項(xiàng)目當(dāng)有借鑒作用。
舊城改造不斷在貴陽(yáng)的各處老城區(qū)開辟新疆場(chǎng)，從改變貴陽(yáng)老城區(qū)的居住環(huán)境和交通環(huán)境，到一個(gè)個(gè)商務(wù)城、商業(yè)圈的崛起；從一座座新的地標(biāo)建筑物替代貴陽(yáng)原有的“老地方”，到改變大貴陽(yáng)形象；從星級(jí)酒店、高端時(shí)尚娛樂、高級(jí)文化藝術(shù)中心為貴陽(yáng)注入新鮮血液，到提升大貴陽(yáng)城市格調(diào)和品位；舊城改造正在由外而內(nèi)更新著一座城市的性格。一片片舊城區(qū)逐漸淡出城市發(fā)展舞臺(tái)，一個(gè)個(gè)新城區(qū)濃妝淡抹重新粉墨登場(chǎng)，漸成體系的舊城改造正不斷刷新貴陽(yáng)城市面貌，在這場(chǎng)轟轟烈烈的城市運(yùn)動(dòng)中，大貴陽(yáng)正迎來翻天覆地的變化。
