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房企巨頭的阿喀琉斯之踵 “圈地運(yùn)動(dòng)”或引并發(fā)癥
時(shí)間:2009-10-13 09:22:35  來源:新華網(wǎng) 

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誕生于9月初的價(jià)值70億元的“中國地王”,象征著“圈地運(yùn)動(dòng)”到達(dá)頂點(diǎn)。

        2004年,首個(gè)內(nèi)地地產(chǎn)界的百億大鱷誕生時(shí),這個(gè)稱謂還屬于少數(shù)頂尖公司的“專利”,但是,5年之后,半年銷售過百億的公司就有十多家。寡頭時(shí)代的正式來臨,究竟意味著什么?

    仿佛如夢(mèng)方醒,包括上市的、非上市的老牌房企巨頭們,紛紛加大了拿地的力度,不再讓央企專美于前。

    9月22日,綠城董事長(zhǎng)宋衛(wèi)平親自督戰(zhàn)蘇州拿地,面對(duì)華潤(rùn)、中信、招商等強(qiáng)勁對(duì)手,直接把加價(jià)幅度從100萬元提高到1億元、2億元,連下兩城,而其中一塊便是新晉的全國住宅單價(jià)地王,樓面地價(jià)達(dá)到28057元/平方米,這也是今年民企首次勝過央企奪得地王。

    進(jìn)入7月,綠城集團(tuán)快馬加鞭南征北戰(zhàn),不到3個(gè)月時(shí)間已在浙江、江蘇、北京等地奪下9塊地,花去164億元現(xiàn)金。

    同日,保利地產(chǎn)和綠城惡斗,以接近翻倍的10.21億元拿下當(dāng)?shù)叵律硡^(qū)一幅住宅土地——杭政儲(chǔ)出[2009]48號(hào)地塊,同樣創(chuàng)下當(dāng)?shù)氐貎r(jià)新高。

    9月23日,雅居樂以10.1億元的總價(jià)獲得順德樂從地塊,折合樓面地價(jià)3454元/平方米,溢價(jià)82%。一向沉穩(wěn)的雅居樂上半年是“零拿地”,與萬科、保利等開發(fā)商競(jìng)相“搶地”的現(xiàn)象形成鮮明對(duì)比。然而,從7月份開始,雅居樂大舉出擊,先后在中山、佛山、沈陽等地拿下7幅住宅用地,斥資共計(jì)37億元,增加土地儲(chǔ)備228.1萬平方米。

    9月25日,觀瀾兩幅居住用地在深圳市土地房產(chǎn)交易中心捆綁拍賣,金地經(jīng)過90多輪的艱辛努力,終以24.4億元總價(jià)拿下。該地塊樓面地價(jià)8617元/平方米,高出兩年前最高價(jià)近2000元/平方米,成為觀瀾新地王。

    9月25日下午,華潤(rùn)以馬甲“金絮豐公司”身份出戰(zhàn),力壓保利、萬科、中海、雅居樂等地產(chǎn)大腕,以22.2億元天價(jià)搶下備受關(guān)注的南京河西所街7號(hào)地王,樓面地價(jià)7992元/平方米,成為了2009年南京土地出讓總價(jià)地王、2009年河西土地出讓單價(jià)地王“雙料冠軍”;就在不到20天之前的9月9日下午,保利地產(chǎn)經(jīng)150輪舉牌拿下河西金沙江地王,總價(jià)16億元樓面地價(jià)7553元/平方米。

    在此之前,險(xiǎn)失業(yè)界老大地位的萬科由看空改為看多,奮起直追,在前8個(gè)月斥資百億元拿下522.6萬平方米土地之后,成為了今年房企拿地冠軍;在8月份公布中報(bào)后,公司又將計(jì)劃開工面積上調(diào)了四成。一改去年的謹(jǐn)慎保守策略,萬科高歌猛進(jìn)的姿態(tài)展露無疑。9月,一筆112億元的融資計(jì)劃讓這場(chǎng)“暴走”動(dòng)力更足。

    新一輪以央企、上市公司民營房企巨頭為首的,以高溢價(jià)拍地為特征的“圈地運(yùn)動(dòng)”正在以前所未有的速度蔓延,“搶錢搶糧搶地盤”,一線房企巨頭們集體亢奮。

    去年4月的時(shí)候,本報(bào)曾經(jīng)推出“樓市大鱷戰(zhàn)國地圖”的選題,彼時(shí)正值樓市的多事之秋, 40多家房企排隊(duì)上市舒解資金壓力,恐慌情緒悄然蔓延。潘石屹拋出“百日巨變”論,以收購兼并為主的“行業(yè)洗牌”露出猙獰面目。

    一年半之后,形勢(shì)大大不同,但加速寡頭化的市場(chǎng)特征卻并無二致。未上市中小房企與巨頭們?cè)谌谫Y能力上的巨大差異,讓他們?cè)谀玫氐臅r(shí)候毫無競(jìng)爭(zhēng)力可言,尤其是進(jìn)入9月份以后,上海、北京、南京、深圳、合肥先后創(chuàng)下了今年以來的當(dāng)?shù)貑蝺r(jià)地王,這些“地主”,毫不例外的都是上市房企巨頭。

    2004年,首個(gè)內(nèi)地地產(chǎn)界的百億大鱷誕生時(shí),這個(gè)稱謂還屬于少數(shù)頂尖公司的“專利”,但是,5年之后,半年銷售過百億的公司就有十多家。但由寬松的資金環(huán)境造就的寡頭時(shí)代,一旦失血,會(huì)否重演順馳、中新資金鏈斷裂的悲劇?大肆高價(jià)囤地,會(huì)否會(huì)出現(xiàn)“消化不良”的癥狀?

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