a级成人毛片免费视频高清/国产精品久久自在自2021/国产一级内谢a级高清毛片/九九热亚洲精品综合视频 - 俺去俺去啦最新官网在线

房屋的建筑成本到底是多少錢?我想不是建筑商誰也不能真的說清楚，就算知道要么也是道聽途說或是一知半解!但是哪位建筑商能夠扯下建筑成本的這塊房地產商的遮羞布呢?

內幕：成本竟如此低

承包建筑總面積11893平方米的商品房，給地產商合同上的交貨價是808萬元，每平方米的建筑均價為679元，而實際建筑成本是每平方米572元。180天就賺80萬!

證據：所有的采購材料的發票和收據，也有他與各個班主簽下的所有合同。一共31份，主要包括材料和人工兩大塊。

詳單列舉：

鋼材，每要4200元。(目前2008年鋼材價格已經跌到3000多元每噸)

人工費，鐵工為7元/平方米，木工是16元/平方米，泥工為5元/平方米，砌磚差不多是一角錢一塊磚，而負責貼外墻瓷磚的人要24元/平方米，合計1332758元。

打樁、防雷、給水、排水、消防花了差不多71萬元。

土建部分的材料成本是4061189元。

其他一些費用713054元。

工程包工包料的真實成本是6803993元。

利潤成本有多大?

看看在180天的工期，建筑上的報價808萬的情況下，扣除成本，賺了多少?心里就清楚了!這還僅僅是建筑商的利潤。

房價究竟由何構成，又貴在哪里?

房價的構成：建筑費用僅占四成

土地費包括土地取得費用和土地開發費用，占到總房價的20%左右;

建筑安裝工程費用，這部分在總房價中約占40%;

市政公共設施配套費用，這部分占到總房價的20%~30%;

各種稅費，這部分占總房價的10%~15%;

除此之外，房價中還包括開發商的利潤和房地產流通費等項目。房價你到底貴在哪里?

土地使用權的轉讓費和房地產商的暴利，有一位房地產商說房地產利潤“何止100%”。

隱性成本的存在，即所謂無法說出口的無法計算的成本。比如有房地產商說利潤達到150%，其中一半要用于“勾兌關系”。

從降幅看房價暴利

曾經有一段時期，社會上要求公開房價成本的呼聲相當高昂。當時，華遠地產的掌門人任志強回應這項議題時，發明了一句婦孺皆知的名言——房價成本好比老婆的內衣，公開不得。

房價成本的秘密，對開發商而言，無疑是一柄達摩克利斯之劍。有太多見不得人的東西，被裹挾在“成本”這個藏污納垢的概念之中。比如說，競標土地行賄官員，銀行貸款打理關系，這些成本始終無法端上臺面;再者，房價離譜的暴利，一旦廣而告之，勢必不能見容于訴求平衡的社會心理，點燃大眾的仇恨。

在樓市持續萎靡不振之際，開發商被逼通過降價打開銷路自救，這也給外界提供了觀察房價利潤的機會之窗。

大家知道，賠本的買賣沒人會做，即便是降價，也只是讓利，并不會虧本。具體說來，開發商降價5%，他的原有利潤必然≥5%。恒大地產南京項目一鼓作氣下降35%，在假定保本略賺的情況下，其利潤必然高過35%。這是傳統制造行業、服務業永遠無法比擬的暴利。也難怪，如今國資本市場念茲在茲的都是房地產。海爾電器做得好好的，也不忘到房地產撈一把，便是顯著一例。

一句話：房價，現在離真正的底兒遠著哩。