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2024年11月24日
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核心提示：租房本來應該是新來人口最基本、最方便的居住方式，但目前最大的問題是缺少一個規范穩定的租房制度，讓租戶沒有確定感和穩定感，深圳當下最重要的是給年青人提供大量價格合理、位置適當、適合現代生活方式的出租房。
提案人：于長江 北京大學深圳研究生院人文學院副院長
問題現狀租房沒有確定感和穩定感
我在研究城市化、人口結構、創新潛力、可持續發展、城市規劃、舊城改造等問題時，經常會感到：高房價確實阻礙了很多有潛質的年輕人進入一個城市，長期將會影響一個城市的發展潛力和后勁。
就目前深圳的高
房價來說，在對年輕人的吸引力方面已經出現了一些問題。首先說租房， 本來應該是新來人口最基本、最方便的居住方式，但目前最大的問題是缺少一個規范穩定的租房制度，民眾自發形成的租房市場很不規范，房主和租戶沒有明確的權 利義務的界定，租戶沒有確定感和穩定感，經常出現糾紛，大大影響了租房居住的生活質量，使得租房這一居住方式，始終不能成為一種常態的居住方式。買房就 更難了，目前深圳的高房價，使得一般年輕人很難承擔，即使買了，也變成負擔很重的房奴，嚴重限制了年輕人在就業、擇業、自我提升、創新創業等方面的回旋空 間，壓抑了社會的創造性和活力。而公共住房政策則主要面對已經有一定成就的所謂“人才”，剛剛起步的年輕人，特別是學歷不高、尚無成就的人，不太可能享受 到這類住房。
如果只是有錢人買房， 那就無所謂合不合理，多高都行。但作為解決一般民眾居住需要的方式，目前深圳的房價肯定是太高了，按這個價，大多數人都買不起，沒房子住。我有學生在就業 時就會考慮這樣的問題，本想留在深圳，但就是擔心買不起房，開始猶豫要不要留下。我相信如果住房成本下降，會有更多的人愿意留在深圳。
解決建議建立完善的租房制度
從居住方面來說，深圳當下最重要的是提供大量價格合理、位置適當、適合現代生活方式的出租房。要給青年人提供不同價位、不同條件、不同功能的居住條件，讓他們根據自己個性化的需要，有不同選擇，。
具體我有幾個建議：一、要建立完善的租房制 度，這對剛到深圳的年輕人最重要。租房制度最關鍵是要在房主和租戶之間建立一種確定性關系，有相應的法律保障。把租房制度作為城市發展的最基礎工作來做， 這是關系到城市可持續發展和未來潛力的重要制度。二、在房源上，要開闊思路，不能總依靠新建房，深圳大量小產權房、空置房等，都應納入出租房房源中。通過 制度創新，在可操作范圍內，最大限度鼓勵這些房源投入租房市場，同時建立覆蓋所有房源的租賃制度，規范市場，增加租房的確定性和安全性。三、在住房使用 上，要面向實際，比如某些面積較大的住房，應該鼓勵適當分隔出租，維持低價格。同時鼓勵一些設計單位和企業，發揮創意，生產供房間分隔使用的各種臨時墻 壁、隔板等，隨時可以安裝拆卸，為房間格局改變提供便利。四、參考市規劃局舉辦“一百萬保障房大賽”的設計和創意，發揮民間智慧，全民參與，獻計獻策，解 決低成本生活住房問題。
