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2024年11月24日
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太太們購房一擲千萬、快而干脆，使炒房情形，怎一個“猛”字可以道盡。想想也不難理解，靠賣皮鞋、賣衣服、賣紐扣積累了一定的經(jīng)濟基礎(chǔ)后，溫州人的眼光更加開放，除男人繼續(xù)打理企業(yè)外，女人們則剝離出來，專事資本投入。于是，能產(chǎn)出更大效益的房產(chǎn)、煤礦等，就成了他們的投資新寵。尤其在國際金融危機背景下，一些傳統(tǒng)型產(chǎn)業(yè)如制鞋業(yè)，訂單減少、機器停工，銀行也貸款艱難。且危機何時解除？工廠前途怎樣？都是一個個未知數(shù)需要求證。因此不少老板，就把準備的生產(chǎn)資金，投入到風險小、賺錢快的房地產(chǎn)業(yè)。而現(xiàn)在一些城市的房價朝夕兩樣不斷上漲，因此出手或快或慢，就成了賺多賺少的重要因素。明乎此，精明的太太能不果斷下手嗎？
但如果就此做個調(diào)查，我笨笨地想，除了房地產(chǎn)商以及與房地產(chǎn)商有著利益瓜葛的地方政府會表示興高采烈外，再就是賺足鈔票的太太們額手稱慶了。至于買不起房子或者已經(jīng)淪為房奴的人，則一定不會高興。因為，炒房的結(jié)果，會使本來就居高不下廣受百姓詬病的房價，更加炙手可熱，讓他們望房興嘆。這樣說來，作為事關(guān)老百姓衣食住行基本生活資料的房屋，在老百姓普遍沒有居有其屋之前，國家應當采取必要的限制政策，制止房屋的炒買和炒賣。
理由何在？就在于炒買炒賣并不能增加房屋的數(shù)量，而作為投資者以資本優(yōu)勢取得的房產(chǎn)，并不能發(fā)揮房產(chǎn)的最大作用。當社會上的物質(zhì)并不能物盡其用的時候，物質(zhì)隱含的財富，也就無從談起。換句話說，倒買倒賣式的交換，除了拉動價格瘋狂的增長以外，價值并沒有隨之增加。一套房子的使用價值還是一套房子的使用價值，并不因價格的飆升，使它的使用價值增大。相反，房子卻在這種看似自由實則無序的競爭中，使窮人享有的權(quán)利，消弭殆盡化為烏有。
我們不妨把囤地與此類比。有報告顯示：國內(nèi)一些知名開發(fā)商2003年到2009年上半年所獲得的住宅用地中，有57%的土地面積尚未形成實際供應，其中27%的土地面積“待開發(fā)”，30%的地塊“規(guī)劃在建”，在12個城市中有270塊已售土地仍在閑置。為什么土地會出現(xiàn)閑置呢？就因為地價總在上漲，利益讓開發(fā)商大量囤地成了“頑癥”。而土地閑置反過來又推動城市房價的快速上漲，“地王”不斷出現(xiàn)。既然我們從政策層面上抑制囤地，那也應從政策層面上抑制囤房，否則，抑制囤地的政策便不能最終收效。何況國家對二套放貸的政策一直偏緊，也從立法層面上顯示了限制炒房的良苦用心。但問題是，對于資金雄厚的闊太太們，她們不需要銀行按揭，這種情況下的購房限制，就成了現(xiàn)實的難題。
筆者以為，國家靠樓市股市上漲，真能實現(xiàn)強國之夢？——所有這些擔心，未必是杞人之憂。
