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2024年11月24日
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為讓群眾住有所居，在今年的政府工作報告中，各地的政府一把手立下軍令狀，28個省份要建707.86萬套保障房，高于住建部提出的700萬套的目標(biāo)。
記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，在保障房建設(shè)目標(biāo)排行榜上，黑龍江以52萬套雄踞第一，保障房建設(shè)前10名中，以中西部等發(fā)展中省份為主，東部經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)省份只有江蘇和山東兩個。專家指出，這與國家4萬億救市投資、東部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移引起的中西部城鎮(zhèn)化加速有關(guān)。
保障房·排行
黑龍江當(dāng)老大 急先鋒多在中西部
隨著各地政府工作報告的出爐，各地今年在住房方面的政策也紛紛亮相，除福建、甘肅、重慶三地未提及新建保障房目標(biāo)套數(shù)外，其他28個省份都亮出了建設(shè)保障房的“底牌”。
記者發(fā)現(xiàn)，在28個省份中，有10個省份提出的目標(biāo)超過30萬套(不包括云南30萬套)。其中黑龍江以52萬套居首。與GDP排行榜大相徑庭的 是，充當(dāng)“急先鋒”的前10個省份中，東部沿海發(fā)達(dá)省份只有江蘇、山東兩個富“兄弟”位居第九和第十，陜西、河南等其他幾個都是正在努力發(fā)展經(jīng)濟(jì)的中西部 省份(排名詳見本報今天A4版)。
我愛我家市場研究院經(jīng)理程浩業(yè)分析，保障房的開工率和省份的城鎮(zhèn)化水平有關(guān)。
我國第一次城鎮(zhèn)化在1996年，主要發(fā)生在浙江、廣東等沿海省份。2010年，隨著國家救市的4萬億投資建設(shè)的工程陸續(xù)完工，加上東部省份將制造業(yè)等轉(zhuǎn)移向西部省份，近幾年中西部等省份迎來第二次快速城鎮(zhèn)化進(jìn)程。
京滬排名雖靠后 目標(biāo)瞄準(zhǔn)“夾心層”
無論是經(jīng)濟(jì)排名還是個人收入排名，北京、上海、廣東等省市一般都充當(dāng)戴著小紅花的模范角色，但在保障房建設(shè)上，三兄弟卻顯得比較低調(diào)，滬、京、粵分別排名19至21位。
此外，排名最后的幾個省份分別是西藏、寧夏、貴州，均不到10萬套。
中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)(微博)接受本報記者采訪時表示，決定保障房的開工率相關(guān)因素很多。
比如城市人口、城市大小、城市人均GDP的走勢。他還指出，一座城市住房自有率、保障房建設(shè)早晚的問題，也會影響目前保障房的開工率。
像一些福利比較好的省份，保障房開始建設(shè)得也比較早，現(xiàn)在就不在大規(guī)模投資期，也并非沒有可能。
北京中原地產(chǎn)三級市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，一些中西部省份的保障房包含有老城改造的內(nèi)容，而對北京、上海來說，保障房多指公租房、兩限房等，這樣做也是為了解決這些城市買不起商品房又不符合經(jīng)適房保障的“夾心層”人群居住問題。
而像西藏、寧夏，常住人口都在全國的后幾位，有保障房需要的人群自然也比別的省份少，加上當(dāng)?shù)爻鞘谢讲蝗缰胁康貐^(qū)，開工率排在后面也是正常。
延伸
各地減少對房地產(chǎn)依賴
北京、海南、上海等地已意識到房地產(chǎn)市場調(diào)控加強(qiáng)等給經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來的影響，并開始出招應(yīng)對。
上海市市長韓正在今年該市的兩會上表示，2011年政府著力“減少對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展和投資拉動的依賴”，2012年將要一以貫之：“下決心減少對房地產(chǎn)發(fā)展的依賴。”
除此之外，今年各地還提出，不遺余力地發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)，此外，各地對發(fā)展信息產(chǎn)業(yè)和信息化也空前重視，如一些東部省份提出了大力建設(shè)信息產(chǎn)業(yè)園、加大對信息產(chǎn)業(yè)的扶持，西部的廣西也試圖在信息產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)趕超。
保障房·手段
保障房也得住得“更有尊嚴(yán)”
有了建設(shè)保障房的目標(biāo)，還要有實現(xiàn)這個目標(biāo)的手段。
記者發(fā)現(xiàn)，在各地政府工作報告中，各地提出發(fā)展保障房時也是亮點頻現(xiàn)。
今年1月9日， 黑龍江省省長王憲魁在該省的人代會上提出，全部解決1.9萬戶重點優(yōu)撫對象“住房難”問題，讓困難群眾生活得更加幸福、更有尊嚴(yán)，其中手段之一就是對保障性住房建設(shè)提供“信貸支持”。
重慶表示，要“加強(qiáng)公租房小區(qū)綜合配套，提高社區(qū)管理服務(wù)水平，方便群眾生活”。不僅為大家提供公租房，更希望公租房的生活質(zhì)量能和商品房一樣，社區(qū)管理等都漸漸完善。
除了讓群眾住得更好，也有一些省份提出，要確保保障房的分配公平。如包括福建在內(nèi)的多省提出的“完善分配、管理、退出等制度和辦法，擴(kuò)大住房公積金覆蓋面”。
河南則把對保障性住房拉動房價的期待也放進(jìn)了報告，鼓勵和引導(dǎo)民間資本通過多種方式“進(jìn)入保障性住房領(lǐng)域”。
保障房·原因
中央下任務(wù) 未來5年不放松
為什么今年各地把保障房放到如此重要的地步，甚至海南“把保障性住房建設(shè)作為‘一號民生工程’”？
首先這是中央政府的要求。
去年全國兩會時，中央提出要“進(jìn)一步擴(kuò)大保障性住房建設(shè)規(guī)模。今年要再開工建設(shè)保障性住房、棚戶區(qū)改造住房共1000 萬套”，并要求全國各省市“制定并向社會公布年度住房建設(shè)計劃，在新增建設(shè)用地計劃中，單列保障性住房用地，做到應(yīng)保盡保?！?/p>
因此，大力建設(shè)保障房也必然是未來五年各地方政府的重中之重。
拉動GDP 做發(fā)展經(jīng)濟(jì)新推手
其次，大力發(fā)展保障房還起著GDP新推手的作用。
在國家的調(diào)控政策下，商品房市場去年成交量萎縮，北京、上海等地已感覺到其“切膚之痛”，如北京市市長郭金龍在政府工作報告中坦陳，首鋼主流程全面停產(chǎn)、實施房地產(chǎn)調(diào)控和機(jī)動車限購政策影響經(jīng)濟(jì)增速2個百分點。
據(jù)媒體報道，在推動經(jīng)濟(jì)增長的“三駕馬車”當(dāng)中，唯有投資與經(jīng)濟(jì)增長基本同步，而房地產(chǎn)開發(fā)投資占全社會投資的20%左右，其增速的快慢直接影響到全社會投資的增速，甚至牽扯著整個國民經(jīng)濟(jì)的“神經(jīng)”。
因此，保障房的建設(shè)無疑對拉動GDP起著臨危受命的作用。保障房投資也會拉動建材、工程咨詢、鋼鐵、水泥、人工勞動力等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
來自工信部的信息顯示，去年與房地產(chǎn)關(guān)系最密切的建材行業(yè)，保持了較高的增長速度，去年1月至9月規(guī)模以上建材工業(yè)增加值較去年同期同比增長19.5%。
