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2024年11月24日
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觀望氣氛加劇
進入9月，二手房的成交量沒有擺脫8月下跌的陰影。上海中原副總經理陳宇玨表示，相比7月，8月已經下滑了近2成。而從目前160余家門店的反饋來看，預計9月的成交量還將在8月的基礎上下滑1成以上，成交價格較上月同期相比基本持平。
購房者觀望氣氛愈加明顯的主要原因還是價格未有松動。陳宇玨表示，中心城區內，原先客戶的看房周期一般短則一兩周、長則一個月，而現在仍在看房的客戶看房周期都在兩個月以上，看房熱情高但下手猶豫。即使是在7、8月大熱的豪宅成交量，9月也未表現出強勁的走勢。
此外，普陀、寶山、閘北等中低端區域情況亦相同，據中原地產副總經理呂尚倫表示，9月至今，分行看房量持續萎縮，較8月同期相比下降2成，買賣雙方心理價位差依舊明顯，盡管寶山個別板塊出現誠意房東議價出售現象，但議價空間較小，幅度僅為1萬元到2萬元，難以刺激成交量的回升。除寶山區成交量與8月持平外，普陀、閘北兩區成交量下降2成左右。量價平抑態勢或持續至年底。
二手房價仍處高位
成交量回落和市場觀望氛圍加劇也影響到了部分房東的心態。據漢宇地產旗下多家門店的抽樣調查，房東的“跳價”行為目前已經非常少見，相反，價格較此前也出現了略微的松動。比如，原先總價260萬元左右的房源，現在一般都有1萬元至2萬元的議價空間，急于出售的房東議價空間甚至可以達到5萬元。不過，就目前來說，價格調(樓盤詳情 戶型圖 樓盤圖 論壇)整的幅度還遠遠沒有達到大部分購房者的預期。
漢宇地產市場部認為：雖然二手房價格在近期出現小幅松動跡象，但價格水平目前仍然處于高位，由于房東不愿意大幅降價，買方又不敢貿然出手，買賣雙方的博弈將會持續一段時間。隨著掛牌量的繼續回升，二手房價格必然面臨下調壓力。在這種市場環境下，今年四季度二手房成交量將很難再度打開，極有可能在9、10月份啟穩后邁入成交量低位盤整的走勢。
新房上市價格仍堅挺
盡管目前房東“跳價”現象基本得到緩解，但在利好刺激下，各區域二手房以及新盤集中放量的區域二手房，房東長線依然看好。
據上海中原長寧區區域總監陳剛表示：由于虹橋商務區規劃的出臺，導致嘉定、長寧等區域房東對后市信心十足，“出售”轉“租售并舉”情況明顯增多，較8月同期上揚1成左右。新房上市的區域同樣價格堅挺，以寶山共和新路板塊為例，由于共和新路沿線新盤價格屢破新高，致使二手房東價格看齊一手新房，目前二手房均價維持在13000元-15000元/平方米左右。
對于后市，陳宇玨認為，從目前的走勢來看，10、11兩月或將繼續走弱。相比較而言，12月將會有個小幅放量―――如果去年出臺的優惠稅費政策未能延期，那么最后一個月會有部分滿2年未滿5年的物業誠意掛牌出售，屆時會有一個新的成交小高峰出現。
