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2024年11月24日
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樓市傳統意義上的“金九銀十”到了。一方面，開發企業積極備戰、踴躍開盤。據不完全統計，僅9月份就將有十幾個項目開盤或推新組團；而另一方面，國家政策開始收緊，二套房貸首付提高、利率上調，部分城市成交出現明顯下滑。
這樣的市場背景下，樓市“金九銀十”的成色究竟會如何？
量跌價升局面已基本形成
根據市國土資源和房屋管理局網上房地產公布的住宅成交數據，8月份青島全市住宅共計成交79
58套，總成交面積為80.34萬平方米，環比分別下降15%和16%。其中，市內四區住宅成交2104套，總成交面積為21.4萬平方米，比上個月分別減少808套、8.06萬平方米。這是繼今年3月樓市成交量逐月攀升以來，首度出現下滑。
據了解，市內四區除市北區住宅銷量還保持增長外，其余三區均出現大幅下滑。市北區因為政策房成交的帶動，住宅銷量穩中有升。8月份，市北區住宅成交809套，其中政策房成交179套，占住宅成交量的22.1%。市南區8月份住宅銷售452套，比上月減少465套。四方區與李滄區，政策房的銷量占到大部分，但成交還是出現疲軟，住宅環比分別下降18.3%，10.5%。
進入9月份，樓市交易量雖然呈現忽高忽低的態勢，但截止到9月19日，根據青島網上房地產統計數據顯示，青島樓市總成交量還不足6000套，而離九月份結束也不過只剩下11天。而這不僅同7月份全月9367套的成交量差距很大，就連9月份總成交量能否超過8月份7958套的數字也存在一定的不確定性。
而與成交量下滑相反的是，樓市成交價格保持持續上升的局面。根據國家統計局統計數據顯示，8月份，青島地區房屋銷售價格指數同比漲0.5%，環比漲0.8%，其中新建住房價格同比漲1.8%，環比上漲0.6%。9月份，房屋銷售價格依然保持上漲態勢，每平方漲幅從幾百元到上千元不等。
對此，業內人士表示，從目前來看，青島樓市同全國其他城市如北京、上海、深圳等一線城市相同，量跌價升局面已經基本形成。
原因分析：投放量減少，觀望氣氛漸濃
造成島城樓市量跌價升局面形成的原因，業內人士認為，主要是市場投放量的減少和市民觀望氣氛逐漸濃厚。
對于市場投放量的減少，該業內人士分析，受全球金融危機的影響以及對未來房地產市場發展趨勢的不確定性，自去年特別是下半年，許多開發企業放緩了其在房地產市場的開工量和新建項目速度，而這些便導致了今年上半年以來市場可消化的房屋存量有所降低。根據青島網上房地產統計數據顯示，截止到9月21日，全市可售房源不足五萬套，如果按照7月份全市銷售近萬套速度計算，消化市場存量只需要不到半年時間，即使按照8月份下降后的銷售量計算，也不過只需要半年多一點的時間。市場投放總量減少了，整個市場的成交數量自然也就會出現下降。
除了市場投放量的降低是導致量跌的關鍵因素外，價格上漲形成觀望氣氛也是形成量跌的主要原因。
在8月底舉行的青島住交會上，一位前來參展的王姓市民告訴記者，他來展會的主要目的是為了看看，如果有合適的就出手，沒有合適的就再等等，畢竟房價漲得太高了。王先生說，上半年四五月份的時候，他的一個朋友買了銀川西路上一家品牌企業建的房子，當時的價格每平方米只有9000多元，可是到了現在，已經到了一萬多元了，不到半年的時間，價格一平方米漲了三四千元。“價格漲得太快了，還是等等看看吧！”，采訪中，有這種想法的市民并不少見。
“金九銀十”后勢難以預測
在量跌價升的房地產市場情況下，傳統“金九銀十”能否重現往日風采，島城下半年地產走勢如何，今鵬翔投資有限公司CEO修方舟表示難以準確判斷。
修方舟表示，從目前青島房地產市場的發展來看，房地產市場的銷售7月份沖高，8月份雖然有所放緩，但下滑的幅度并不大；另外，九、十月份是傳統的銷售旺季，一般來說，成交量應該會走高。因此目前，正常的銷售和傳統季節因素兩條曲線重合在了一起，他感覺很難判斷市場好壞如何。“現在主要看十月份成交如何，如果十月份成交不好，那么，可以初步判定市場將會出現轉折；同樣，如果市場將發生變化，那么，在十月中下旬將會出現端倪。”修方舟說。
據了解，從市場來看，最近一段時間以來，郊區樓市變化比較明顯，許多樓盤上客量明顯降低，成交量也隨之放緩，而隨著成交量的下滑，一些資金量比較短缺的房地產企業也開始感覺有一定吃緊。
下一步的市場主要取決于房地產企業的資金狀況，如果他們資金比較寬裕，那么，企業將不會在乎量的減少而繼續保持價升的局面，相反，則只能放棄高價而以量取得資金的周轉，業內人士認為。
不僅如此，據了解，下半年，市場投放量逐漸加大，如9月份便有亞星藍圖、百通雍翠華苑、華鵬宜家、花好月圓、春和景明、和達和城等眾多新項目開盤，另外，還有許多老項目如中海·銀海一號、保利·百合花園等將繼續加推樓盤。新推項目和加推樓盤的集中上市，相信不僅為諸多購房者帶來更多的選擇余地，也將會給下一步市場的發展變化以最新的注腳。
