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2024年11月24日
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春節過后，重慶樓市迅速吹起回暖風，在住宅市場成交大幅上揚的同時，重慶市商業地產項目也告別了冷淡的態勢，成交開始回暖。樂居編輯日前在龍湖時代天街售樓部注意到，短暫的一個小時內，相繼有100余組客戶來到售樓部咨詢其商鋪和商務公寓。去年一直冷淡的大宗商鋪訂單在今年呈現反彈趨勢，而同時期開盤的協信城商用公寓短短幾天內也吸引千余組客戶前來看房。數據顯示，2011年前10個月我國商業地產投資完成額就已經達到7956.55億元，超過2010年全年投資完成額。
房企加大開發力度 商業地產擴張全面提速
新年剛過，重慶部分實力開發商就加快了商業地產的開發步伐。其中龍湖地產2012全面觸商的戰略規劃橫空出世，旗下除了去年銷售火爆的時代天街、U城天街、星悅薈外，在新牌坊的老項目源著也將推出一個10萬平方米的“天街”。協信集團在南坪萬達廣場旁邊打造了另一個大體量城市商業綜合體星光時代廣場，除此之外，隆鑫地產在兩路口的商業項目，協信總部城也即將成為未來新的商用物業亮點。
萬達商業地產提供的數據也顯示，去年，萬達商業公司實現銷售收入953億元，同比增長了38.9%。此外，萬科、協信、東原、中渝等房企都在商業地產方面有所斬獲，主城各區的商業亮點正在呈現燎原之勢。
在去年樓市不景氣的情況下，商業地產開發大幅增長。轉型商業地產，成為不少房企逆市淘金的重要方向。去年已在商業地產領域初嘗甜頭的不少住宅開發型房企，也在新的一年繼續在商業地產領域廣布局、注重金。據重慶龍湖地產的相關負責人透露，“今年龍湖主城核心的全部7個項目，均有商業項目推出。”
競爭日趨激烈 商業地產成企業新利潤點
戴德梁行日前發布了新一期市場調研報告，僅從北京、上海兩大中心的數據來看：2011年第四季度，北京商用寫字樓租金同比上漲50.8%，達歷史最高水平，空置率降至6.3%，為歷史最低水平；同期，上海優質寫字樓租金同比上漲20%，空置率7%，也創下了區域內商業地產的新低。戴德梁行的報告顯示重慶的商用寫字樓租金在去年曾一度緊跟北京上海之后，位居“探花”。
同時，各房企也在商業地產的區域競爭背后暗自較勁。就目前重慶主城來看，核心地帶的商業用地已經愈發珍貴，凱德置地、隆鑫地產和以住宅起家的萬科都已在主城核心區域拿地進行商業開發，與龍湖、協信、萬達等房企分庭抗禮。除此之外，在主城廝殺難分伯仲的情勢下，商業地產利益的觸角也正在伸向三四線城市，萬達、金科、中渝等開發商都已經先后在萬州、開縣等區縣城市進行商業項目開發。
三益中國院長高棟曾表示：“與住宅不同，商業具有一定的輻射半徑，可以覆蓋幾萬至幾十萬消費人口，而中國廣大的人口基數，也是未來商業地產市場發展的有效支撐。”盡管重慶商業地產發展起步落后京津滬，但隨著五大商圈升級、重慶CBD的打造，重慶的城市輻射力和影響力正在逐漸提升，商業地產勢必會經歷一個快速發展時期，重慶商業地產擁有極大的后發潛力。
