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2024年11月24日
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受春節假日及市場因素影響，剛剛過去的1月份，廣州土地市場總成交金額僅為2.9億元，與去年同期28億元相比縮水幅度高達九成!中國指數研究院的最新數據顯示，1月全國300個城市的住宅類地塊成交面積同比下降72%。京滬等一線城市土地出讓金降幅同樣引人關注，上海1月土地出讓金同比縮水達七成，北京則為去年同期的三分之一。
伴隨成交量低迷的是土地成交溢價率的進一步走低和流標率的持續高企。數據顯示，1月份全國300個城市成交地塊的平均溢價率僅2%，較上月下降2個百分點，較去年同期減少29個百分點;其中住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)平均溢價率2%，達到4年來最低點。
另據中原集團研究中心監測，300個城市中的13個重點城市，1月居住用地流標率攀高至44%。流標的居住地塊主要分布于廣州、天津、武漢及長沙，流標情況(流標幅數/到期出讓幅數)分別為1/2，4/6，15/40及4/6。
分析指出，受市場預期較為悲觀及前期庫存積壓等因素影響，短期內房地產企業拿地的積極性不高。目前，北京、上海已經調低土地出讓收入預算。
記者了解到，目前絕大多數開發商均表示將收縮投資，更加謹慎地拿地。以萬科為例，整個1月份僅新增了1幅位于廣州黃埔城中村改造項目的土地儲備，拿地動用的14.97億元新增土地權益地價，大幅低于1月份銷售回款122億元，顯示其在土地獲取上的謹慎態度。
對于土地成交的持續低迷，華遠地產董事長任志強稱，供求關系決定房價，而2011年的土地購置量已極度下降，投資也在急劇下滑，可能將導致未來商品房供應量減少。然而，2012年的樓市還有大量的庫存，各房企的庫存消化得差不多的時候，樓市才會面臨供不應求狀況。
