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2024年11月24日
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上海東郊壹號，浦東張江東郊板塊核心位置的獨(dú)棟別墅；每幢地上地下總面積達(dá)一千平米，最低7500萬元每套；整個(gè)項(xiàng)目總價(jià)高達(dá)30億。這樣一個(gè)頂級高端豪宅，這樣一個(gè)罕見的奢華項(xiàng)目的開發(fā)，竟是僅依靠一個(gè)公司的資金獨(dú)立開發(fā)的，在現(xiàn)今的房地產(chǎn)市場中，絕對是前無古人的。為此，新浪樂居特別邀請到了上海東珠置業(yè)有限公司的董事長崔克敏先生，探尋這朵房地產(chǎn)奇葩項(xiàng)目“東郊壹號”的成長之路。
潛心雕琢做傳世臻品別墅
金融界人士往往都有一雙預(yù)知未來市場動(dòng)向的慧眼，崔克敏也不例外，早在中國樓市的起步階段，崔總就將目光凝聚于此，在機(jī)緣巧合之下，從簡單的持有物業(yè)開始，轉(zhuǎn)型成為房地產(chǎn)的開發(fā)商。
東郊壹號，是他的第一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，也是唯一一個(gè)。在與他的談話中，不難看出他對東郊壹號的喜愛與呵護(hù)。他說：“我本人非常喜歡歐式的建筑風(fēng)格，覺得歐洲的建筑很美很有韻味。因此，我特別聘請了加拿大THE建筑事務(wù)所、美國WATG、貝爾高林景觀設(shè)計(jì)、美國HBA等設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)聯(lián)手規(guī)劃打造，業(yè)內(nèi)人士都知道，美國WATG設(shè)計(jì)公司的設(shè)計(jì)絕對是頂級的，也是不菲的！我們東郊一號里的每一棟房子僅設(shè)計(jì)費(fèi)就高達(dá)30萬美元，細(xì)心去看，這里每一套別墅的設(shè)計(jì)都是不同的，有法國楓丹白露式，有意大利佛羅倫薩式，有西班牙地中海式等等。在全上海，我們是第三家敢于選用美國WATG的(前兩家為上海檀宮以及佘山高爾夫郡)；我肯花這么多成本的目的，就是希望在能讓自己的產(chǎn)品體現(xiàn)出完美的歐式建筑風(fēng)格，讓東郊壹號的每一棟住宅都能成為傳世的臻品別墅。”
獨(dú)立開發(fā) 無懼樓市資金壓力
2011年房地產(chǎn)市場最關(guān)鍵的三個(gè)字就是“限購令“，截止目前，政府還沒有出現(xiàn)取消限購令政策的苗頭。對于東郊壹號這樣的高端別墅住宅來說，限購令的存在意味著將會損失掉很大一部分潛在客戶。然而對此崔克敏并不擔(dān)心，他表示東郊壹號為公司獨(dú)立開發(fā)的項(xiàng)目，所有的開發(fā)資金幾乎全部為自有資金，因此不存在還貸壓力；其次，公司近期也沒有再次拿地的準(zhǔn)備，運(yùn)作一個(gè)項(xiàng)目，資金綽綽有余。
地段是選購別墅的第一要素
擁有一套屬于自己的別墅，是很多人的畢生追求。別墅有很好的私密性，能有足夠的空間供全家人居住，可以與朋友在家中聚會玩樂，可以實(shí)現(xiàn)很多居住夢想。然而，每個(gè)人都有自己選購別墅的追求要素，如比爾蓋茨選擇的高科技住宅，或文人雅士選擇的流水名邸，又或海景美宅、半山別墅、遠(yuǎn)郊獨(dú)棟、豪華公館等等……
在崔克敏看來，選擇一套好的別墅，除了住宅本身的舒適性之外，最重要的還要屬地段。他說：“地段直接決定房屋價(jià)值。我希望東郊壹號的房子能賣給用來自住的人，讓他們感受到便捷的交通環(huán)境帶來的舒適享受。“
在浦東張江東郊板塊內(nèi)，別墅項(xiàng)目并不在少數(shù)，東郊壹號算是這眾多別墅中總價(jià)較高的，單套7500萬元起，當(dāng)然也是地段最好的。它坐落于張江東郊板塊的核心位置，正對東郊賓館，湯臣高檔住宅區(qū)、碧云國際社區(qū)、聯(lián)洋國際社區(qū)環(huán)繞四周，周邊購物娛樂也很方便，金橋商圈、浦東八佰伴商圈距離項(xiàng)目都僅有20分鐘車程。
