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2024年11月24日
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2011年的9月1日，浙江臺州商品房限購令正式實(shí)施。9月9日，衢州開出二三線城市第二單“限購令”。十天之內(nèi)，隨著這兩個城市被拉入限購名 單，浙江省11個地級市中已有杭州、寧波、溫州、金華、紹興、舟山、臺州、衢州等8個城市實(shí)行限購，這也就意味著，浙江省地級市中僅剩湖州、嘉興以及麗水 還未限購。
事實(shí)上，在和不少朋友與同學(xué)的交談了解中，發(fā)現(xiàn)很難以簡單的詞匯描述與概括這一年的麗水樓市，和以單調(diào)沉悶姿態(tài)一直緩慢下行的杭州樓市比起來，麗水樓市的整體面貌顯得模糊多了。
誠如大多數(shù)項(xiàng)目經(jīng)理人表現(xiàn)的，2011年伊始，麗水樓市仍然是充滿了自信，一批售價(jià)在萬元以下的集資房與限價(jià)房搶先上市，搶占了一部分剛需購房 者，還有一大批以綠城·秀麗春江為代表的售價(jià)過萬的大牌樓盤則號稱馬上將要開盤，一時之間關(guān)于樓市即將進(jìn)入萬元時代的傳言不絕于耳，引來一波購房潮，處處 是一副高歌猛進(jìn)的畫面。據(jù)了解，2011年上半年全市成交商品住宅1618套，已經(jīng)達(dá)到了2010年全年成交的1.3倍。
“上半年的樓市感覺還是挺好的，我也就是在那個時候買了房，現(xiàn)在想想有點(diǎn)后悔，選在了高點(diǎn)入市。”小林來自麗水市下轄的一個縣城，老同學(xué)圈子里 的人，都知道小林為了結(jié)婚半年前在麗水市區(qū)買了房，而下轄縣里的人多數(shù)會覺得，只要樓盤是大盤，在市區(qū)，有名氣，就是買對了。對于這樣的議論，小林卻只能 苦笑，“只要再遲半年，萬地水晶城和新湖國際的樓盤都開了，挑選的余地大了不說，價(jià)格也降了。”
確實(shí)，在上半年興奮買房的 人，很多和小林一樣，還來不及反應(yīng)，就被7、8月樓市每周僅有個位數(shù)成交的下行姿態(tài)弄懵了。小林自己總結(jié)的原因是，臺州、衢州的限購使很多人真正感受到政 策的逼近，觀望情緒變濃，以及好幾個大盤將要上市，業(yè)內(nèi)競爭變得激烈。但是這些都只是猜測，在當(dāng)?shù)孛襟w樓市報(bào)道并不多的情況下，更多的市民根本摸不清頭 腦，是從什么時候開始人們的購房意愿開始消退，樓市走向低迷，開售的樓盤逐漸進(jìn)入銷售平緩期，年初浩浩蕩蕩準(zhǔn)備上市的樓盤集體靜默，或者是紛紛降價(jià)開盤讓 在售樓盤更顯尷尬，甚至在本該是旺季的金九銀十里，也常常出現(xiàn)連續(xù)幾周周成交數(shù)量為個位數(shù)的情況。
較低的城市化率，較旺的購房需求，較強(qiáng)的品牌向心力等等，幾種因素共同影響，使得麗水
房價(jià)的走勢越發(fā)不明朗。“在麗水，房價(jià)是一個比較敏感的話題，詳盡的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)比較少，”一位本地的媒體記者朋友說，“我本人看過的比較靠譜的一個民間統(tǒng)計(jì)是，現(xiàn)在的房價(jià)較歷史高位回落約有10個點(diǎn)左右，部分二手房房價(jià)回落15-20個點(diǎn)。雖然和同期的一二線城市相比，一些新盤銷售不乏亮點(diǎn)，但是購房者與開發(fā)商的謹(jǐn)慎，都是顯而易見的。”于是，品牌大盤也只能以較低的價(jià)位換取逆市飄紅的好名聲。再說回到新湖國際，在整整一年的萬眾矚目中，它的低開倒不失為一個好的策略，8700 元/平方米的起價(jià)與一年期售樓小姐宣傳的2萬/平方米相去雖然太遠(yuǎn)，但是低于預(yù)期、合理定價(jià)的小戶型房源在整體形勢不明朗的情況下仍然抓住了一大批剛需購 房者以及首次改善家庭，收獲了良好的銷售成績。而在不到一個月之后，頭頂著更盛光環(huán)的綠城·秀麗春江，2010年其一期開盤均價(jià)為13000元/平方米， 當(dāng)日即告售罄，而時隔整整一年后再度開盤，10930元/平方米的起價(jià)幾乎與一期價(jià)格持平甚至更低——凡此種種，似乎都在向人們證明著，當(dāng)前樓市的大環(huán)境 下，無論城市限購與否，往日紅紅火火的樓市景象，都要消失一陣子了。
