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2024年11月24日
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70.06億元！由北京廣渠路15號地塊保持了不到3個月的今年最貴土地紀錄昨天在上海被刷新。昨天下午，中海發展（上海）有限公司以這一高價獲得普陀長風居住用地，成為今年新的“中國地王”。
業內人士認為，今年“地王”頻出，具有國資背景的房企無疑成為重要推手。而在土地等資源向實力企業聚攏的情況下，房地產市場的整合可能無法避免。
國資背景房企屢屢出手
昨天下午，中海、仁恒、綠城、保利以及由蘇寧地產牽頭組成的聯合投標組5方入圍長風地塊的現場競拍。此前，領取該地塊申請書的企業達到69家，申請競買的企業達15家，不過最終唯有能接受在60億元這一高“門檻”上競價的企業留下來進行“強者的較量”。
“上海商品住宅用地的新增供應一直比較緊張，顯然大家都對這幅地很感興趣。但要知道，該地塊中的一部分去年曾被拿出來出讓過，結果是流標，沒想到今年樓市一回暖，地價能被飆到這么高，這一年里真是‘冰火兩重天’。”有業內人士向記者感嘆。
戴德梁行的分析師更指出，今年土地市場的情形與前兩年不同，“當時，拿地的企業中有不少是中小型開發商、甚至是非房地產企業，而此輪土地熱潮雖然高過往年，但拿地活躍的卻都是國企。”
的確，國資背景的房企今年更能在土地市場內爭得“肥肉”。比如，剛在上月底以35億元的價格包攬上海嘉定南翔5塊住宅地塊的紅籌國企華潤置地昨天再次出手，以14億元拿下上海松江泗涇一幅居住用地；上周誕生的上海今年“單價地王”徐虹北路8號住宅地塊，折合樓板價2.32萬元/平方米，由上海市國資委旗下的上海城建集團獲得。
