以傳播城市化專業知識為己任
2024年11月24日
星期日
設為首頁
|
加入收藏
搜索
北京市統計局、國家統計局北京調查總隊聯合公布的數據顯示，北京新建住宅價格已連續5個月上漲，四環路內住宅期房1至7月均價達到每平米17478元，四環至五環路為16663元，而1至6月的房價分別是16667元和15748元。絕大部分市民認為投資性買房子是把房價抬高的主要原因，而不是剛性需求買房。
今年二手房成交價首次超過新開盤的房價，二手房市場的火爆直接導致其房價的接連攀升，重現2007年樓市瘋狂的局面。為了抑制不斷上漲的房價，關于二套房的房貸政策，早在2007年9月27日，中國人民銀行、銀監會就曾發布通知，明確規定對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%。
本月上旬，北京各家銀行又開始嚴控房貸，抑制樓價上漲。
四大國有銀行中止了二套房貸款利率上的優惠，對二套房房貸開始嚴格執行“首付四成+利率1.1倍”的政策。記者從“21世紀不動產”、“鏈家地產”、“我愛我家”等房地產經紀公司了解到，他們已獲知相關信息，將嚴格按照銀行的政策執行。據8月底公布的數據顯示，北京商品住宅期房簽約環比下降15.52%，創下7月份以來最大跌幅。
對于樓市成交量的下跌，鏈家地產的林先生說：“現在雖然成交量大幅下降，但房價還是堅挺的，即使現在人想買房，要爭取優惠利率，也是很難的。對于有房的人要想買第二套住房，得先把現有房子的產權轉移到朋友或親屬名下，然后再按買‘首套房’向銀行申請利率優惠。”
21世紀不動產的趙經理分析：現在政府調控樓市的信號已經很明顯了，銀行收緊房屋貸款只是手段之一，樓市價格未來的走勢怎么樣，還得看黃金周以后的表現。
筆者隨即走訪朝陽區亞運村的幾個中介機構，置業經紀人均表示：銷售情況雖不如前幾個月，但二手房房主們都沒有下調價格的打算。
