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2024年11月24日
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央行表示，2012年將繼續(xù)實施穩(wěn)健的貨幣政策，保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性；從需求看，上海、北京、深圳、廣州四個一線城市今年均將繼續(xù)執(zhí)行住 房限購政策，投資投機性需求今年可能繼續(xù)受到遏制；從供應(yīng)看，去年的中央經(jīng)濟工作會議強調(diào)，加快普通商品住房建設(shè)，擴大有效供給。各地去年中小套型住房供 地和建設(shè)比重均明顯上升，再加上庫存增加，今年樓市不具備因供應(yīng)短缺而產(chǎn)生“搶購”的環(huán)境。
這一輪調(diào)控中，與房價穩(wěn)中有降伴生的，是交易僵局的持續(xù)。在年均城市化速度近1%、住房建設(shè)仍被認為處于“絕對短缺”的時期，交易的持續(xù)萎縮不 是正常情況。2011年上海房價下跌0.56%，但供應(yīng)和成交量均明顯下降；成交降幅更是接近兩成，創(chuàng)近7年來新低。如何打破僵局？主要是“兩端發(fā)力”。 對開發(fā)商，卡緊資金流，消除其囤房、囤地的根基，使其回歸到通過銷售房屋回收成本的路徑上來；對購房者，則是要為其合理的自主、改善型需求提供釋放通道， 使市場恢復正常的活躍度。
住建部部長姜偉新強調(diào)，將嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策，支持居民的合理購房需求，優(yōu)先保證首次購房家庭的貸款需求。
