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吳曉波:房地產(chǎn)調(diào)控到明年五月前不會放松
時間:2011-12-28 09:16:37  來源:《商界評論》雜志 

  我提供幾個建議給中國的中小企業(yè)做參考:第一是把握好三個周期,一個企業(yè)的生命周期、產(chǎn)業(yè)變革周期和宏觀波動周期;第二是面向未來的企業(yè)再造;第三是互聯(lián)網(wǎng)化;第四是服務增值;第五是資本嫁接。

  ■吳曉波(微博),著名財經(jīng)作家、“藍獅子”財經(jīng)圖書出版人

  如果我們把2011年的第四個季度,放到一個比較寬的歷史維度中,先觀察本年度中國經(jīng)濟的一些基本情況,然后把它放到以2008年三季度為起 點,觀察最近三年里面中國經(jīng)濟發(fā)生的情況,再往前面對比一下1978年改革開放以來中國經(jīng)濟整個波動周期,我們會對當前中國經(jīng)濟所面臨的一些問題,有一些 比較清醒的認識。

  先來看近景。學術界對中國經(jīng)濟的現(xiàn)狀是有共識的,唯一的區(qū)別是中國大陸的學者認為中國經(jīng)濟在今年下半年到明年會出現(xiàn)軟著陸,而西方很多學者認為,明年會出現(xiàn)硬著陸。但總的來講,下半年到明年經(jīng)濟趨冷是大家共同認可的。

  當前經(jīng)濟景象

  先分析總體的經(jīng)濟狀況,目前實體經(jīng)濟狀態(tài)不佳,面臨價格上漲、兩個內(nèi)需、房地產(chǎn)和汽車行業(yè)的低迷造成內(nèi)需市場的蕭條、信貸問題、人民幣匯率被動上升等現(xiàn)實的情況。

  房地產(chǎn)的調(diào)控,已經(jīng)進入了博弈期。從第四季度到明年這個時間段來看,我覺得在明年5月北戴河會議前,中央政府幾乎不可能放松對房地產(chǎn)的調(diào)控,那 么在半年內(nèi),各個城市房價的波動,其實已經(jīng)跟當?shù)氐墓┣鬀]有關系了,北京市未來半年房價漲和跌,和北京有多少供應量沒有任何關系,這是非常詭異的情況。

  所以,未來對房地產(chǎn)價格有影響的是以下三個因素:

  第一個是社會穩(wěn)定因素。中國的大學畢業(yè)生階層、普通工人階層和白領階層對2009年以來超過50%的房價漲幅,有非常大的心理壓力,這是帶有社會性的問題,出于政治維穩(wěn)的目的,政府必定會對房地產(chǎn)行業(yè)有持續(xù)壓力。

  第二個因素是地方財政的問題。兩個禮拜前,中央政府終于允許兩省兩市自主放債,說明地方財政的壓力已經(jīng)變得非常大了。而在過去的15年中,每年各個地方政府的剛性財政支出都會增長20%以上。

  今年四季度以后,各個省的財政收入增長還是非常快的,我去了解了一下情況,主要原漢就開始,到宋朝的時候最明顯,你看1978年以后,其實就是一個由維穩(wěn)到發(fā)展的過程。但是到了2003年以國資委成立為標志,中央政府開始集權。

  因是在過去幾年,很多財稅局不愿意增收的稅今年收得非常足,現(xiàn)在就看明年會怎么樣。所以土地問題已經(jīng)變成了中央政府和地方政府關于1993年分 稅制改革的一個重大的討論點。大家應該還記得朱基在出席清華大學一百周年校慶時講的幾段話,其中最重要的一段就是表明現(xiàn)在的土地緊張問題和1993年的分 稅制是沒有關系的。我想這一段話不是代表他個人的看法,而是代表著中國最高層一批財政官員的意見,而他領導的那批財政官員,王岐山、周小川、郭樹清這些人 應該是中國未來“十八大”以后最重要的財政領導干部,中國未來的財稅體制改革究竟會有什么進展,就看今年下半年博弈的結果。

  第三個因素是失業(yè)率。如果房子和車子賣不掉,兩個產(chǎn)業(yè)加到一起會涉及到130多個行業(yè),失業(yè)率會變成大問題。我最近剛剛做完2000年的中國企 業(yè)史研究,最后發(fā)覺 這個國家歷代以來都有一個特點,即它是全世界到現(xiàn)在為止唯一一個中央集權制的國家,這是從公元前221年秦始皇以來就開始的。

  中央集權以后,中央對地方經(jīng)濟的發(fā)展就會面臨兩難的問題。一方面國家需要發(fā)展,發(fā)展以后地方經(jīng)濟就會繁榮;另一方面有錢人也會增多,就會對中央 形成一個巨大的挑戰(zhàn),挑戰(zhàn)就要維穩(wěn),經(jīng)濟就會萎縮掉。這個邏輯從秦漢就開始,到宋朝的時候最明顯,你看1978年以后,其實就是一個由維穩(wěn)到發(fā)展的過程。 但是到了2003年以國資委成立為標志,中央政府開始集權。

  短期來看,如果房地產(chǎn)和汽車行業(yè)在明年上半年沒有很大改善的話,現(xiàn)在中國城市里約3.2億的農(nóng)民工有很大一部分會失業(yè),一旦失業(yè)以后很多人不愿意回到農(nóng)村里,會繼續(xù)留在城市里,用馬克思的話講他們就成了流氓無產(chǎn)者。

  再看物價問題。中國物價連續(xù)上漲超過30個月,但是根據(jù)統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)來看,通貨膨脹只有5%~6%。我用后面這個數(shù)據(jù)簡單分析一下,過去三年里面黃金(1590.50,-5.00,-0.31%)價格實際上增長了103%,這個意義上來看,整個人民幣對內(nèi)貶值的速度和幅度是超出我們想象的。

  現(xiàn)在地方財政逐漸開始枯竭,負債超過了十萬億元人民幣。而美國要擴大出口,要提高就業(yè)率,其中有一個辦法就是強迫人民幣升值,加大對中國商品的反傾銷,這兩種手段我們都已經(jīng)看到了。

  先回顧下過去三年里面中國經(jīng)濟的情況,2008年9月份到2009年6月份,通過巨額的投資,以中國經(jīng)濟所謂的“三駕馬車”中的兩駕——中國制造和內(nèi)需消費,把中國經(jīng)濟從底層拉起來。

  再回頭看2011年第四季度的情況,其實跟2008年第三季度的情況是非常相似的,明年有沒有機會把“三駕馬車”重新拉起來,這是中央政府要面 臨的一個大問題。在2008年9月份到2009年3月份第一輪使用的辦法是大量投資,刺激兩市繁榮和巨額放貸;第二個環(huán)節(jié)是2009年7月到12月這半年 開始做金融緊縮相關的事情,在中國做事情很麻煩,如果你只看《人民日報》的話會死得很難看;第三輪是發(fā)生在2009年12月到今天,這是關于房地產(chǎn)的爭 論,這個爭論的結果是李克強副總理代替溫總理成為了房地產(chǎn)領導小組的組長。2008年以來,到今年三年多我們看到的三個階段的情況,一直發(fā)展到今天。

  當前經(jīng)濟障礙

  這段時間里中國經(jīng)濟展示出來的境況并不特別,因為從1978年到現(xiàn)在,中國已經(jīng)發(fā)生了七次宏觀波動,而現(xiàn)在正處于第八個宏觀波動周期中。 2010年不是特別關鍵的年份,2011年也不是特別關鍵的年份,很多大事會發(fā)生在2012年到2013年。我們把1978年、1981年、1984年、 1988年、1993年叫做治理整頓之年,后來我們又把1993年、1998年、2004年、2008年叫做宏觀調(diào)控年。

  我們預測未來中國經(jīng)濟時會發(fā)現(xiàn),中國經(jīng)濟如果過熱的話會擴大貧富差距,雖然經(jīng)濟發(fā)展很快,很多人賺到了錢,但是這個國家的社會保障、醫(yī)療保障、 教育保障還沒有完成。中國現(xiàn)在社保體系里面只有4.5億人,將近10億人不在社保體系里面,這幫人會對富人產(chǎn)生劇烈的仇富情緒,所以國家要開始調(diào)控——這 是經(jīng)濟發(fā)展過熱的情況。

  如果經(jīng)濟過冷又會出現(xiàn)什么情況?那個時候大量的人口會從實體經(jīng)濟中溢出來,社會動蕩的可能性不斷加大。所以中國經(jīng)濟一直以來最最危險的年份,都 從來不是2009年這樣經(jīng)濟過熱的年份。中國經(jīng)濟最危險的年份從來都是那些經(jīng)濟過冷的年份,我們現(xiàn)在就處在一個慢慢變冷的時間點上,三駕馬車都停了,所以 我們要尋找新的引擎。對國民經(jīng)濟來講,到今天為止我們找不出第四個引擎,這就是宏觀經(jīng)濟上的難點。

  中國經(jīng)濟以后可能會出現(xiàn)這樣的發(fā)展規(guī)律:五年、四年一個周期的波動,十年一個大的蕭條,全球化特征越來越明顯。而之前在全球經(jīng)濟史上,中國連續(xù) 三十年保持GDP增長超過8%,這是人類自工業(yè)革命以來就沒有一個國家達到過的紀錄,只有新加坡保持過29年的這樣一個紀錄,中國卻已經(jīng)保持32年了。

  面向未來,2012年會很微妙,明年會是三個時間點的交叉年:政府換屆之年、四萬億的投資效應終結之年、宏觀周期的到達之年。而且我們看中國進 入到一個長期的通貨膨脹通道,從這個時間段可以看得到,中國的物價波動不是短期現(xiàn)象,1978年到1988年中國物價不斷上漲,很多人把上世紀八十年代稱 為物價改革時期,一直到1989年為止,然后進入到1988~1993年這個五年的經(jīng)濟調(diào)整時期。

  到了2007年,中國進入了長期高物價發(fā)展時期,一直到去年年底經(jīng)濟學界才承認中國進入了通貨膨脹周期,在此之前我們都說叫通脹預期。但實際上從2007年開始,物價就開始漲了,我認為大概會有十年的物價高速上升時間。

  中國經(jīng)濟發(fā)展的動力在哪里?到今年年底我們的城市化率達到50%,在1978年的時候,中國城市化率就18%,這個數(shù)據(jù)低于宋朝時期,我們 1978年城市化率還不如宋朝。這樣一個大的背景下,中國經(jīng)濟因為城市化的高速發(fā)展,我們每年的房屋建筑總量是全世界的一半,全世界一半的房子建在我們中 國,這些房屋建筑相當于俄羅斯國土面積上房屋保有量的總和。

  2006年以后,我們每年建一個俄羅斯。我個人認為,城市化的發(fā)展大概會持續(xù)15年左右,所以在15年之內(nèi),中國的房價要下跌是沒有什么可能性 的,這是一個大問題。在討論房地產(chǎn)問題的時候大家會很糾結,房價不斷地上漲,財富會向少數(shù)人不斷聚集,但是房價一旦停止,中國經(jīng)濟發(fā)展會失去動力,在未來 中國要解決的不是發(fā)展的問題,而是公平的問題,就是現(xiàn)在所獲得的改革成就,怎么來重新進行利益分配。

  未來經(jīng)濟趨勢

  未來10到15年之內(nèi),中國和美國有一次大的較量。2010年有一次財經(jīng)學家們在一起算賬,中國和美國的GDP以美元值做計算的話,如果中國經(jīng) 濟保持7%的增長,美國經(jīng)濟保持2.5%的增長,中國經(jīng)濟多久會超過美國?討論的結果大概是在12到15年,也就是說新一屆的政府很有可能在他們結束的時 候帶領中國經(jīng)濟超過美國。我認為這會成為未來“十八大”以后政府最重要的全民共識。

  美國和中國的經(jīng)濟所處的狀況有很大的不同,把美國和中國放在一起比很麻煩。美國處在由信息革命向新能源革命、環(huán)保革命轉(zhuǎn)型的過程中,奧巴馬是很 倒霉的一個總統(tǒng)。這很像1980年的處于大轉(zhuǎn)型前的美國,而在之后,1990年美國就發(fā)起了信息革命,重新成為世界經(jīng)濟的領頭羊。

  現(xiàn)在中國經(jīng)濟很像那個時間點的美國,會高速發(fā)展,中國經(jīng)濟處在工業(yè)革命和信息革命的交界點上。我們今天討論的所有的最佳商業(yè)模式,包括最后一場 移動互聯(lián)網(wǎng),談的都是制造革命所產(chǎn)生的結果和信息革命怎么樣來完成一次交接。我們從來沒有談過技術,到今天為止沒有人談技術,大家都是談的應用。中國和美 國處在完全兩個不同時間點上,但中國有可能利用這個時間窗口在經(jīng)濟總量上趕上美國,成為全球最大的經(jīng)濟體,這是我的判斷。

  接著我們來看眼前的宏觀調(diào)控時期,我們能夠有哪些事情可以做得到。以下是一些我個人的判斷:第一,地鐵、地產(chǎn)、礦產(chǎn)這些行業(yè)仍然活得很好。當前 中國最大的投資者是誰,是政府。政府的錢投在這三個地方,所以大量的資金會流入這些行業(yè)和這些行業(yè)相關的企業(yè);第二個判斷是外貿(mào)轉(zhuǎn)向內(nèi)需,其實整個市場從 2009年以后,就由外貿(mào)轉(zhuǎn)向了內(nèi)需。

  1998年到2008是中國制造的黃金十年,到2009年黃金十年徹底結束掉了。馬云(微博)這個人命很好,1999年回到杭州辦阿里巴巴(微博),中國開始搞外貿(mào)。1998年亞洲金融風暴,1999年開始發(fā)展,2007年底,阿里巴巴在香港上市。2008發(fā)生金融危機,他在香港股票跌得怎么樣?但是今天的阿里巴巴已經(jīng)不是2007年上市的阿里巴巴了,B2B的業(yè)務不再不重要,重要的是支付寶(微博)、淘寶,跟內(nèi)需有關。

  從阿里巴巴你可以看得到,2009年以后中國的市場開始轉(zhuǎn)向內(nèi)需,所以在中國做制造業(yè)的人,1998年到2008年這十年靠外貿(mào)賺了很多錢,2009年以后這些制造業(yè)企業(yè)都需要進行內(nèi)外貿(mào)的平衡。轉(zhuǎn)向內(nèi)貿(mào)的話,他的模型跟1998年以前做制造業(yè)完全不同。

  我們今天看到很多好的商業(yè)模式的創(chuàng)新,其實都在這個配置上,就是我們用信息革命的模式全面再造我們中國的制造業(yè)。在這個意義上來講,中國當前沒 有夕陽產(chǎn)業(yè),無論做襪子、做襯衫、做IT、做汽車,哪個行業(yè)都是朝陽產(chǎn)業(yè)。所有的變革、所有的創(chuàng)新都會發(fā)生在用信息再造我們未來的企業(yè)的那驚險一跳上。

  我提供幾個建議給中國的中小企業(yè)做參考:第一是把握好三個周期,一個企業(yè)的生命周期、產(chǎn)業(yè)變革周期和宏觀波動周期;第二是面向未來的企業(yè)再造;第三是互聯(lián)網(wǎng)化;第四是服務增值;第五是資本嫁接。

  最后跟大家分享兩句話,都是德魯克的。第一句是:“什么是成熟企業(yè)?經(jīng)歷兩次成長危機的企業(yè)才算得上是成熟的企業(yè)。”第二句是德魯克去世前最后一次接受采訪說的一句話。別人問他:“你說怎樣才算是真正的好企業(yè)?”德魯克說:“只有鞋子是真實的。”

  當時我看到這句話非常感動,我們所有做企業(yè)的人就像一個做鞋子的鞋匠。我們對一個鞋匠的評價標準會有很多,比如他做了全世界最多的鞋子,他做的 鞋子在全世界做得最貴等,但是德魯克告訴我們其實這些東西都不重要,唯一重要的是你做了一雙鞋子,你賣給了一個人,他穿在腳上是不是感到很舒服。如果他感 到很舒服,那你就是世界上最好的鞋匠。

  我們做企業(yè)的出發(fā)點都是希望做一雙好鞋子。在未來的中國做企業(yè)不會很順暢,我們的人生,我們的企業(yè),我們的國家都很難,不過尼采說過一句話:“那些沒有消滅我們的東西,將使我們變得更加強大。”

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