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2024年11月24日
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供應量上升不影響明年行情
《中國經濟周刊》：目前，中國的宏觀經濟是否還有足夠的動力促進商業(yè)地產出現快速增長？
王景明：我認為，我國的宏觀經濟有足夠的動力促進商業(yè)地產的持續(xù)穩(wěn)定增長。
從“十二五”規(guī)劃中可以看出，“擴大內需、消費方式轉變、加快發(fā)展服務業(yè)”等經濟發(fā)展戰(zhàn)略，都非常有利于商業(yè)地產持續(xù)穩(wěn)定增長。以北京為例，確立了“建設有中國特色世界城市”的目標，努力打造“國際活動之都、世界企業(yè)總部之都、高端人才之都，先進文化之都、和諧易居之都”。為了促進南城發(fā)展，北京市政府還提出了《促進城市南部地區(qū)加快發(fā)展行動計劃》，2900億政策投資大力發(fā)展南城。可以說，以上一系列宏觀經濟的發(fā)展戰(zhàn)略，都成為促進商業(yè)地產穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展的動力。
《中國經濟周刊》：經過一年的轉型，很多開發(fā)商都已正式投身商業(yè)地產。這是否意味著，未來一年，中國一線城市的商業(yè)地產供應將出現明顯提升？
王景明：中國一線城市的商業(yè)地產供應的確在明顯提升，不僅僅是因為很多開發(fā)商投身商業(yè)地產，更重要的原因是中國城市化進程的發(fā)展需要。
面對中國城市化發(fā)展的市場大蛋糕，很多開發(fā)商都希望投身商業(yè)地產，分一杯羹。但是，商業(yè)地產與住宅開發(fā)不同，它對于開發(fā)商的要求更為嚴格，從規(guī)劃、招商[簡介最新動態(tài)]到后期運營，需要全程運籌。因此，并不是每個開發(fā)商都能夠做商業(yè)地產開發(fā)的。
《中國經濟周刊》：在供應明顯上升的情況下，商業(yè)地產的租金回報率或整體出售的價格是否會出現下行？
王景明：我認為，影響商業(yè)地產租金回報率和價格的因素不是在于供應量的上升，而是在于市場需求和項目品質兩大因素。
市場需求是影響租金回報率和價格的外在因素。隨著我國城市化進程的加快，對商業(yè)地產的需求也必將大大提升，所以，即使商業(yè)地產的供應有所上升，租金回報以及價格也將會呈一種平穩(wěn)上升的趨勢。
項目品質是影響租金回報率和價格的內在因素。很多開發(fā)商進入了商業(yè)地產領域，必然會出現一些濫竽充數的產品，他們的租金回報率和價格肯定會出現下行情況。
商業(yè)地產的價格優(yōu)劣，永遠和市場需求及項目自身品質密不可分。在任何時期，都會有價格下行的項目，也都會有價格上行的項目。當然，從市場整體來看，隨著中國城市化進程的加快發(fā)展，商業(yè)地產的未來前景總體還是被看好的。
《中國經濟周刊》：中鐵華升未來一年將在商業(yè)地產領域如何布局發(fā)展？是更傾向于城市綜合體還是純寫字樓、商鋪等業(yè)態(tài)？
王景明：在商業(yè)地產的開發(fā)中，我們更注重品牌的打造。目前我們正在傾力打造“諾德”品牌。我們曾經投資開發(fā)并建設了深圳諾德中心、大連諾德大 廈、青島諾德中心、包頭諾德國際花園等“諾德系列”項目，目前正在開發(fā)北京諾德中心，這是我們“立足北京，布局全國”的重要戰(zhàn)略。
就業(yè)態(tài)而言，我們認為“因地制宜”是關鍵。打造綜合體還是純寫字樓或者商鋪，不是由開發(fā)商傾向決定的，而是由項目所在城市和區(qū)域的發(fā)展需求決定的。
