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2024年11月24日
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在日前舉行的2012《社會(huì)藍(lán)皮書》暨社會(huì)形勢(shì)報(bào)告會(huì)上，中國(guó)社科院學(xué)術(shù)委員、社會(huì)學(xué)研究所所長(zhǎng)李培林表示，樓市調(diào)控持續(xù)不斷，房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)低迷。房地產(chǎn)發(fā)展和地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展緊密相連，整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)若出現(xiàn)崩盤情況，會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)造成致命的影響。(12月10日《證券日?qǐng)?bào)》)
毋庸置疑，今年的樓市可謂調(diào)控見效年。1月，“國(guó)八條”、房產(chǎn)稅試點(diǎn)改革先后落地，之后各個(gè)城市的“限購(gòu)”、“限價(jià)”、“限貸”等措施也陸續(xù)出 臺(tái)，7月后，“限購(gòu)”城市數(shù)增加到近50個(gè)；10月底，1000萬(wàn)套保障房建設(shè)計(jì)劃提前實(shí)現(xiàn)……房地產(chǎn)調(diào)控政策在不斷細(xì)化和落實(shí)中，房?jī)r(jià)已經(jīng)開始回落。
更讓人欣慰的是，不久前召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出，明年堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸。我們可以預(yù)計(jì)，限購(gòu)、限價(jià)等行政性政策 在明年不會(huì)放松。目前已有多個(gè)城市宣布明年繼續(xù)“限購(gòu)”，而土地制度完善、房產(chǎn)稅試點(diǎn)改革等長(zhǎng)效機(jī)制建立也有可能落到實(shí)處。同時(shí)，住房保障體系也將繼續(xù)發(fā) 展和完善。
在房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來健康發(fā)展的重大機(jī)遇之時(shí)，在大多數(shù)國(guó)人期盼明年房?jī)r(jià)繼續(xù)下降之際，聽到“樓市調(diào)控持續(xù)不斷，房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)低迷。整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)若出現(xiàn)崩盤情況，會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)造成致命的影響”的言論，不免讓人心生疑慮。
每當(dāng)樓市調(diào)控在關(guān)鍵的時(shí)刻，總會(huì)聽到這樣或那樣與國(guó)人意愿相悖的“雜音”。究其原因，是這些人把“房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)”當(dāng)成了房?jī)r(jià)不跌論的“尚方寶劍”。
不錯(cuò)，上一個(gè)十年，房地產(chǎn)以支柱產(chǎn)業(yè)的地位在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中發(fā)揮了重要的作用，GDP高速增長(zhǎng)中房地產(chǎn)業(yè)貢獻(xiàn)度確實(shí)不低。同時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)在解決地方 政府財(cái)政問題、帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，推動(dòng)城市化建設(shè)、增加居民就業(yè)等方面發(fā)揮了重要作用。可以說，今天經(jīng)濟(jì)的繁榮，一定程度上是由于它賣力“貢獻(xiàn)”。
但過去10年房?jī)r(jià)也在暴漲。一方面，高房?jī)r(jià)、房地產(chǎn)的繁榮是以吸引居民儲(chǔ)蓄為代價(jià)，大量的房貸在不斷積累信用風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)，也透支了未來居民的消 費(fèi)能力和中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的后勁；另一方面，不斷上揚(yáng)的房?jī)r(jià)，讓房地產(chǎn)行業(yè)成為吸收資本的密集區(qū)。資本大量流向房地產(chǎn)，是以犧牲其他行業(yè)的發(fā)展機(jī)會(huì)為代價(jià)的， 以至于很多實(shí)體資本紛紛放棄實(shí)業(yè)進(jìn)軍房地產(chǎn)。
如今，住房成了阻礙民生的最大羈絆。扭曲的房地產(chǎn)帶來的畸形暴利使得這個(gè)行業(yè)腐敗等問題凸現(xiàn)出來，引起一系列經(jīng)濟(jì)社會(huì)的嚴(yán)重問題。更重要的是，房地產(chǎn)泡沫帶來的經(jīng)濟(jì)金融風(fēng)險(xiǎn)凸顯，嚴(yán)重扭曲了中國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，使得中國(guó)經(jīng)濟(jì)不可持續(xù)的問題愈來愈嚴(yán)重。
一些人口中念念有詞的“房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)低迷”，正是近年來政府的工作重點(diǎn)——逐步擠掉房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的“泡沫”。房地產(chǎn)業(yè)不是低迷，而是回歸理 性；房地產(chǎn)業(yè)不會(huì)崩盤，而會(huì)逐步健康發(fā)展。明年的經(jīng)濟(jì)工作已定下了“穩(wěn)中求進(jìn)”總基調(diào)，在堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖的背景下，可以預(yù)計(jì)，房?jī)r(jià)將呈現(xiàn)一線大 城市繼續(xù)“穩(wěn)中小降”，擠掉“泡沫”、二三線城市小幅增長(zhǎng)，且增幅小于收入增長(zhǎng)的大現(xiàn)象。最終，房地產(chǎn)業(yè)將轉(zhuǎn)變?yōu)橐酝晟谱》勘Ｕ蠟橹匾獌?nèi)容、以實(shí)現(xiàn)住有所 居為目標(biāo)的“民生型支柱產(chǎn)業(yè)”。
