以傳播城市化專業(yè)知識為己任
2024年11月24日
星期日
設為首頁
|
加入收藏
搜索
昨天，在靜悄悄的黃埔區(qū)文沖村西苑，60多歲的村民陸伯看著眼前兩層多高的舊房，不禁感慨萬千。再過一個月，涌邊整排的握手樓將全部被推平，取而代之的是30層高的電梯房。
5～8年內，將有60多棟高樓大廈在文沖村內拔地而起。對于村貌以及生活方式的巨大改變，村民感情復雜，充滿期待卻又心存疑慮。
憂
住高樓生活成本高 不如獨門獨戶自由
緊靠文沖涌兩岸的房屋，是首批開拆的地塊。靠涌最近的一排房屋，已全部搭起了棚架。
40多歲的駱大姐稱，自己是花都人，20歲不到就嫁入文沖。“因為我是城市居民戶口，我們家只有老公可以分紅。老公在白云區(qū)人和鎮(zhèn)開了一間小廠，我沒有工作，靠幫人帶孩子掙錢。”駱大姐介紹，他們家有兩套房，其中一座兩層高的老屋拿來出租，老屋面積不大，才88m2，租金250元/月。據了解，當地的村民收入來源基本與駱大姐家相似：本地村民每年每人約有1萬多元的分紅，丈夫一般在外面開廠或打工，妻子留在家里，有1~2棟樓租給外地人，但租金不高。
“城中村改造是好事，但我們也有很多擔憂，萬一把我們的房子拆了，最后這個地塊爛尾怎么辦？而且住進高樓大廈，生活成本很高。”駱大姐和許多村民為了省錢，現在還在燒柴做飯。“我們也習慣了自己住一棟樓，擔心住在高樓里跟其他人相處不來。”
盼
改造是發(fā)展趨勢 時勢都是以后好
比起駱大姐，40歲出頭的阿煊樂觀得多。他自己在外面搞運輸生意，老婆留在家里照顧孩子。他的房子在涌邊第一排，屬于第一間開拆的。“房子本身就幾十年了，就算這次不征地拆遷我也打算拆了重建的。”拆遷期間，阿煊一家借住在親戚的房子里。“聽說建新樓要3年，不過有臨遷費，問題不大。”對于以后要搬進30層高的電梯房，阿煊表示可以接受，“改造始終是發(fā)展趨勢，時勢都是以后好過現在的”。
阿煊介紹，村民可以選擇回遷房或直接拿現金補償。但絕大多數村民都會選擇回遷房。一是大家在此土生土長，其次，黃埔現金補償不如市中心高，很難在市區(qū)買樓。
文沖原叫烏涌
專門研究黃埔村名由來的專家李淑芬說，文沖村位于烏涌邊上，在清末之前，村名都是“烏涌”。村中的老人稱，清末時在烏涌近珠江口一帶盜賊猖狂，有人向官府舉報此事，官府接報后，準備派兵消滅盜賊。舉報人陳述不清，誤將盜賊說成是烏涌村村民。烏涌村民知道后，擔心官府會因此破壞村莊，由于官兵多不熟悉村莊位置，于是村民就連夜將村口石碑上的“烏涌”換成“文沖”。此后村子就一直沿用“文沖”這個名字。
未來規(guī)劃
10月打首樁建新樓 地鐵中小學都有
60多棟樓房，每棟有30層左右，配套有學校、醫(yī)院和超市，小區(qū)兩頭有地鐵站……未來的文沖儼然一個城市高級小區(qū)。
據悉，文沖城中村改造模式與獵德相似，與房地產開發(fā)商共同合作完成。文沖以石化路為界，可分為東、西兩翼，而本次首先以石化路以西的部分作為試點進行改造，改造總成本約25.44億，涉及1916戶人家，4896個居民。有關負責人說，今年10月份，文沖涌沿岸將打下第一道樁，開始建新樓。
改造成本由拍賣地塊所得承擔
改造后的地塊將分為三個部分：居民拆遷安置地塊、文沖集體物業(yè)建設地塊和拍賣地塊。改造成本全部由拍賣地塊所取得的資金來承擔。改造將持續(xù)5~8年。
按照城市大型小區(qū)的規(guī)格，村內還將新增一套公共設施，包括2所18班幼兒園、1所24班初中、1所36班小學、居民健身場所、文化站、公交首末站和1個消防站。
文化掙扎
陸氏一族綿延印記 12間宗祠全部保留
“無論村子如何拆，都一定要保留祠堂，這是村民共同的心愿！因為這是陸氏宗族在此綿延800年最深刻的印記。”今年70歲的陸春興告訴記者，規(guī)劃方案一開始時是要將村中的老建筑都遷走，但遭到老村民的強烈反對，經過多方努力，新的方案將把所有祠堂私塾都保留下來，并進行原裝修繕，形成一條古建筑群。
陸春興說，文沖是典型的古村落。800多年前，南宋宰相陸秀夫抱著小皇帝逃到廣東崖門，寧死不降，縱身一跳化作王朝最后一道身影。陸氏一族為避兵亂亦遷至嶺南，數百載滄桑，陸秀夫后人已繁衍生息成珠三角鄉(xiāng)間一大氏族。村里保留的12間宗祠，均為陸氏后人所起。其中陸氏大宗祠是村內最大的祠堂，也是陸氏的總宗祠。這所祠堂于康熙年間(1672年)落成。
