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2024年11月22日
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8月18日下午以“豪宅饕餮VS萬元房荒”為題的地產中國新思維論壇在北京召開。潘石屹、任志強、顧云昌三人對當前房地產市場真相進行解剖，并對2009下半年樓市新格局進行預測。
潘石屹表示如果國土資源部能夠把原來定的條條框框的東西打破，如果能夠按照中國城市化進程的需要供應地，中國房價不會上漲20%或30%。
潘石屹認為，國土資源部供應出去的地。因為開發商有錢，把這個地囤住，不變成房子，市場上的供應量還是少，表面上這個邏輯是對的。但從背后來看，如果明天地價是下跌的，開發商就不會囤地的。其實開發商的預期就是明年后年供應不出來地。
顧云昌表示，關于土地供應量的問題，不否認少數地區的開發商在囤地。這里面原因很多，有的是他自身的問題，有的是他配套不全等等。但是作為一個土地管理部門，或者政府部門，有權力而且有法律規定敦促它做房地產開發。不要因為這些問題存在，就把土地供應量的問題不談了，這是不合適的。
左起：地產中國總編謝紅玲、soho中國潘石屹、中房協顧云昌、華遠任志強
顧云昌表示他最近一直呼吁一個觀念：中國的房地產市場要健康發展，平穩，不要漲得太快。基于這樣的理由，從供求上加大供應量，平抑房價，而不是減少供應量。從增長來說，增加投資，增加供應量。當前中國房地產市場最優選擇，增加供應量，也包括增加土地供應量。存量土地供應量，城區土地盤活等等。土地存量的供應量，房屋存量的供應量，買賣房屋的存量的供應等等，選社會都在增加供應量，對經濟拉動是有利的，對房價是有利的。
有很多人說增加存量會不會造成過剩？顧云昌認為不可能，中國從目前的土地制度，城鄉風格的土地制度，不存在存量用不掉的情況。因為越少才會越來囤積。
任志強表示，開發商沒有多少錢能囤那么多地。如果囤了1萬公頃，再供1萬公頃，他可不就噎死了嗎？沒有土地“招拍掛”的時候不也有囤地，那時候就沒有天價地嗎？如果所有農村宅基地按城市容積率計算的話，大概能增加4萬畝的地。可是制度決定農村土地是農村的，城市的土地是城市的。任志強反問道，假定都私有化的化還有這個矛盾嗎？
任志強表示，現在商品房的供應指標越來越少，今年也同樣，國土資源部說的81個城市增加這么多供應量，80%是經濟適用房，20%是商品房。如果擔心下一頓沒有了，房地產是要囤地的，手里有糧心中才不慌。任志強認為國土資源部真傻，老拿老百姓一看就穿的問題來騙老百姓，太不對了。
