住房和城鄉建設部政策研究中心課題組12月份發布了人民幣房地產私募基金發展報告。
報告稱，2011年度人民幣房地產私募基金迅速增長。課題組匯總各方信息估算，目前人民幣房地產私募基金融資總規模已近千億元。這一數字相比2010年全年約500億的數字已有成倍數地增長。
其中在第三季度完成的私募股權投資交易中，房地產行業后來居上，以18起投資案例和12.69億美元的交易規模躍居各行業案例數量和投資金額榜首。而截至三季度末，已有新募私募房地產投資基金22只，募集到位32.25億美元。其中，由本土機構募集基金數量及金額占比分別超過80%和70%。
報告認為，投資渠道的匱乏是人民幣房地產基金發展的必然。而與其他行業相比，中國房地產業平均收益率仍處于較高水平，盡管受調控影響，但2010年主要上市房地產企業資本利潤率在12-15%左右，遠高于社會平均利潤，而房地產基金收益率則更高，目前多數基金將其目標收益率定在20-25%之間。此外，房地產行業調控引發的重組需求也為人民幣房地產私募基金的發展帶來了機遇。
不過，由于大部分人民幣房地產私募基金發展始于2010年，因此除極少數外，多數尚未完成“募集——投資——管理——退出”的完整經營周期。各基金公司的投資能力、盈利能力和管理水平尚不明確。課題組也表示，目前人民幣房地產私募基金的風險主要存在于兩個方面。
第一，基金自身運作管理水平參差不齊，信用制度不成熟，退出機制不完善。
第二，行業的監管和引導也不重返，如果不能規范運作，盲目發展，有可能放大風險，反而阻礙行業正常發展。
