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2024年11月24日
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全國樓市在嚴(yán)厲的調(diào)控政策下，土地交易市場寒風(fēng)陣陣。特別是二三線城市土地市場，今年下半年以來，土地競拍場面冷清，近期流標(biāo)率大幅攀升。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，土地頻頻流拍可能給后期房地產(chǎn)市場調(diào)控增添新的阻力。
土地市場流標(biāo)率攀升
近期二三線城市各地土地市場的流標(biāo)率大幅攀升。
上周南京公開出讓的6宗地塊中流標(biāo)占3宗。10月南京舉辦的3場土地出讓活動中，共推出16宗地塊，最終只有7宗以底價成交，7宗土地延遲拍賣，1宗土地流標(biāo)，1宗溢價僅1.9%。
11月2日，濟南市國土資源局公告出讓的11宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，有9宗因無人申請購買而流拍，另外2宗土地則以底價成交。從出讓公告看，這9宗地都位于濟南長清大學(xué)科技園片區(qū)，包括4宗商業(yè)金融業(yè)用地和5宗居住用地。
而成都市近日拍賣5塊土地，其中2塊流拍，3塊底價成交。武漢市今年下半年舉行的兩次土地掛牌拍賣會上，多數(shù)地塊以底價成交，競價地塊屈指可數(shù)。
中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，10月，重點城市居住用地流標(biāo)率高達(dá)23%。今年1-10月，重點城市的居住用地累計成交量同比大幅減少28%。
在房企資金普遍緊張的背景下，高企的地價和苛刻的出讓條件成為房企屢屢“棄購”的主因。而地方政府在土地收入大幅縮水的情況下，也不得不微調(diào)土地出讓政策，通過多種“松綁”措施來推動土地出讓。杭州、成都不同程度地放松了土地出讓中的保障房配建條件。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，地方政府的“促銷”僅僅只是一方面，年關(guān)將至，重壓之下的房企到底買不買賬，這才是關(guān)鍵。預(yù)計年底前土地市場的冷清局面或難以逆轉(zhuǎn)。
但業(yè)內(nèi)部分人士也同樣擔(dān)心，土地頻頻流拍可能給后期房地產(chǎn)市場調(diào)控增添新的阻力。原本應(yīng)該投入市場的土地因為流拍未能或延緩?fù)度胧袌觯@將使一年或一年半后的住房供給量減少，加劇剛性需求與住房實際供給之間的矛盾，從而為房價下行增添新的變數(shù)。
部分房企“反周期”拿地
然而，眼下也不乏個別開發(fā)商在部分二三線城市“反周期”拿地。11月22日，杭州土地市場出現(xiàn)久違一幕，三商業(yè)地塊成功出讓，其中53號之江地塊引來了開發(fā)商爭搶，在58輪拉鋸戰(zhàn)之后才塵埃落定，最終由浙江天創(chuàng)置業(yè)有限公司以36800萬元競得，樓面價15367元/平方米。
據(jù)上海同策數(shù)據(jù)顯示，相對于一線城市而言，11月房企在二三線城市的拿地?zé)崆楦撸灿?4宗地塊成交，土地成交量明顯高于北上廣深等一線城市。
其中，綠地集團斥資6億元一舉拿下嘉興5宗地塊。綠地集團總裁張玉良表示，在風(fēng)險可控的前提下，擇機進(jìn)行反周期投資，是大型房企在弱市中搶抓機遇拓展發(fā)展空間的積極措施。
上海同策咨詢研究指出，在當(dāng)前嚴(yán)峻的房地產(chǎn)市場調(diào)控背景下，早先深耕一線城市并以住宅地產(chǎn)為發(fā)展軸心的品牌房企，正逐步向二三線城市縱深地帶轉(zhuǎn)移。
我愛我家市場研究中心認(rèn)為，相比一線城市，二三線城市的土地市場選擇較多，眾多實力雄厚的開發(fā)商近幾年來均致力于進(jìn)入二三線城市，部分由一線城市發(fā)展起來的中小開發(fā)商為了尋找更廣闊的發(fā)展空間也將目光投向了二三線城市。但總體看，當(dāng)前土地市場已經(jīng)進(jìn)入深度“冬眠”，成交恐將延續(xù)萎縮。
