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據悉，美國知名雜志《福布斯》近日評選出了全球七大近在眼前的金融泡沫，中國的房地產市場在這項排名中名列第二，其理由是中國的快速增長主要得益于寬松的貨幣政策，這在很大程度上促成了房地產價格、股票價格的虛高。

　　金融泡沫是指一種或一系列的金融資產在經歷了一個連續的漲價之后，市場價格大于實際價格的經濟現象。

　　我本人不完全贊同《福布斯》的觀點，中國的房地產市場經過十多年的發展，已經呈現出多元化，現在很難用一句話準確地描繪出中國房地產市場的特征。處于快速成長中的中國房地產市場，部分城市、部分區域、部分產品泡沫是有的，但遠未達到《福布斯》所確定的金融泡沫的階段。

　　舉一個簡單的例子，相對于發達國家而言，作為發展中國家，中國國內的汽車售價絕對價（汽車售價）是比較高的，相對價（考慮收入因素）更高，但2009年國內汽車的銷量也有突破性增長，11月銷售量達到120萬輛，2009年預計將突破1300萬輛。即便如此，中國的汽車保有量也只有千人六十余輛的水平，與發達國家千人六百輛的水平還相差很遠。所以，雖然汽車產業價高量增，卻沒有人說中國的汽車產業有泡沫，是因為中國人口基數大，僅滿足中高端收入人群旺盛的需求，就足以推動這個產業快速發展20-30年。

　　房地產市場也是如此，我們仍處在快速發展的成長期內，目前的市場發展總體上是建立在真實消費的基礎上的，利用銀行的資金杠桿做投機的也有，但比例不大，所以泡沫相對小。

　　在房地產市場的成長期，市場需求旺盛，供給相對不足，此時比較難于形成泡沫。但當市場發展到成熟期，需求逐漸減弱，供給仍然在加大，且金融杠桿被過分運用的時候，真正的泡沫就容易形成了。日本、香港、美國的房地產市場泡沫破裂都是在其房地產市場發展到成熟階段時發生的。

　　要防止中國房地產市場泡沫的形成和破裂，我們只要做對一件事情就行，針對商品房市場，對購買第一套房的給予更優惠的金融支持，對購買第二套房的減少金融支持，對購買第三套及以上住房的，不但沒有金融支持，而且還要不斷加稅。這樣，就擠掉了投機和過度需求，需求信號準確了，傳遞到生產企業，供給就會做出準確的反饋，市場調節機制就會發揮其作用，泡沫形成的機會就會大大降低。

作者簡介：邵念強，搜狐焦點特邀評論員，成業行房地產投資顧問公司總經理。