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2024年11月24日
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樓市感冒，地產(chǎn)中介便開始打“噴嚏”。
繼10月份深圳地產(chǎn)中介世華、中聯(lián)等關(guān)閉近三分之一門店之后，行業(yè)龍頭中原地產(chǎn)也未能獨善其身，開始裁員同時關(guān)閉門店。
針對傳言 “中原地產(chǎn)將裁員2000人，并關(guān)閉100家大小門店”，昨日（11月3日），中原地產(chǎn)華南區(qū)董事總經(jīng)理李耀智回應(yīng)稱，確有調(diào)整門店數(shù)量和布置之事，但數(shù)量沒有這么多。李耀智稱：“中原地產(chǎn)將有60個門店暫停營業(yè)，大約1000人流出。”
行業(yè)分析認(rèn)為，二手房市場成交低迷，地產(chǎn)中介出現(xiàn)虧損，開始調(diào)整門店規(guī)模以求生存。
預(yù)期落空關(guān)停60門店
原先預(yù)計二手房市場會在10月份有所好轉(zhuǎn)，但成交量回升的跡象并沒有出現(xiàn)。李耀智無奈作出調(diào)整。而數(shù)日之前，李耀智還在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示，中原地產(chǎn)沒有關(guān)鋪的計劃。
目前，中原地產(chǎn)并未公開門店關(guān)停和裁員的計劃。但李耀智透露，中原地產(chǎn)將在近期關(guān)停60個門店，并裁員1000人。
李耀智解釋稱：“主要將對各片區(qū)內(nèi)重疊的門店進(jìn)行調(diào)整，一些成交情況比較好的片區(qū)不會關(guān)閉。”他同時還表示，如果明年市場好轉(zhuǎn)，關(guān)閉的門店會重新開業(yè)。
此前，中原地產(chǎn)在深圳擁有380家門店和7500名員工。調(diào)整之后，中原地產(chǎn)在深圳擁有320家門店，仍是深圳地產(chǎn)中介行業(yè)的老大。
中原地產(chǎn)市場監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，10月深圳二手房成交量僅為2133套，環(huán)比9月下跌9.6%，成交面積18.35萬平方米，環(huán)比下降6%。這已是深圳二手房成交量自7月份以來的連續(xù)第三個月下滑。
對此，李耀智分析原因認(rèn)為，一方面是開發(fā)商開始大規(guī)模降價促銷，新房價格下降；另一方面，房租租金收益仍然較高，二手房業(yè)主捂盤惜售，不愿意降價，深圳部分地區(qū)出現(xiàn)一、二手房價格倒掛現(xiàn)象，購房者轉(zhuǎn)而投向一手房市場。
僧多粥少中介斷尾求生
今年“金九銀十”銷售季以悲劇謝幕。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，10月份深圳新房成交2211套，成交面積18.35萬平米，仍然處于市場低位。由于不少新推樓盤降價促銷，導(dǎo)致成交均價環(huán)比9月下降4.5%。
李耀智預(yù)測，開發(fā)商會繼續(xù)加緊出貨，新房降價范圍繼續(xù)擴(kuò)大，并出現(xiàn)10%~15%的降幅，二手房市場到年底仍不會有好轉(zhuǎn)。
實際上，從今年4月份開始，深圳中小型地產(chǎn)中介關(guān)門之聲便不絕于耳。市場持續(xù)低迷，行業(yè)龍頭也開始熬不住。
地產(chǎn)中介頻頻縮減門店數(shù)量，進(jìn)行市場收縮和調(diào)整，難道中介行業(yè)的“冬天”真的來了？
10月份，深圳地產(chǎn)中介世華地產(chǎn)關(guān)閉深圳寶安、龍崗、布吉、龍華等片區(qū)近100家店鋪，并撤出關(guān)外市場，另一家中介中聯(lián)地產(chǎn)也將關(guān)閉30~60家左右。9月份，港置地產(chǎn)也關(guān)閉在深圳部分門店。
這是自2007年深圳中介中天引發(fā)行業(yè)地震之后，最大規(guī)模一次的地產(chǎn)中介門店數(shù)量收縮。
由于二手房成交量減少，包括中原、世聯(lián)、世華、中聯(lián)、美聯(lián)、21世紀(jì)等眾多深圳中介在內(nèi)，近三個月以來地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)出現(xiàn)不同程度虧損。據(jù)悉，中原地產(chǎn)此次關(guān)停的60多家門店，每個月的虧損都在10多萬元。
“市場成交低迷，出現(xiàn)虧損是肯定的”，21世紀(jì)不動產(chǎn)深圳泛城總經(jīng)理楊創(chuàng)慧稱，“現(xiàn)在深圳二手房成交量一個月只有2000多套，而中介店鋪有4000多家，平均每個店鋪成交不到一套，店鋪數(shù)量比例過大。”
據(jù)統(tǒng)計，目前深圳市場上房產(chǎn)中介有登記備案的多達(dá)上百家，店鋪數(shù)量多達(dá)5000家。中原地產(chǎn)、世聯(lián)地產(chǎn)、世華地產(chǎn)等在內(nèi)的行業(yè)巨頭店鋪數(shù)量均在200家以上。
“即便每個月有5000-6000套的成交量，中介店鋪的數(shù)量還是過多。”楊創(chuàng)慧認(rèn)為，中介市場已經(jīng)嚴(yán)重飽和。
實際上，與去年每個月12000多套的平均成交量相比，今年二手房成交量下降幅度超過80%。
李耀智也坦言：“現(xiàn)在整個房地產(chǎn)行業(yè)都出現(xiàn)困境，房地產(chǎn)中介也不得不面對客觀現(xiàn)實，采取保守政策。”
