中小開發商生存調查融資難求生存
時間：2011-10-20 16:23:12
來源：每日經濟新聞
SOHO中國董事長潘石屹在最近一個論壇活動上提出，中國的房地產企業受保障房沖擊，至少有一半會在未來被淘汰。時隔僅兩天，有報告稱，開發商資金來源增幅快速回落至16.3%，比近十年來的均值低8個百分點。
資金情況差，又面臨保障房的沖擊，中國的房地產業真的面臨行業大洗牌嗎？《每日經濟新聞》房產周刊本期推出中小地產商行業生存報告，用新鮮的財務數據、融資成本數據、項目合并數據以及各家公司目前的戰略抉擇方向，來描述這個行業的生存現狀。
資金面
30家上市房企現金流凈額為-358.9億元
每經記者 葉書利 發自北京
調控從緊之下，房企融資渠道收縮，資金鏈日趨緊張，對于中小房企來說更是如此。
Wind數據統計顯示，截至3月16日，滬深兩市共有30家房地產公司披露了去年年報，30家房企歸屬上市公司股東的合計凈利潤為252.23億元。凈利潤總額雖然同比增長43.67%，但在嚴厲調控之下，市場開始分化，中小房企處境日趨艱難，甚至出現虧損。
以綠景地產為例，該公司3月16日發布的2010年財報顯示，去年公司凈利潤為-4943.24萬元，而2009年與2008年同期的數據為3251.41萬元和5663.68萬元。
迫于資金壓力，綠景地產管理層在年報 “公司未來發展所需資金及來源”一項中特別指出，“2011年度，公司將積極開展多渠道、多形式的融資工作，采取有力措施，科學合理地確定項目開發規模和計劃，使開發經營與現金流協調統一，確保開發經營計劃實施到位，同時要嚴格控制成本、減少費用，提高資金使用效率，保證資金需求。”
非主流房企嘉凱城集團股份有限公司的凈利潤同比也出現小幅下降。
該公司3月10日發布的2010年財報顯示，2010年該公司歸屬上市公司股東的凈利潤為11.15億元，比上一年的11.97億元下降6.82%。
中小房企凈利潤成績單表現不佳的同時，現金流凈額也在收縮。
Wind的數據統計顯示，已公布年報的30家房企去年經營活動產生的現金流凈額為-358.9億元，而上一年，該數據為216.1億元，同比大幅下滑266.08%。其中，中小房企拖了不少后腿。
以冠城大通為例，該公司年報顯示，公司去年經營活動產生的現金流凈額為-1.04億元，而2009年，其經營活動產生的現金流量凈額為30.33億元。公司預計，2011年公司資本性支出所需資金約為35億元。迫于融資受困的現實，公司將主要通過自籌等方式來解決資金需求。為此，2011年，公司將提高資金統籌調配能力，拓展融資品種和融資渠道；加大現有存量房的銷售力度，加快資金周轉，減少資金營運風險。
另一家中型房企上海外高橋保稅區開發股份有限公司的現金流也明顯下降。該公司年報顯示，2010年公司經營性現金流為-3.6億元，而2009年公司經營性現金流為11.97億元，同比大降130.08%。
