房企下調年度銷售目標降價風潮蔓延各大城市
時間：2011-10-20 16:00:23
來源：廣州日報
嚴厲的調控政策下，樓市低迷已成不爭的事實，特別是被寄予厚望的“金九銀十”黃金銷售期，樓市銷售未見起色。在這種情況下，樓市“拐點論”成為討論的熱點，盡管業界對樓市拐點是否真正來臨還存在不同的看法，但是不可否認的是，市場已出現一些“拐”的跡象了。
現象一：房企下調年度銷售目標
出于對后市的擔憂，9月26日，富力地產[簡介 最新動態]宣布下調全年銷售目標至320億元人民幣，成為今年以來首家公開下調銷售計劃的上市房地產開發商，富力地產年初確定的銷售目標為400億元。富力[簡介 最新動態]方面表示，作出調整年度銷售計劃的考慮，是因為國家宏觀調控的影響以及國內和國際金融在短期內不可觀的前景，富力地產在此大的環境之下主動求變。
事實上，富力只是眾多不能完成年度銷售目標的房企之一。綠城[簡介 最新動態]中國此前也表示，“達到全年540億元的銷售目標有困難。”該公司中期業績披露，上半年總銷售203億元，同比降7%，僅完成全年目標37%。有分析人士指出，今年大部分的中小型開發商將不可能完成年度目標，已有不少被迫調低全年銷售計劃。
現象二：房企融資渠道嚴重受阻
樓市銷售不暢抑制了銷售款的回流，而緊縮金融政策下房地產開發貸款的卡緊，使開發企業從銀行獲得貸款的可能性不斷降低。近兩年不斷擴大規模的房地產信托，則成了許多大房企的融資新選擇。多家開發商被迫大舉融資，以穩定資金來源。自2011年1月起，包括華潤置業、雅居樂、中駿置業、恒盛地產、佳兆業、碧桂園、遠洋地產、盛高置地、寶龍地產、世茂房地產等多家大型房企紛紛啟動海外融資，總融資規模超過1000億元人民幣，幾乎為去年560億元的兩倍。
然而綠城被查、標普黑名單等不利消息相繼傳出，一方面銀監會已著手控制房地產信托的規模，從這一渠道獲得資金的可能性也在減小；另一方面，信托比銀行貸款高得多的融資成本進一步加大了房企的資金壓力。特別是標普將中國房地產市場的形勢定為“不容樂觀”，稱房地產開發商在未來6~12個月面臨的流動性壓力將加大。標普的評價對飽受資金緊缺困擾的房地產企業來說，無疑雪上加霜。
現象三：降價風已蔓延各大城市
只有在開發商現金流出現短缺的情況下，房價才會出現大幅降價。從房企目前的情況來看，一些大型開發商已經開始出現現金流緊張的跡象。隨著庫存壓力持續加大，開發商的資金壓力將進一步增加，“以價換量”將會成為越來越多開發商解決現金流困境的唯一選擇，而且這種情況已經出現并呈蔓延之勢，一些一線城市已出現降價的情況。北京樓市進入9月后有10多個項目下調價格，在41個銷售超過30套的住宅項目中，均價相比之前有明顯下調的項目達到11個。在上海，十一房展會成交暴跌，個別樓盤價格大幅跳水。在深圳，近期已出現多個低價拋售的大盤。降價在許多城市已成為現實。
現象四：廣州樓市打折越來越狠
在樓市一向比較穩健的廣州市場，盡管還沒有出現十分明顯的降價現象，但打折風已經興起。在十一黃金周，以往小打小鬧的9.8折、9.7折，已被鋪天蓋地的9.2折、9折所代替，更有樓盤低至8折。除了打折，直接推出一口價單位的也比比皆是，每套優惠幅度達數萬元到幾十萬元。
從成交情況來看，廣州樓市冷熱不均，整體呈低迷之勢。在價格較為堅挺的中心城區出貨速度持續降低，在價格較低且有所松動的周邊區域成交相對理想，但整個樓市成交情況較為慘淡。廣州目前這種情況在樓市嚴重低迷的2008年也曾出現過。
