樓市“金九”或成“鐵九”
時間：2011-10-20 15:58:07
來源：嘉興日報
在持續的房地產調控舉措下，樓市持續低迷。“金九銀十”作為開發商沖刺全年業績的絕佳契機一直被寄予厚望，但在樓市調控政策不斷釋放的大背景下，嘉興樓市似乎提前“入冬”。業內人士認為，樓市調控不斷升級，讓開發商和市場遭遇前所未有的挑戰。記者從本月推出的多個房產項目處了解到，由于下半年銷售態勢持續萎靡，不少房產企業已經下調了年度銷售目標。而為了在第四季度能有所作為，當前“以價換量”已經成為業界的共識。
房企下調銷售目標
“現在房子太難賣了，要完成今年的任務估計懸了。”一位本地房地產開發企業市場部負責人告訴記者，由于今年樓市整體行情不理想，年中時公司就已經將年度銷售任務下調了三成，但即便如此，按照當前形勢，任務依舊艱巨。他說，從本月初開始，公司組織了多次新老客戶邀約、電話推介活動，但是應者寥寥。記者從多家房產公司了解到，下調年度銷售任務已是普遍現象，少的房企下降約10%，多的達到四成。
據宜居城市網備案數據顯示，上周（9月19日至25日）市區成交普通住宅145套，環比下降17%；面積17251平方米，環比下降9.8%。一方面銷售態勢不見好轉，另一方面隨著近期不少樓盤上市，市場上房源卻呈增加之勢。據統計，截至9月22日，嘉興市區可售房源已經達到17492套，其中普通住宅9347套，商貿5452套。供應量的持續增加，可售數量不斷走高，使得原本“緊縮”的市場爭奪更加激烈。
市場頻推特價房
為了扭轉銷售頹勢，不少房企推出了各種促銷手段，近期特價房頻頻現身禾城樓市：佳源集團推出首屆高品質特價房、百隆花園/清風閣二期有8.5折特惠清盤活動、信達東郡推出8.5折特價房、龍盛·右岸名邸推出起價6988元/平方米的28套多層特價房……據樓盤銷售人員反映，由于價格上具備優勢，特價房的消化速度要快于其他房源。
特價房，即開發商用來吸引購房者的極少部分“較便宜”房源。靠近高架、面向馬路，位置或許不好；底層抑或頂樓，樓層也可能不佳；得房率低，戶型也許存在缺陷等，這些品質的欠優是一部分特價房存在的原因。因此，為了快速消化存量房源，不少房企都采取了這一銷售形式。
不過據房產超市網調查顯示，僅16.16%的網友會選擇購買“特價房”，理由是特價房價格優惠；68.45%的網友表示不會購買特價房，認為特價房只是開發商的一種“噱頭”，而且特價房總體品質肯定欠優。
價格和地段受關注
上周日，秀洲區紫園二期開盤，共推出194套房源，面積介于82平方米至136平方米之間，均價不到8000元/平方米。該樓盤還推出了多重優惠：存一萬抵三萬、9月3日起認籌每天優惠0.1%、一次性付款額外優惠3%……樓盤銷售經理陳雪娟告訴記者，隨著調控深入，當前市場基本以剛需族為主，而從與客戶的交流來看，現在的購房者不僅關注價格，而且更加關注樓盤地段。
正在選房的何女士介紹，此次購房主要是想買一套小戶型給兒子做婚房，盡管也是剛需人群，但是出于“保值”的需要，在價格合適的基礎上，還是會選擇地段較好的樓盤。搜房網市場分析師認為，由于通貨膨脹高企，樓市行情總體低迷，不論是換房客還是剛需客，都希望能達到“居住”和“保值”兩不誤的目的。但對于投資人群來說，還需謹慎出手。
