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2024年11月24日
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8月29日,據《中國聯合商報》記者了解,保證金存款將納入到存款準備金的繳存范圍。近日各銀行已陸續收到《中國人民銀行關于將保證金存款納入存款準備金交存范圍的通知》。
一位國有銀行工作人員告訴記者稱“確有其事”,并且將于9月份正式實施。一家股份制的銀行分行人士告訴記者,目前該通知已經發到銀行總部,應該很快會到各家分行。這意味著大量資金將被凍結,相當于未來6個月內上調兩至三次存款準備金率。從百姓的房貸到地產商的資金鏈間接收緊,從交易量的大幅下滑到成交價格的調整等等,這無疑會給觀望中的樓市再燃上一把火。
二套房貸利率或上浮
央行網站統計的數據顯示,截至2011年7月末,金融機構的人民幣單位項目下保證金存款余額為44222.36億元,如果再加上個人保證金存款余額192.80億元,共計44415.16億元。簡單測算,如將存款準備金率考慮為21%的平均比例,則商業銀行體系累計需上繳的存款準備金在9500億元左右。
據北京市的銀行業人士分析,對房貸來說,將商業銀行保證金存款納入存款準備金的繳存范圍,意味著獲得房貸將更難,且二套房貸利率可能進一步攀升。“這個新規一旦實施,商業銀行為保首套房貸的發放,只有‘犧牲’二套房貸?！币晃粐猩虡I銀行個人房貸部人士稱,購買首套房的多為剛性購房者,在房貸遭遇調控持續收緊的背景下,首套房購房者是需要保護的。這必然會使銀行對第二套房貸的審批更加嚴格,并且二套房的貸款利率上浮幅度也可能會進一步提高。
8月30日,已有14家銀行公布上半年業績?！吨袊摵仙虉蟆酚浾吒鶕浒肽陥蟮臄祿醪接嬎?14家銀行房地產貸款余額約2.66萬億元,較上年末僅增加約1344.26億元。但值得一提的是,截至6月30日,14家上市銀行逾期貸款總額已達3859億元,較年初增長6%左右,其中,有相當一部分為房地產業逾期貸款。
建行行長張建國近日向媒體表示“現時內地樓價上升過快,而銀行需要對客戶進行限額管理,因此減少了與中小型開發商合作,希望提升貸款質素。建行房地產開發商客戶數量已由2007年的6400多個減少至目前的3084個,并且這其中多為全國性的開發商?！?/p>
有交易員感慨道:“之前市場預計銀行體系內的資金最多只能再承受一次的存款準備金的上調,按目前的情況,如果還要上調存款準備金,就意味著整個銀行體系的資金面臨枯竭。”
房價迎降價預期
越來越緊縮的銀根,令一線城市的樓市一片“跌”聲,北京、深圳、上海、廣州等地的房價已經拉開了下跌的大幕。此番央行調整存準基數,大量資金將被凍結,降價趨勢將會進一步蔓延。
目前,北京樓市的降價現象已從郊區擴散到二環以內,西城廣安門區域個別樓盤價格一個月下降近3000元/平方米。“現在購房者的議價空間比以前明顯增大,一般一套房源的議價幅度在5%以上?！?1世紀不動產一位門店經理坦言。在上海,二手住宅最高議價幅度達15%,且降價趨勢正在蔓延。一家全國性房產經紀公司的最新抽樣調查顯示,受未來獲利空間或將縮小預期影響,8月以來,上海樓盤的二手房賣家普遍可接受5%～15%的議價,不少業主希望盡快抽身離市。
同時,北京、深圳、上海、廣州都出現了新房比二手房價格低、后開的樓盤比先開樓盤價格低的價格倒掛現象。根據亞豪機構數據統計,8月北京樓市有近30宗項目入市,其中超過20宗項目的定價均低于周邊二手房均價,折價幅度在10%至15%。
根據中原地產研究部針對11個重點城市的數據監測,7月末11個重點城市存貨總量已達66.9萬套,環比上半年上漲了6.5%。其中存銷比較大的城市有大連、杭州、北京、南京和青島。以北京為例,商品房庫存108407套完全消耗需要接近24個月。中原地產市場研究部總監張大偉告訴《中國聯合商報》記者,“目前樓市庫存壓力開始升級,從中小企業到大型標桿房企,限購帶來的影響全面體現后,房地產行業資金壓力進一步加劇。”
業內專家指出,房地產市場的降價預期正在逐步兌現。四季度開始,新盤供應量和二手房賣盤都將明顯增加,降價現象很可能進一步蔓延,一線城市高房價已岌岌可危。如果把成交量萎縮看成是樓市調整的上半場,那么,目前一線城市正在步入以房價調整為主的下半場。
