以傳播城市化專業(yè)知識為己任
2024年11月24日
星期日
設(shè)為首頁
|
加入收藏
搜索
在經(jīng)過去年上半年的調(diào)控后，國家再出“國五條”調(diào)控，距今恰好一年有余。這一年來，在調(diào)控政策下，樓市成交量逐步下降，進(jìn)而帶動價格變化。有專家分析稱，房價下跌的步伐有望加快，四季度房價下調(diào)局面有望確立。
調(diào)控一年成交量節(jié)節(jié)降
中國指數(shù)研究院高級分析員郭雨明回憶說，“國五條”后，去年四季度的樓市逐步被穩(wěn)住，成交量自今年年初開始明顯下滑；在今年上半年的“春交會”，當(dāng)時不少開發(fā)商表示成交量降2~3成，二手房成交量降4成左右；今年夏天，由于天氣炎熱，成交量進(jìn)一步下滑，不少開發(fā)商寄希望于“金九”，但9月份成交量和去年相比，主城區(qū)下滑五成左右，“中秋節(jié)”小長假，成交套數(shù)同比降7成左右。
在房價方面，自去年年底上漲勢頭放緩，到今年8月份房價停漲。9月份至今，不少開發(fā)商加大了打折力度。“房價下調(diào)或越來越近。”郭雨明說。
四季度房價恐全面下調(diào)
“十月份是開發(fā)商最后的機(jī)會，如果不能回籠資金，年關(guān)難過。”一品牌房企的營銷副總裁說，年底有兩筆大的支出，一是工程款，二是土地款。過去兩年快速擴(kuò)張大筆拿地的房企今年要開始埋單。
中原地產(chǎn)高級分析經(jīng)理孫剛說，9月份，全國的一些大房企主要在一線城市降價促銷，十月份很可能加大其在二線城市的促銷力度。這無疑抬高了中小開發(fā)商促銷的門檻，每平方米降幾百元不一定能打動購房者，而一旦降幅較大，即便是中小開發(fā)商，對整個市場的影響也偏大。
重慶大學(xué)公共管理系副主任曹躍群說，隨著調(diào)控的進(jìn)行，開發(fā)商普遍負(fù)債增加，市場供應(yīng)量增大，購買力不足三者齊聚的局面下，開發(fā)商必然更期望采取以價換量的銷售模式，房價下跌的步伐有望加快，四季度房價下調(diào)局面有望確立。
