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2024年11月24日
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然而，仍舊有一部分人士，表示若真的有房企在這場“常態(tài)化”的調(diào)控中“倒下去”，也不意味著就要中止這場千呼萬喚始出來的樓市調(diào)控政策。
曹建海：樓市調(diào)控不應(yīng)半途而廢
9月28日，中國社科院工業(yè)研究所主任曹建海接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，樓市調(diào)控不應(yīng)該半途而廢。在其看來，將住宅當(dāng)做一種金融工具，本身就是一種資源浪費(fèi)，是對(duì)民生的一種傷害。而由于投資投機(jī)行為在房地產(chǎn)市場中所制造的泡沫，若不被及時(shí)擠出，將對(duì)國民經(jīng)濟(jì)造成巨大的破壞。
對(duì)于爭議頗大的限購令，曹建海認(rèn)為也并無不妥。在其看來，限購令之前，雖然住宅銷售良好，但是社會(huì)庫存量和空置率卻居高不下——此類供給，即便是有成交量，但也是一種在投資投機(jī)背景下，盲目與無效的供給；限購令之后，雖然住宅庫存持續(xù)攀升，但是這種庫存壓力是帶給開發(fā)商的，從而可以倒逼開發(fā)商降價(jià)，進(jìn)而將存在樓市中的泡沫擠出。
曹建海認(rèn)為，固然資金大量涌入樓市，是制度以及體制方面的原因。但是，無可否認(rèn)的是，開發(fā)商占用了大量的社會(huì)資金，而因?yàn)檫^多熱錢的涌入，導(dǎo)致價(jià)格和利潤進(jìn)一步虛高，從而吸引資金進(jìn)一步涌入——如此循環(huán)的結(jié)果，將是以其他行業(yè)的衰退作為代價(jià)。而一旦樓市泡沫破滅，整體經(jīng)濟(jì)付出的代價(jià)將是巨大的。
“在調(diào)控當(dāng)中，總有企業(yè)會(huì)為此付出代價(jià)”，曹建海認(rèn)為，“尤其是那些盲目擴(kuò)張、高負(fù)債運(yùn)營又不肯降價(jià)的房企”，然而并不意味這調(diào)控應(yīng)就此中止或政策趨向放松。
事實(shí)上，與之前調(diào)控政策的“步步加碼”相比，新一輪限購已經(jīng)有“不了了之”的意味。就此，曹建海認(rèn)為，政府應(yīng)盡快出臺(tái)第二輪限購政策，否則一旦市場預(yù)期調(diào)控終止，將會(huì)使得這場調(diào)控不僅毫無誠意，原有的效果也將喪失殆盡。
王林：若真的有房企倒下去將會(huì)對(duì)整個(gè)行業(yè)有警示作用
9月29日，上海富晶資產(chǎn)管理中心總經(jīng)理王林在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者咨詢時(shí)表示，房地產(chǎn)信托也好，銀行借款也好，其風(fēng)險(xiǎn)程度均取決于房地產(chǎn)市場本身的風(fēng)險(xiǎn)狀況。在其看來，政策嚴(yán)調(diào)背景下，資金之所以繼續(xù)流入到房地產(chǎn)市場當(dāng)中，很大一部分原因在于依舊有很大一部分人士在賭房價(jià)依舊會(huì)上揚(yáng)。
而在這種政策與房地產(chǎn)開發(fā)商、房地產(chǎn)金融之間的博弈上，如果真的有個(gè)別房企倒下去，也并不意味會(huì)對(duì)整體市場有什么動(dòng)蕩性的影響。反而，這類公司將會(huì)給整個(gè)行業(yè)以警示作用，讓開發(fā)商能夠以更為謹(jǐn)慎、更為理性的運(yùn)營。
