以傳播城市化專業知識為己任
2024年11月24日
星期日
設為首頁
|
加入收藏
搜索
銷售不暢，新房卻源源不斷上市，各大城市樓市庫存迅速增加，部分城市新房庫存甚至達到2008年的頂峰水平。三季度以來，由于銷售壓力加大，一度“負隅頑抗”的開發商開始通過各種方法進行促銷，市場各方的心理預期也悄然生變，上市房企在定價方面趨于謹慎。
周轉率下滑 定價趨謹慎
在本輪調控中，由于沒有及時降價促銷，導致上市房企庫存大幅增加。同花順統計，截至今年二季度末，133家納入統計的上市房企庫存總量高達1.09萬億元，較今年一季度末的1萬億元上升了9%。如果與去年中報時的庫存7868億元相比，增加幅度高達38.54%。
中報顯示萬科[簡介 最新動態]、保利地產[簡介 最新動態]、金地集團[簡介 最新動態]和招商地產四大巨頭存貨分別同比增長53.65％、48.48％、33.57％、34.56％。上市公司存貨周轉率快速下滑。按照申萬一級行業分類，133家上市房企中今年中期有82家存貨周轉率同比下滑。而從房企的中報來看，預計三四季度入市房源還將大幅增加。
上市房企在定價方面開始趨于謹慎。萬科最新公告顯示，8月實現銷售面積96.0萬平方米，銷售金額104.8億元，環比分別上升22.8%和15.4%，同比分別增長5.0%和減少12.6%，這意味著萬科8月的平均銷售價格有所下調。
招商地產二季度在深圳開盤的兩個項目，價格已經開始微調。招商觀園[最新消息 價格 戶型 點評]項目開盤均價為1.2萬元/平方米，略低于周邊項目均價。保利地產在北京、上海等一線城市也有多個樓盤出現均價下降，其中保利在上海松江區的保利西子灣[最新消息 價格 戶型點評]，8月成交均價環比下降了11.36%。
成交仍萎靡 庫存或增加
庫存已至高位，而從新盤上市和銷售情況看，未來庫存仍將繼續增加。
截至9月12日，北京市的可售期房住宅和未簽約現房住宅的庫存總量已經突破11萬套大關，達到11.22萬套。如果按照9月上旬北京市商品房住宅簽約1459套計算，目前北京市的11.2萬套庫存消耗需要超過25個月。專家指出，房價下降預期愈發強化，未來成交量或繼續下滑。
上海樓市更迎來了新盤上市潮。搜房網統計顯示，9月、10月份，上海新增住宅樓盤將達到102個。新開樓盤將給上海帶來300萬平方米的新增供應。
目前上海在售的商品住宅庫存總量800萬平方米左右，10月上海商品住宅總供應量有望達到1000萬平方米，為2008年金融危機時期的庫存高峰。
而同時上海的商品住宅成交情況非常低迷。德佑地產研究主任陸騎麟表示，整個9月上旬，上海商品住宅成交量為18.2萬平方米，僅相當于2010年同期的一半。如果9月的下半月以及整個10月上海市場繼續低迷，那么住宅庫存至少要用18個月才能消化完。
深圳的樓市庫存也攀升至高位。截至9月13日，一手房庫存達到2.17萬套，約206萬平方米，如果按照9月份以來的成交速度，預計消化這些庫存需要13個月。深圳中原地產市場研究部甚至認為，開發商為搶占市場、盡快回籠資金，未來將降價促銷，樓市不排除出現大幅降價。
