今天一個朋友問我，‘中國的房價能下降嗎’？我說現在的老百姓全部指望政府的保障房，所以中國大陸的商品房根本就不是面向老百姓的商品；再加上政府與銀行的推波助瀾，還有房地產老板的不差錢；這些都是商品房永遠居高不下的原因。這次中秋外出時我就發現到處是商品房，也就是說從城市到農村印入眼簾的全部是商品房。而且還是到處新樓房方興未艾，好一派欣欣向榮的房地產熱潮。以前我們的課本書上說到處是工廠，而現在連工廠都破產變成了商品房小區。在這樣的大好形勢下，中國公民應該平均擁有100平米的住房是完全沒有問題。然而事與愿違，沒有住房的絕大多數人還在盼望政府的保障房；而這沒有剛性需求的住房竟然就不降價，反而價格上漲。為什么會出現這樣違背市場規律的反常現象呢？究竟是誰使中國的房價就不遵循市場規律呢？
我們知道，市場化就是按照市場規律性運行的過程；什么是市場規律性，就是供求關系的結果。從我們社會的商品房進程，就知道我們商品房的定位目標。首先我國對住房改革的目的就是使所有人到市場上去買住房，然而實際卻是住房價格與老百姓的收入不對應；所以中國的老百姓永遠望房興嘆。如第一批的商品房的購買者是誰，全部是港澳臺的老板們；而第二批商品房的購買者是誰，是中國大陸的第一批暴發戶。到了第三批商品房，才開始有官員購買了。最后是官員全面購買商品房后，才開始有年輕人貸款購買商品房了。在這樣的社會進程中，效益好的全民單位的老百姓才開始涉足商品房了；這就是我們社會的商品房。
在我們社會的商品房進程中，單位介入商品房的比比皆是；如有的單位名義上是集資房，實際就是便宜的商品房；有的表面上是小產權房，實際享受的卻是商品房的待遇。正是這些中國特色，結果住房改革的結果是老百姓成為真正沒有住房的人；因為單位不管你住房，而商品房又買不起；這就是中國的老百姓。而在住房改革前，老百姓還可以接領導們的舊房；而住房改革后，連這個權力都沒有了；所以改革開放三十多年，從來沒有搬家的老百姓比比皆是；而這些人成為了住房改革的最大受害者。
為什么中國的房價高，而且還不是一般的高；因為我們的房價竟然超過美國，而我們老百姓的收入又是美國老百姓的多少分之一呢。正因為如此，所以才說中國的房價高的相當雷人。面對我國高房價的原因，我們社會是眾說紛紜；直到現在都沒有統一的看法。正因為如此，所以我才敢百家爭鳴分析原因。
首先我們社會的收入兩極分化，它的原因就是雙軌制造成的；如你只要占用或占用全民所有制資源，那么這資源產生的效益就歸你了；如果損失的話，則它就是全民買單。正是這樣詬病的機制，才使得公務員和事業單位的人其收入水平是普通老百姓的幾倍；而當官的高達萬倍千倍的比比皆是。更為重要的是，我們社會收入水平越高的人卻是越不消費的人；因為他們的消費全部被公款包了。這樣的結果是什么，是有錢的人結果錢越來越多；再加上他們的醫療、養老、教育等社會保障問題全部不需要出錢，結果只有花錢買商品房才是其花錢的唯一途徑。也正因為如此，我們社會有錢的人買商品房根本不是貸款，全部是現款一次性支付。在這些人眼里，什么最貴就買什么；相比花上億元買古董，這商品房的價格還是便宜的；結果這些人成為商品房的消費對象，我們的商品房價格能下降嗎？
其二是我們的政府主導了商品房的價格，使其總在高位上漲；因為政府多年都把房地產作為拉動經濟增長的火車頭。一方面政府從土地出讓金這里直接受益，另一方面是房地產對鋼鐵、基建等諸多行業有明顯的拉動作用；結果放電帶動GDP和稅收的快速增長。這也是我們各級政府對房地產特別關照的原因，因為房地產使政府成為最大的受益者。
其三是房地產的發展捆綁了中國銀行業，成為中國銀行業的效益源頭。當中國制造成為世界的地攤貨時，我們的工業就不受銀行歡迎了；再加上中國農業的落后，所以銀行更不愿意投資農業。當房地產成為中國大陸的產業時，立馬得到了銀行的信貸支持；而銀行也從這里看到了自己的投資方向。在這雙向合作中，房地產開發企業要依賴銀行信貸支持來拿地并進行開發；購房者同樣也要依賴房屋按揭貸款來解決手頭資金的不足。結果高房價的受益者是誰，銀行同樣也是受益者。如果房地產泡沫破滅，最大的損失者是銀行業；銀行貸款就有收不回來的風險了。再加上我們的銀行也是政府的附屬單位，從保護銀行業的角度來說我們的政府也不希望房價下降。這就是說房地產不只是綁架了GDP，而且還捆綁了整個銀行業；最后的實質是綁架了政府，這房價能下降嗎？
