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2024年11月24日
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光明網(wǎng)杭州9月3日電（記者梁捷）“城市化肯定能支撐起房地產(chǎn)的明天，我國(guó)完成工業(yè)化實(shí)現(xiàn)城市化的大勢(shì)不可逆轉(zhuǎn)。未來包括投資增量在內(nèi)的房地產(chǎn)面積約為800億到1000億平方米之間，大約每年新建面積在16億平方米左右，這是支撐房地產(chǎn)業(yè)幾十年春天的保障?！边@是中國(guó)社科院社會(huì)學(xué)所研究員、中國(guó)國(guó)際城市化發(fā)展戰(zhàn)略研究委員會(huì)專家委員牛鳳瑞昨天在杭州召開的“第十六屆中國(guó)城市化論壇”上發(fā)表的觀點(diǎn)。
本次論壇由中國(guó)國(guó)際城市化發(fā)展戰(zhàn)略研究委員會(huì)、綜合開發(fā)研究院（中國(guó)深圳）主辦，保億集團(tuán)有限公司承辦。來自經(jīng)濟(jì)界的權(quán)威專家、房地產(chǎn)領(lǐng)域的知名學(xué)者、城市化研究領(lǐng)域的著名專家聚集一堂，圍繞“十二五”城市化與房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)這一主題進(jìn)行了研討，并對(duì)“十二五”時(shí)期中國(guó)城市化及房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展發(fā)表了見解。
與會(huì)專家一致認(rèn)為，在國(guó)家宏觀調(diào)控的整體背景下，雖然地產(chǎn)業(yè)的整體盈利格局、經(jīng)營(yíng)模式可能會(huì)受到宏觀政策的短期影響，但房地產(chǎn)作為中國(guó)過去十年的城市化和工業(yè)化的支柱產(chǎn)業(yè)，通過轉(zhuǎn)型和創(chuàng)新，配合中國(guó)經(jīng)濟(jì)的整體的結(jié)構(gòu)調(diào)整，在“十二五”，甚至未來十年內(nèi)仍將處于黃金發(fā)展期。同時(shí)，與會(huì)專家們還認(rèn)為，無論是中國(guó)城市化還是整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，都必須提高資源的利用效率。只有這樣，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)才會(huì)有更大的發(fā)展空間，中國(guó)城市化的明天才會(huì)更美好。
論壇上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部原總經(jīng)濟(jì)師、中國(guó)國(guó)際城市化發(fā)展戰(zhàn)略研究委員會(huì)常務(wù)副主任李秉仁首先做了“十二五”城市化與房地產(chǎn)綠色環(huán)保是主導(dǎo)的主題發(fā)言，他說：“綠色環(huán)保就是要節(jié)約，最大的節(jié)約就是城市化，比如中國(guó)的春運(yùn)人口大遷移，制造了交通的大繁忙，造成能源的大浪費(fèi)?！?/p>
綜合開發(fā)研究院（中國(guó)深圳）院長(zhǎng)、中國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、中國(guó)改革研究基金會(huì)秘書長(zhǎng)樊綱表示，資源稀缺性是永遠(yuǎn)存在的，因此，必須充分利用有限的資源，并盡可能提高資源利用效率，尤其是土地資源的利用效率。在談到如何提高土地效用時(shí)，他說可以從四個(gè)方面著手：一積極發(fā)展大城市（由中小城市轉(zhuǎn)變而來），因?yàn)榇蟪鞘屑s程度高，資源利用效益也就相應(yīng)高；二提高土地的容積率；三要特別重視沿海地區(qū)的土地利用效率，因?yàn)檠睾Ｈ丝诙?，土地價(jià)值也相應(yīng)較高；四大力發(fā)展中西部地區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施，降低這些城市企業(yè)的交通運(yùn)輸成本，進(jìn)而達(dá)到提高資源利用效率的目的。
國(guó)家發(fā)展改革委國(guó)土開發(fā)與地區(qū)經(jīng)濟(jì)研究所副所長(zhǎng)、國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)宏觀經(jīng)濟(jì)研究院研究員肖金成認(rèn)為，中國(guó)目前的大城市出現(xiàn)了大城市病，小城鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)模不夠大，因此要重視中小城市的發(fā)展。但是大城市與中小城市的分工還沒有實(shí)現(xiàn)，要改變城市與城市體系不合理的狀況，需要政策方面的配合。他說，中小城市隨著產(chǎn)業(yè)的集聚、城市規(guī)模的擴(kuò)大，房地產(chǎn)的市場(chǎng)需求會(huì)得到擴(kuò)大。城市化應(yīng)該是農(nóng)民的整個(gè)家庭進(jìn)城，而不是農(nóng)民工自己進(jìn)城，瞄準(zhǔn)中小城市的趨勢(shì)是對(duì)的。
中國(guó)社科院社會(huì)學(xué)所研究員、中國(guó)國(guó)際城市化發(fā)展戰(zhàn)略研究委員會(huì)專家委員牛鳳瑞說：“城市化肯定能支撐起房地產(chǎn)的明天，建設(shè)環(huán)境友好型、資源友好型房地產(chǎn)，快速的城市化有利于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)首先要滿足居住的需求，適度擴(kuò)大房地產(chǎn)投資有利于經(jīng)濟(jì)發(fā)展，我國(guó)完成工業(yè)化實(shí)現(xiàn)城市化的大勢(shì)不可逆轉(zhuǎn)。有限的供給滿足不了市場(chǎng)需求，照搬某些完成工業(yè)化與城市化國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)來對(duì)照中國(guó)的城市化也是無效的。”
中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、中國(guó)國(guó)際城市化發(fā)展戰(zhàn)略研究委員會(huì)專家委員陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，房地產(chǎn)投資與城市化很大的關(guān)系，房?jī)r(jià)也與城市化率也有關(guān)系。表現(xiàn)為一是城市化給房地產(chǎn)帶來機(jī)遇，二是舊城改造與新城開發(fā)城市空間形態(tài)的優(yōu)化，三是城鎮(zhèn)居民生活水平的提高，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)形成了支撐。中國(guó)今后面臨的問題首先是如何避免低水平的城市化、如何避免城市病、如何調(diào)整城市結(jié)構(gòu)的問題、如何使公共產(chǎn)品均等化、如何提高城市管理的效能。
中國(guó)城市化論壇，是在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部科學(xué)技術(shù)委員會(huì)指導(dǎo)下，由中國(guó)國(guó)際城市化發(fā)展戰(zhàn)略研究委員會(huì)和中國(guó)綜合開發(fā)研究院主辦，關(guān)注城市化與城市發(fā)展戰(zhàn)略研究的專業(yè)性論壇。
