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2024年11月24日
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過去十年來，房改和城市化發展催生了房地產行業的“黃金十年”。 “十二五”開局之年，隨著政策調控的不斷深化，房地產市場面臨著前所未有的挑戰。未來房地產發展方向如何？城市化發展是否會促成房地產下一個“黃金十年”？9月3日，在杭州舉行的“第十六屆中國城市化論壇”上，專家們就“城市化與房地產發展趨勢”為主題進行了探討。
中國社會科學院研究員、中國城市經濟學會副會長牛鳳瑞認為：城市化的大勢不可逆轉，我國國民經濟又快又好的發展方向沒有發生根本變化，城市化進程對房地產產品這種持續旺盛的市場需求，是支撐房地產業持續幾十年春天的根本保證。
就此，中國房地產學會副會長、中國國際城市化發展戰略研究委員會專家委員陳國強也認為：城市化發展對于房地產是一個正向的影響。表現之一，城市化進程的加劇、城市數量的增加、城市規模的擴張和城市建設質量的提高等等，對房地產開發、房地產行業可以說帶來了千載難逢的機遇。表現之二，伴隨著舊城改造以及一些城市基礎設施的升級，城市空間形態的優化會帶來一系列房地產市場的有效需求。表現之三，城市化質量的提升，城鎮居民生活水平的提高，對房地產的消費特別是改善型需求同樣表現出非常明顯的同步提升。這些因素對房地產行業的發展將形成基礎性的有力支撐。
在談到城市化發展與土地資源利用效率時，綜合開發研究院(中國深圳)院長、中國經濟體制改革會副會長、中國改革研究基金會秘書長樊綱表示：資源稀缺性是永遠存在的，因此，必須充分利用有限的資源，并盡可能提高資源利用效率，尤其是土地資源的利用效率。在談到如何提高土地效用時，樊綱認為可以從四個方面著手：一、積極發展大城市，大城市集約程度高，資源利用效益也就相應高；二、提高土地的容積率；三、要特別重視沿海地區的土地利用效率，因為沿海人口多，土地價值也相應較高；四、大力發展中西部地區的基礎設施，降低這些城市企業的交通運輸成本，進而達到提高資源利用效率的目的。
當天的論壇上，就未來房地產發展趨勢這一話題，與會專家一致認為，房地產作為中國過去十年城市化和工業化發展重要的支柱產業，盡管在國家宏觀調控的影響下，會出現短期波動影響，但通過轉型和創新，配合中國經濟的整體機構調整，在“十二五”期間，甚至更長的時間都將處于平穩的發展態勢。特別是中小城市，隨著城市化的快速發展將迎來更大的發展機遇。
