地方商圈賣土地引資的陷阱:地價炒高 有些城市會死去
時間:2011-09-07 09:50:18
來源:大橋地產
如果不能迅速發(fā)展,這些小城市的淘金夢難免曇花一現(xiàn),就像某些小城注定要消失。但我們仍要關注這些小城市的“微創(chuàng)業(yè)”,他們在“造城”的中國城市化的進程中尋找縫隙。他們是城市化的孵化者或被孵化者,也許,未來的許多偉大就來自于現(xiàn)在的這些
脆弱的商機
除了北上廣,中國有至少120個城市人口超百萬,數(shù)據(jù)告訴我們,二三線城市的消費者購買力絲毫不輸,于是,商業(yè)地產輪番上陣讓城市舊貌換新顏,星巴克、GUCCI、ZARA、宏基紛紛涌進二三線城市設店設廠,緊隨其后的是大批個人創(chuàng)業(yè)者,當然,也有限購令。
當彷徨在大城市的年輕人互相鼓勵和攛掇著離開大城市時,“逃離北上廣”成為一種流行,人們相信,在生活成本低,競爭壓力小的三四線小城市更能找到歸屬感,更讓人興奮的是,正在經歷城市化進程的中國小城市,也許潛藏著比大城市更可觀的投資機會。但就像看似灑脫的“逃離北上廣”背后充滿了沉重和苦澀一樣,“去小城市淘金”同樣充斥著無奈和陷阱,至于機會,更不是看準方向就唾手可得。
抓住消費的機會沒錯,但還是把目標放在大都市吧,因為大城市會變得更大。
去小城市創(chuàng)業(yè)也沒錯,但別選錯了地點,因為有些小城鎮(zhèn)注定會衰落。
未來二十年,中國會迎來最大規(guī)模的人口遷移,造城運動會繼續(xù),但別搞錯了城鎮(zhèn)化的流動路徑。
城市化的三個階段
文/本刊記者 張蓓
這是城市的未來,人口向大城市帶聚攏,大城市會變得更大,孤立獨處的小城市將衰落死去。
2008年7月,霍華德·舒爾茨不得不作了一個艱難的決定,關掉美國本土600家無法盈虧平衡的星巴克門店。讓他好過一點的是來自中國的財報,因為在中國大陸區(qū)超過10%的增長,星巴克連鎖咖啡公司董事會希望能將26年前在美國市場的成功復制過來——2015年前開足1500家店,向潮水一樣,從上海北京這樣的大都市蔓延下去,二線、三線,甚至四線城市。
不光霍華德,精明的企業(yè)家都看到了這樣的事實:中國正在重演城市化進程中最精彩的一部分——巨型城市帶的形成。“十二五”期間,中國城鎮(zhèn)化水平要從47.5%提高到51.5%,這是溫家寶總理在政府工作報告里目標。而在《中國城市發(fā)展報告》里,我們能看到更為清楚,未來二三十年,2億至3億人在遷移,從農田走進城鎮(zhèn),從城市涌向更大的城市,一座一座城像牽牛花一樣綻放,高鐵和高速公路用藤蔓串聯(lián)起它們,牽引成巨型城市帶,小城市消費力蓬勃發(fā)展。但面對這塊剛剛開啟的市場,很多小城市創(chuàng)業(yè)者卻無功而返。
去小城市尋找機會前,先來了解城鎮(zhèn)化的趨勢吧。
未來我國主要城市圈
● 沈陽城市圈:重工業(yè)城市最集中,是東北老工業(yè)基地改造的最關鍵區(qū)域
● 哈爾濱城市圈:以石油工業(yè)、煤炭工業(yè)、機械工業(yè)為主導的城市圈
● 鄭州城市圈:歷史文化名城最集中的城市圈,但收入水平在中部偏低
● 濟南城市圈:以國有大型企業(yè)經濟為主,收入水平在沿海地區(qū)偏低
● 徐州城市圈:以重工業(yè)為主
● 福州城市圈:中國僑匯收益最大、最具發(fā)展?jié)摿Φ某鞘腥Γ徟_灣,現(xiàn)階段以輕工業(yè)和服務業(yè)為主導
● 武漢城市圈:中部崛起的最關鍵區(qū)域
● 長沙城市圈:中部地區(qū)居民收入水平最高的城市圈
● 南寧城市圈:中國與東南亞各國商貿最密切的城市圈
● 重慶城市圈:西部地區(qū)最發(fā)達的城市圈,重慶城市圈具有極強的旅游競爭力,為西部經濟發(fā)展的龍頭
● 西安城市圈:具有較強的文化競爭力
● 烏魯木齊城市圈:又稱為北疆城市圈
1978到2008這三十年,我國城鎮(zhèn)化率由17.9%提高到45.7%,大大快于改革開放前的速度,也快于同期世界城鎮(zhèn)化水平,我國與世界的差距也由1978年的20.5個百分點,縮小到4.3個百分點。在這期間,城市數(shù)量大幅增加,面積不斷擴大,各種基礎設施不斷完善,并初步形成若干規(guī)模較大,聯(lián)系較緊密、功能互補性較強的城市群。