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2024年11月24日
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保億集團(tuán)有限公司執(zhí)行總裁張俊
城市化網(wǎng)訊 “只要我們堅(jiān)持做簡(jiǎn)單不做復(fù)雜，只要我們堅(jiān)持做開放不做封閉，只要我們堅(jiān)持做責(zé)任而不做暴利，保億一定會(huì)走的很遠(yuǎn)很遠(yuǎn)。”保億集團(tuán)有限公司執(zhí)行總裁張俊9月2日在杭州舉行的由中國(guó)國(guó)際城市化發(fā)展戰(zhàn)略研究委員會(huì)和深圳綜合開發(fā)研究院聯(lián)合主辦，保億集團(tuán)有限公司獨(dú)家承辦的第十六屆中國(guó)城市化論壇暨保億集團(tuán)二十周年慶上擲地有聲的說道。
他說，保億集團(tuán)有限公司作為一家具有高度社會(huì)責(zé)任感的成長(zhǎng)型企業(yè)，十分關(guān)注中國(guó)和世界城市化進(jìn)程。在他看來，目前西方發(fā)達(dá)國(guó)家城市化率已普遍達(dá)到80%左右，并呈現(xiàn)了三個(gè)特點(diǎn)，一是起步早，二是城市化水平高，三是出現(xiàn)了逆城市化現(xiàn)象。與之相應(yīng)，中國(guó)城市化也有三個(gè)特點(diǎn)：
一、城市化普遍偏低，目前我國(guó)城市化率還不到50%，而世界城市化率平均水平已達(dá)到55%。
二、城市的規(guī)模和經(jīng)濟(jì)的規(guī)模不協(xié)調(diào)。東京的GDP占全日本GDP的 18.6% 左右，而北京和上海的GDP占全國(guó)的比重只有2.5%和4.6%。
三、城市化水平差異比較明顯。從中西北部和東部地區(qū)四個(gè)大區(qū)域城市化速度差異變化的趨勢(shì)來看，東部城市化率顯然高于中西部城市。目前，東部地區(qū)城市化率已經(jīng)達(dá)到較高水平，城市化的速度開始減速。而得益于西部的開發(fā)、中部崛起和東北振興戰(zhàn)略的實(shí)施，中西部和東北地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展加速，帶動(dòng)了這些地區(qū)城市化速度。根據(jù)城市化進(jìn)程的規(guī)律來看，未來中西部城市化增長(zhǎng)速度將最快。
在今年8月份保億啟動(dòng)的對(duì)黃石、鄂州、襄陽、淄博等16個(gè)城市調(diào)研中，保億發(fā)現(xiàn)了一個(gè)比較有趣的現(xiàn)象：這些城市的GDP和城市化率的關(guān)系還是存在較大的關(guān)系，一些城市中常住人口和戶籍人口出現(xiàn)了倒掛，常住人口低于戶籍人口。
在談到中國(guó)城市化與房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)系時(shí)，張俊表示，房地產(chǎn)業(yè)隨著城市化的進(jìn)程應(yīng)運(yùn)而生，不斷發(fā)展的。雖然目前關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)地位的爭(zhēng)議也愈演愈烈，但他認(rèn)為有一點(diǎn)可以肯定，在整個(gè)中國(guó)城市化大發(fā)展的背景之下，房地產(chǎn)仍然是推動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要力量。就像房地產(chǎn)和汽車產(chǎn)業(yè)曾經(jīng)推動(dòng)了美國(guó)發(fā)展幾十年，成為美國(guó)經(jīng)濟(jì)最重要的兩個(gè)引擎之一。
他直言，在20年的發(fā)展歷程中，保億經(jīng)過不斷學(xué)習(xí)、思考和總結(jié)，對(duì)未來已有了一些基本的戰(zhàn)略選擇：
第一、保億將始終堅(jiān)持做一家戰(zhàn)略引領(lǐng)型的企業(yè)。所謂戰(zhàn)略引領(lǐng)型，是指機(jī)遇、機(jī)會(huì)引領(lǐng)型。保億非常明確自己要到什么地方開發(fā)，將產(chǎn)品賣給誰。
第二、保億將一如既往的緊跟國(guó)城市化發(fā)展大趨勢(shì)。他說，保億在第二個(gè)五年發(fā)展規(guī)劃中已明確了自己的戰(zhàn)略定位：力爭(zhēng)成為全國(guó)二三線城市最具競(jìng)爭(zhēng)力的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。
在這樣一個(gè)定位之下，保億把整個(gè)發(fā)展戰(zhàn)略布局區(qū)分成三大板塊，第一個(gè)板塊是東海沿線，第二個(gè)板塊是東西部地區(qū)，第三個(gè)板塊是環(huán)渤海沿線。東海沿線產(chǎn)業(yè)基地主要是考慮集團(tuán)的總部所在地，而且目前已經(jīng)在杭州、舟山、上海、寧波、臺(tái)州等地有了項(xiàng)目，下一步保億將要把這一區(qū)域做強(qiáng)；中西部地區(qū)是保億將來要做大的區(qū)域，目前已經(jīng)進(jìn)入了西安和重慶。而環(huán)渤海區(qū)域作為中國(guó)發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)區(qū)域，房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模大，土地供應(yīng)量也比較大，而且它還國(guó)家區(qū)域經(jīng)濟(jì)的中心，因而成了保億目前重點(diǎn)關(guān)注的區(qū)域，目前保億已進(jìn)入了大連。
第三、保億將加快進(jìn)入三四線城市的步伐。今年上半年保億已完成了對(duì)重點(diǎn)三四線城市的調(diào)研和梳理。
第四、保億堅(jiān)持在項(xiàng)目選擇上略超前城市化，且堅(jiān)持快速開發(fā)。張俊強(qiáng)調(diào)，保億拿地后將堅(jiān)持快速開發(fā)，堅(jiān)持不囤地，堅(jiān)持通過周轉(zhuǎn)實(shí)現(xiàn)規(guī)模，實(shí)現(xiàn)企業(yè)的幾何基數(shù)的增長(zhǎng)。
第五、保億關(guān)注到城市化背景下的老齡化問題，并將開發(fā)旅游老年地產(chǎn)。他說，據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止到2010年11月1號(hào)，我國(guó)老年人口為1.78億，占總?cè)丝诘谋戎厥?/span>13.26%，預(yù)計(jì)到2020年我國(guó)的老年人口將到2.48億。
在張俊看來，中國(guó)家已經(jīng)進(jìn)入了老齡化社會(huì)。同時(shí)，隨著城市化進(jìn)程的加快，使得三口之家這種家庭模式逐漸成為家庭的主流，這對(duì)老齡化社會(huì)下的養(yǎng)老問題提出了很大挑戰(zhàn)，也為老年地產(chǎn)發(fā)展提供了歷史性的機(jī)遇。保億的第二個(gè)五年計(jì)劃已經(jīng)將旅游老年地產(chǎn)納入了五大產(chǎn)品體系之一。
“雖然無法預(yù)知未來會(huì)發(fā)生怎樣的變化，但只要保億堅(jiān)持或者堅(jiān)守20年來的核心經(jīng)驗(yàn)和核心收獲，只要保億順應(yīng)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展規(guī)律，只要努力走在前面，保億的明天會(huì)更美好！”張俊最后如是說。
