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2024年11月24日
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城市化網訊 在9月2日由保億集團承辦的第十六屆中國城市化論壇上，來自經濟學界、城市化和房地產研究領域的權威專家、知名學者就“十二五”期間我國的房價走勢展開了激烈的討論。
著名經濟學家樊綱說：“如果調控政策有效的話，過熱的程度比較高的地方會降的較多一點，過熱的比較少的地方會跌的較低一點。但有些地方，比如說一些二三線、三四線城市是沒有泡沫的，可能也不需要跌多少。”他建議“大家運用這些基本原理，分析各個地方、各個城市的房價問題。”
中國房地產學會副會長陳國強說：“房價在未來半年或一年的走勢，可能是求降的心理比較明顯，而中長期的五年或十年，我覺得這個房價市場依然會看好。”他分析說，房價的走勢需要針對特定的城市、特定的區域，像北京的房山、通州，特別是通州前期出現了過于快速的上漲，房價的泡沫比較明顯，接下來會面臨一個擠泡沫的問題，這個區域的樓盤會面臨調價，調多少合適，不是說你調不調，調多少才合適，才有可能激活成交量的問題，還需要結合特定的城市、特定的區域來觀察，不能一概而論。
中國社科院社會學所研究員牛鳳瑞說：“目前的樓市一直是量跌價滯這么一個基本的態勢，什么時候下降我不敢說，因為交易量的下降意味著房價要下降，這是肯定的。”對于房價什么時候降下來，能不能降下來這一問題，他認為，由于目前市場面臨的并不是一個絕對購買力的問題，而是一個持幣待購的問題，當房價下行到某些人的心理價位的時候就會有人出手，所謂抄底。交易量的這種上升必然會造成房價上升的推力，所以“即使中國房價有下降，幅度也不會太大，下降的時間也不會太長。”
