以傳播城市化專業(yè)知識為己任
2024年11月24日
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現(xiàn)場實錄播報
論壇時間：
論壇地點：北京東城區(qū)崇外國瑞購物中心
指導(dǎo)單位：中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部科學(xué)技術(shù)委員會
主辦單位：中國國際城市化發(fā)展戰(zhàn)略研究委員會
北京市東城區(qū)人民政府
綜合開發(fā)研究院（中國·深圳）
承辦單位：北京國瑞興業(yè)商業(yè)管理有限公司
媒體支持：新華通訊社、中國新聞社、人民日報、光明日報、中央人民廣播電臺、中國國際廣播電臺、經(jīng)濟(jì)日報、21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道、北京青年報、中國建設(shè)報、中國房地產(chǎn)報、中華建筑報、城市化雜志、城市化網(wǎng)、搜狐焦點房地產(chǎn)網(wǎng)、新浪房地產(chǎn)網(wǎng)、騰訊網(wǎng)、搜房網(wǎng)、精品購物指南、法制晚報、北京商報、新東城報
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顧晴
主持人顧晴：尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)，各位來賓，女士們，先生們，下午好！我是本次論壇的主持人，來自城市化委員會的顧晴。謹(jǐn)在此代表第十五屆中國城市化論壇的主辦方——中國國際城市化發(fā)展戰(zhàn)略研究委員會、北京市東城區(qū)人民政府、中國綜合開發(fā)研究院，以及論壇的承辦方——北京國瑞興業(yè)商業(yè)管理有限公司歡迎各位嘉賓的蒞臨！
近年來，中國城市化的迅猛發(fā)展帶動了中國經(jīng)濟(jì)的騰飛，這使得中國已經(jīng)日漸成為世界經(jīng)濟(jì)的中心。作為我國城市體系頂端的首都北京，無可置疑地成為中國的中心。而北京市東城區(qū)，以其絕佳的地理位置被認(rèn)為是北京的中心。在北京建設(shè)世界城市的背景下，在大都市由單中心向多中心布局結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變的趨勢下，東城區(qū)將如何助力北京實現(xiàn)世界城市的夢想？東城區(qū)的重點發(fā)展區(qū)域之一——崇外商圈又將如何在東城區(qū)的城市化和和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整下發(fā)揮更大的作用？為此，“魅力新東城暨首都副中心高峰論壇”將以崇外商圈為例展開各項議題的探討。
首先，請允許我介紹今天出席論壇的領(lǐng)導(dǎo)和嘉賓，他們是：
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部原總經(jīng)濟(jì)師、中國國際城市化發(fā)展戰(zhàn)略研究委員會常務(wù)副主任、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部科學(xué)技術(shù)委員會常務(wù)副主任、中國建筑節(jié)能協(xié)會副會長
中國房地產(chǎn)研究會副會長、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住房政策專家委員會副主任、中國國際城市化發(fā)展戰(zhàn)略研究委員會副主任、北京大學(xué)博士生導(dǎo)師顧云昌先生
中國城市商業(yè)網(wǎng)點建設(shè)管理聯(lián)合會副會長、中國步行商業(yè)街工作委員會主任韓健徽先生
中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟副會長、秘書長，商業(yè)時代雜志社總編輯，浙江工商大學(xué)、哈爾濱工業(yè)大學(xué)管理學(xué)院客座教授王永平先生
綜合開發(fā)研究院(中國深圳)主任研究員、中國國際城市化發(fā)展戰(zhàn)略研究委員會戰(zhàn)略咨詢委員會副主任、中國城市化系列論壇專家主持人李津逵先生
中共北京市東城區(qū)商務(wù)委員會黨組副書記、主任孟志軍先生
北京國瑞興業(yè)地產(chǎn)股份有限公司總裁 鮑筱斌先生
新世界北京項目管理中心常務(wù)副總經(jīng)理蔡建偉先生
北京富達(dá)爾城市發(fā)展咨詢有限公司董事長劉世能先生
北京國瑞興業(yè)地產(chǎn)股份有限公司副總裁張瑾女士
北京崇文門搜秀城總經(jīng)理許明丁先生
北京百麗鞋業(yè)商務(wù)部總經(jīng)理翟青女士
百老匯中國區(qū)總經(jīng)理姜偉先生
中國國際城市化發(fā)展研究委員會秘書長、城市化雜志主編、城市化網(wǎng)總裁蔡義鴻先生
本屆論壇還邀請到了人民日報、新華社、光明日報、中新社、中央人民廣播電臺、經(jīng)濟(jì)日報、二十一世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道、北京青年報、中國建設(shè)報、中國房地產(chǎn)報、中華建筑報、城市化雜志、城市化網(wǎng)、搜狐焦點網(wǎng)、精品購物指南、北京商報、新東城報、法制晚報等媒體。歡迎大家的到來！
此外今天的論壇還吸引了眾多進(jìn)駐崇外商圈或者對崇外商圈非常感興趣的品牌與商家的參與。由于時間關(guān)系，在此不一一介紹，歡迎你們的到來！
現(xiàn)在讓我們掌聲有請住建部原總經(jīng)濟(jì)師、城市化研究委員會常務(wù)副主
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李秉仁
李秉仁：尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)，各位嘉賓，大家好！我代表中國國際城市化發(fā)展戰(zhàn)略研究委員會對各位的光臨表示熱烈的歡迎和衷心感謝。
北京作為一個中國的政治文化中心，這些年來得到了迅猛發(fā)展。北京的發(fā)展不僅中國關(guān)注，全世界都在關(guān)注。同時，北京也提出了建設(shè)世界城市的任務(wù)目標(biāo)。改革開放三十多年來北京的發(fā)展更加強化了北京的政治中心、文化中心的職能。同時，北京也成為一個名副其實的經(jīng)濟(jì)中心。
由于規(guī)劃調(diào)整，新的東城區(qū)的建立使東城區(qū)迎來了一個新的發(fā)展機遇。也就是說一個新的中心具備形成的基本條件。既然我們提出了北京建設(shè)世界城市這一目標(biāo)，那么北京就應(yīng)該是一個國際化的大都市。作為一個國際化大都市的城市，它的作用和地位是不可替代的。
我們可以回顧北京的發(fā)展，八十年代初期，提出北京的發(fā)展是超過一千萬人口。到今天北京已經(jīng)接近兩千萬人口，這就是一個歷史性的發(fā)展，也可以說是歷史性跨越。在這個發(fā)展的過程中，我們對城市發(fā)展規(guī)律、城市發(fā)展的作用進(jìn)行了不斷探索，所以我們現(xiàn)在提出了以大城市為中心、中小城市、小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展的發(fā)展戰(zhàn)略。對比三十年前對城市的認(rèn)識，應(yīng)該說有很大的進(jìn)步。也就是這樣不斷的進(jìn)步，使我們對城市的發(fā)展規(guī)律有了深刻的認(rèn)識，才使今天的城市發(fā)展取得這樣的成就。
一個國際化大都市的形成需要各種各樣的職能。因為中國在世界經(jīng)濟(jì)方面已經(jīng)占有了一席之地。中國的北京、上海、香港等等大都市的發(fā)展已經(jīng)使其經(jīng)濟(jì)中心的地位和作用得到了很好的發(fā)揮。我們也可以看到，雖然中國的經(jīng)濟(jì)在世界占有一席之地，但是，中國的金融地位還沒有一席之地。一個國際化的大都市，它的金融中心的地位是非常重要的。雖然美國經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了這么多的問題，但是，美元仍然占主導(dǎo)地位，這是我們面臨的現(xiàn)實。我們希望不斷強化中心城市的經(jīng)濟(jì)中心功能，也需要不斷強化城市金融中心的地位。
崇外商圈作為一個大都市的副中心來說，它不僅僅是一個商業(yè)中心，我想它應(yīng)該是一個融合商業(yè)、文化、居住、就業(yè)的宜居宜業(yè)的綜合性經(jīng)濟(jì)中心，這可能是需要我們共同探討的話題。而北京的東城區(qū)，本來就是北京的經(jīng)濟(jì)中心，也是北京的文化中心，我認(rèn)為，這些職能都需要強化。我們也希望它的經(jīng)濟(jì)中心和金融中心的作用和地位得到不斷強化。
今天我們請來了各方面的專家，要集各位專家的智慧，為東城區(qū)的發(fā)展出謀劃策，為東城區(qū)的發(fā)展貢獻(xiàn)你們的真知灼見，共同把北京建設(shè)好，共同地把東城區(qū)建設(shè)得更好，謝謝各位！
主持人顧晴：謝謝李總經(jīng)濟(jì)師！在城市副中心的發(fā)展上，李總經(jīng)濟(jì)師告訴我們，對于北京這樣的大都市，城市的副中心并不僅僅是經(jīng)濟(jì)中心，或者是金融中心，它應(yīng)該是一個綜合性的中心。接下來，我們將有請本次論壇的承辦方，北京國瑞興業(yè)地產(chǎn)股份有限公司總裁鮑筱斌先生上臺致辭。大家掌聲歡迎！
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鮑筱斌
鮑筱斌：尊敬的李秉仁主任，各位領(lǐng)導(dǎo)，各位來賓，各位媒體朋友，大家下午好！
首先很高興代表國瑞地產(chǎn)歡迎大家來到北京國瑞購物中心，參加這一次富有意義的論壇。生活在北京的都知道，北京通過這幾年的發(fā)展，商業(yè)中心和商務(wù)中心發(fā)生了很大變化。如果我們對北京有印象的話，在八十年代到九十年代初期，北京的商業(yè)中心應(yīng)該還是很單一的，當(dāng)年的王府井、西單。后期的發(fā)展過程中，像國貿(mào)、燕莎、中關(guān)村這些商圈得到發(fā)展。尤其是近三五年的發(fā)展，北京又出現(xiàn)了很多新的商業(yè)中心。我覺得通過北京這個城市的發(fā)展和格局變化，崇外商圈、新的東城區(qū)，商業(yè)價值和商業(yè)的潛力才是真正騰飛的階段。
大家回憶一下，原來北京的基礎(chǔ)設(shè)施很差，最早的商圈很單一。在基礎(chǔ)設(shè)施擴(kuò)展的時候，我們發(fā)現(xiàn)有一些商圈形成，比如國貿(mào)建成以后，國貿(mào)的商圈形成。燕莎建成以后，燕莎的商圈形成。由于北京這種特殊的商業(yè)結(jié)構(gòu)，為我們的商圈發(fā)展帶來了機遇。為什么崇外商圈在今天又能夠煥發(fā)新的活力，而且可以引領(lǐng)未來呢？因為我們是站在國際角度來看，現(xiàn)在的商圈已經(jīng)不是簡單的商業(yè)中心，我們需要有政務(wù)、商務(wù)，還要有文化、金融等等。目前北京具備這種條件的，尤其是以東城區(qū)為代表的二環(huán)以內(nèi)，還有一些個別的項目有得天獨厚的條件?，F(xiàn)在或者未來的商圈發(fā)展是城市綜合能力的體現(xiàn)，在商務(wù)資源、商業(yè)資源、人文資源、文化資源的整合上，包括交通資源的整合上，給了現(xiàn)代城市商圈很大的契機。由于崇文區(qū)和東城區(qū)的合并，為原來老的東城區(qū)帶來了新的機會，我們有非常明顯的后發(fā)優(yōu)勢。未來的崇外商圈一定會在北京的商業(yè)版圖上成為非常重要的支撐點。
大家在討論商圈的時候，必須看到任何商圈的建成或者是提升，需要政府、企業(yè)和消費者的互動。現(xiàn)在崇外商圈的商業(yè)設(shè)施，包括酒店、辦公、基礎(chǔ)設(shè)施，這些硬件環(huán)境在逐漸完善，基本與國際同步，或者是差距越來越小。東城區(qū)商委對崇外商圈的大力支持，我們有很多客戶，有一些高端商務(wù)酒店，還有大量商務(wù)人群在崇外消費。有了政府、企業(yè)和客戶的互動，崇外商圈一定能夠通過后發(fā)的優(yōu)勢煥發(fā)出新的生機。
最后，非常感謝各位蒞臨今天下午的論壇，也祝愿今天的論壇圓滿成功。謝謝大家！
主持人顧晴：謝謝鮑總裁！鮑總裁與我們共同分享了崇外商圈的發(fā)展歷程，而對于崇外商圈的未來，鮑總裁充滿了信心。我想，這也代表了這個區(qū)域眾多品牌和商家的心聲。
接下來，我們的論壇將進(jìn)入議題階段。在這一階段，我們將有請中國城市化論壇的專家主持人，中國國際城市化發(fā)展戰(zhàn)略研究委員會戰(zhàn)略咨詢委員會副主任，在我國城市化領(lǐng)域享有盛譽，充滿愛心和激情的專家和社會活動家李津逵先生為我們做精彩主持。大家掌聲歡迎！
李津逵
主持人李津逵：謝謝。尊敬的各位來賓，我們腳下的這塊土地是一個神奇的土地，在并入東城區(qū)之前，它叫做崇文區(qū)。而崇文區(qū)實際上是北京在近代史以來走向世界文明的一個開端。大家知道美國總統(tǒng)布什和克林頓來到中國訪華的時候，他們在北京的星期天要去祈禱的時候，要去哪一個教堂？要去崇文門的基督教堂。這是一個有著140年歷史的中國華北地區(qū)規(guī)模最大、歷史最早的一所教堂。這所教堂所屬的教會辦的一所學(xué)校叫做惠文學(xué)校，惠文大學(xué)成為燕京大學(xué)的主體，也就是北京大學(xué)?；菸慕裉爝€有一所中學(xué)，這所中學(xué)在140年來培養(yǎng)了多少中國各行業(yè)的杰出人士，比如說有多少學(xué)部委員、兩院院士。我看今天的會場非常好，我們的周圍是一個立體空間，誰能夠告訴我惠文培養(yǎng)了多少院士，有獎競猜。有24位兩院院士。如果說這塊土地不是北京的中心或者副中心的話，那我們就有愧于歷史。同樣是這所教堂，辦了大學(xué)、中學(xué)，還辦了醫(yī)院，其中最有名的就是在我們旁邊屹立的同仁醫(yī)院。所以，西風(fēng)東漸的過程，中國近代文明走向世界的過程，北京的現(xiàn)代化過程是從這兒開始的。我們今天在這討論崇外商圈，討論北京的副中心，是非常有意義的。首先為這一點，我們要向主辦各方表達(dá)我們的敬意。
接下來，大家一定會想在美國的洛杉磯，我們看到的是一片的郊區(qū)蔓延、中間矗立的建筑。我們看到澳大利亞墨爾本是一片蔓延的建筑中間矗立的幾棟高樓。為什么我們要提出大城市的副中心這個概念呢？副中心承擔(dān)的是什么樣的職能呢？它和主中心又是什么樣的關(guān)系？它為我們?nèi)嗣竦纳?、生產(chǎn)、交往、文明的成長帶來怎樣的功能和作用呢？我想對這件事情做一個權(quán)威的解說，首先我想到的應(yīng)該是我們的顧云昌老師。顧會長不僅在中國房地產(chǎn)界，在中國的不動產(chǎn)、經(jīng)濟(jì)界是一位非常受大家尊重的前輩。同時，他的睿智，他的表達(dá)，演講的風(fēng)格也是一種享受。首先，讓我們有請顧云昌會長為我們演講。他演講的題目就是“大都市如何建設(shè)好副中心”。大家掌聲歡迎！
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顧云昌
顧云昌：各位嘉賓，各位朋友，很高興參加第十五屆中國城市化論壇。這次論壇的主題是以崇外商圈為例，談?wù)剬Τ鞘懈敝行牡睦斫狻?span lang="EN-US">
我一直在思考，在中國當(dāng)今工業(yè)化、城市化快速發(fā)展過程中，如何把每個人所處的城市建設(shè)好、發(fā)展好，這是我們大家共同思考的問題，也就是世博會的主題“城市讓生活更美好”。
中國的城市化速度很快，每年有一千多萬人進(jìn)入城市，城市不斷地膨脹。新城市要建設(shè)，舊城要改造。我們的新城建設(shè)、舊城改造如何能夠達(dá)到理想的狀態(tài)？無論是中國的專家，還是國外的專家，大家都在探討這個問題。據(jù)我所知，在當(dāng)代世界城市發(fā)展的歷史過程中出現(xiàn)了許多新的理念、新的潮流，我大概歸納了四個方面，我把它叫做四個潮流。第一個潮流叫做新城市主義。第二個潮流叫做田園城市。第三個潮流叫做緊湊集約。第四個潮流叫做綠色環(huán)保。
所謂新城市主義，就是我們在進(jìn)行新城建設(shè)當(dāng)中，如何把新城市建設(shè)好。從二次世界大戰(zhàn)以后，許多國家為了適應(yīng)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展而建設(shè)了很多新城市。在建設(shè)過程中總結(jié)了許多經(jīng)驗，汲取了許多教訓(xùn)。中國在實踐新城市主義方面是有經(jīng)驗和教訓(xùn)的。最大的問題，我們往往把城和市割裂。中國有許多開發(fā)區(qū)，開發(fā)區(qū)是搞產(chǎn)業(yè)。我們有許多居住區(qū)，比如北京的望京、方莊。我們把居住區(qū)開發(fā)區(qū)分開了，在新城市建設(shè)過程中將功能分得太明顯，把城市隔離開來。大家都知道，開發(fā)區(qū)晚上就沒人了，住宅區(qū)在白天就沒人了，造成了交通擁堵。這樣的城市建設(shè)方式正在減緩?，F(xiàn)在我們看到的城市圈當(dāng)中都叫新城市主義。在開發(fā)每一座城市的時候，把城和市結(jié)合起來。要解決居住問題，要解決就業(yè)問題。另外還要發(fā)展商業(yè)，發(fā)展教育、醫(yī)療，把城和市的概念結(jié)合起來，而不是簡單的建城，又不是簡單的建市。這樣的組織才是完美的結(jié)合。我們看到中國的城市建設(shè)當(dāng)中已經(jīng)把城和市結(jié)合起來了。國外也是這樣的做法。
在舊城改造過程中，因為我們的城市化還在推進(jìn)，發(fā)達(dá)國家的城市化已經(jīng)走到盡頭。他們的房屋破破爛爛，留下了很多窮人。我到美國去，美國人告訴我引導(dǎo)富人進(jìn)城，因為城里太破爛了，需要改造。改造的時候要按照田園城市的模式建設(shè)。把郊外的空氣、陽光、綠化、鳥類引進(jìn)來，建設(shè)成田園城市。既享受了城市的繁榮，又享受到郊外的生態(tài)。
第三個概念叫做緊湊集約。因為在城市化進(jìn)程中要占用很多土地，要建很多基礎(chǔ)設(shè)施。根據(jù)城市規(guī)劃要求，如何將城市建設(shè)得更加美好，提出了緊湊的問題。也就是我們現(xiàn)在講的集約的問題。在能源匱乏的年代，比如美國是典型的城市擴(kuò)張不緊湊。當(dāng)然，美國的汽油很便宜，美國成為車輪上的國家。我們看到的歐洲國家都是以緊湊著稱，在很小的空間中住了很多人，很緊湊，節(jié)約了用地、能源和大家的時間。所以緊湊、集約也是當(dāng)代城市建設(shè)的潮流。
第四個潮流就是綠色環(huán)保。如何在城市發(fā)展過程中保持可持續(xù)發(fā)展，需要綠色環(huán)保。從節(jié)約能源、減少排放，從建筑物、社區(qū)的規(guī)劃、城市的布局等等方面來達(dá)到緊湊環(huán)保，這與全世界提出的低碳技術(shù)相聯(lián)系。許多城市在發(fā)展過程中不僅做得緊湊，還做到了綠色。我所體會到的當(dāng)代城市發(fā)展中的四個潮流，新城市主義、田園城市、緊湊節(jié)約、綠色環(huán)保。
這些問題結(jié)合在一起，我想用一個形象的比喻來說明。在城市建設(shè)當(dāng)中，特別是在大城市建設(shè)過程中出現(xiàn)一個問題，就是“攤大餅”。“攤大餅”的做法是走向了反面，既不緊湊，布局又不合理，密密麻麻，平鋪直敘?，F(xiàn)在的城市病很大程度是由于“攤大餅”，交通擁堵、人口密集、空氣污染。要把“攤大餅”做成“做餡餅”。大城市要建設(shè)城市群，每個城市都有核心部分和邊緣部分，相當(dāng)于“餡餅”。在城市當(dāng)中有很多綜合題，每一個綜合體都是一個“餡餅”，有若干個副中心，這個副中心是一個“餡餅”。每個“餡餅”的各種餡兒不一樣。每個副中心、每個綜合體都有各自的特色。我認(rèn)為要用“做餡餅”的形式替代“攤大餅”的做法。
根據(jù)這樣一種推理，我下面提出要做好一個城市的副中心，要經(jīng)營建設(shè)好，應(yīng)該注意四態(tài)。第一是業(yè)態(tài)。我今天重點講以商業(yè)為主導(dǎo)的中心。因為老百姓感覺這個中心肯定是高樓林立，商場很多。這個中心是各種業(yè)態(tài)的綜合，比如有商場。寫字樓。現(xiàn)在在北京上海這種大都市，寫字樓的市場很大，有很多高層的寫字樓，比如國貿(mào)。有酒店，五星級酒店、四星級酒店。另外還有休閑的功能，還有商務(wù)會議的功能，以及居住功能。總之各種功能組合在一起形成一個副中心，形成一個綜合體。也就是說它的業(yè)態(tài)肯定是高度整合、高額的投資和取得高效益。作為一個中心，必須“三高”。第一是高度的整合，把這些高端的物業(yè)組合在一起。另外，投資投入很多。副中心之所以能建立起來，它的投入比一般的地產(chǎn)要高得多。它的目的是為了取得最好的效益。所以綜合體和副中心是城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)動機，或者說是城市GDP的發(fā)動機。首先從業(yè)態(tài)來說肯定是全方位的，但是是以商業(yè)、商務(wù)為主導(dǎo)的，是各具特色的“大餡餅”。實際上它也是一個微型城市，是資產(chǎn)、資本和資金的融合。一定要講究它的業(yè)態(tài)，講究它的共性和特殊性、差異化。每個副中心之間不應(yīng)該是一樣的，要有差異化。比如一個地方是以某種商業(yè)為主導(dǎo)，另一個地方是以寫字樓為主導(dǎo)。
第二是形態(tài)。作為一個城市的副中心，必須有亮麗的建筑和外形，是由建筑形態(tài)加上空間形態(tài)組合在一起的。在大城市有高層建筑，甚至還有高度養(yǎng)眼的居住。比如說CBD的國貿(mào)，王府井的東方廣場。在我們這個地方，比如國瑞、新城市。這些建筑很有風(fēng)格，很養(yǎng)眼。所以是必須有高層建筑、高容積率，甚至是高度養(yǎng)眼的建筑。如果沒有這樣很好的外形，很難給人留下深刻的印象。
第三是動態(tài)。作為一個副中心，特別是商圈，有大量的人流、物流，它的對外交通、對內(nèi)交通要順暢。人流、車流、地上、地下、天橋，交通必須通常，要安排有序。前幾天我碰到一個做餐飲的朋友。他幾年前到北京來做餐飲，虧了1200萬?，F(xiàn)在又來了，在北京搞了四個門店，很成功。他總結(jié)為什么前幾年做的品牌餐廳不成功呢？原來那個地方的停車場不行，沒有辦法停車。所以作為一個副中心，必須有這樣的功能，內(nèi)外的交通很通達(dá)，人流、車流必須合理，才能形成象樣的，能夠成為城市GDP發(fā)動機的副中心。
第四是生態(tài)。在副中心當(dāng)中，人與自然的和諧。講到生態(tài)問題，首先講到了資源節(jié)約、環(huán)境友好。在建設(shè)房屋的過程中，一定要引進(jìn)綠色建筑的理念。將各種業(yè)態(tài)組合在一起，形成互動的狀態(tài)，人與人之間、業(yè)態(tài)之間能夠和睦相處。其中包含人文生態(tài)、商業(yè)生態(tài)、自然生態(tài)，一般我們看到的副中心都有主題公園，讓人們在副中心當(dāng)中能夠有透氣的機會，形成好的自然生態(tài)，這就是田園城市在副中心應(yīng)該體現(xiàn)的。
形態(tài)是城市的亮麗名片，業(yè)態(tài)是城市GDP的發(fā)動機，動態(tài)是豐富空間的互動互聯(lián)，生態(tài)是人和自然在城市中的和諧相處。
總之，要開發(fā)好一個城市的副中心，經(jīng)營好一個城市的副中心，不能光靠開發(fā)商的努力，應(yīng)該是開發(fā)商和城市經(jīng)營的高度結(jié)合，它的最高境界解決開發(fā)與經(jīng)營相結(jié)合。今天的開發(fā)是為了經(jīng)營，從經(jīng)營的角度指導(dǎo)開發(fā)，把開發(fā)和經(jīng)營有效結(jié)合在一起，才能使副中心在發(fā)展過程中取得效益，真正發(fā)揮城市副中心的作用。謝謝！
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主持人李津逵：謝謝顧會長。顧會長真是一位良師，在講課以后，通過幾個概念就可以理解他的思路。大家想想，一張大餅變成一張餡餅，這中間是四個“潮”，在未來是要抓住的四個“態(tài)”。顧會長講到不僅要有市場經(jīng)濟(jì)的作用，還要有公共經(jīng)濟(jì)的作用，使得建設(shè)和經(jīng)營良好互動。顧會長提到的這個問題是當(dāng)代城市化中間的第五個“潮”，新都市主義、田園城市、緊湊城市、綠色生態(tài)之外還有一個潮，就是顧會長最后說的PPP，公共部門與私人部門的友好的伙伴關(guān)系。
今天，東城區(qū)政府各職能部門的領(lǐng)導(dǎo)和建設(shè)崇文商圈的主力企業(yè)都在這里濟(jì)濟(jì)一堂，實際上也就證明了顧會長的這第五個“潮”。
各位嘉賓，我想到了大概在二十年前，在我們腳下有一個小故事。當(dāng)時中央電視臺的著名導(dǎo)演，他編導(dǎo)了《話說長江》，這位著名的導(dǎo)演來到了崇文區(qū)花市的小街小巷來訪問一位著名的劇作家，他就是《無悔追蹤》的作者。他們聊天以后，導(dǎo)演問劇作家說你們這附近哪兒有公共廁所，要方便方便。劇作家告訴導(dǎo)演說要方便的話，你在我們院子的門后面方便就可以了。導(dǎo)演走到門后一看，有一個下水道的口，于是他說真方便。
崇外這樣一個地區(qū)就是從這樣一個從元朝、明朝、清朝這樣一個非常簡陋的、初步的城市的基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)展到今天這樣一個現(xiàn)代化的商圈，到國瑞城我覺得像迷宮，我們?yōu)槠髽I(yè)家為崇文商圈墊下的一塊磚鼓鼓掌。這個地方怎么引領(lǐng)北京的3+1，下一步怎么走，我們要請出一位資深的專家，他是中國城市商業(yè)網(wǎng)點建設(shè)管理聯(lián)合會的副會長、中國步行商業(yè)街工作委員會主任韓健徽先生。
有請韓先生做第二個主題演講，他的演講題目是“崇外引領(lǐng)北京3+1商圈格局發(fā)展”。大家歡迎！
韓健徽
韓健徽：尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)，各位來賓。非常高興參加在國瑞購物中心舉辦的第十五屆中國城市化論壇。我今天和大家交流的題目是“崇外將引領(lǐng)北京3+1商圈發(fā)展新格局”。
我們首先簡單回顧一下北京市的商業(yè)發(fā)展歷程。在近幾十年的發(fā)展過程中，北京市的商業(yè)網(wǎng)點格局大體經(jīng)歷了四個階段。第一個階段是以王府井、前門、西單為代表的三個重點的市級商業(yè)中心。傳統(tǒng)老北京的商業(yè)網(wǎng)點布局劃分為市級商業(yè)中心、區(qū)級商業(yè)中心，以及社區(qū)商業(yè)中心。
第二個階段大概在八十年代末、九十年代初，北京的商業(yè)網(wǎng)點布局出現(xiàn)了東拉西扯的變化。東邊到賽特、貴友、國貿(mào)，西邊到百盛、長安、城鄉(xiāng)、翠微。
第三個階段是以北京傳統(tǒng)的內(nèi)環(huán)二環(huán)路以及地鐵為核心的環(huán)狀節(jié)點逐漸誕生發(fā)展起來的商圈。
第四個階段，伴隨著北京城市規(guī)模的擴(kuò)大，多中心、多極點的商業(yè)布局開始顯現(xiàn)。
在對北京的商業(yè)網(wǎng)點布局進(jìn)行多年研究的過程中，我們發(fā)現(xiàn)有這樣一個奇特的現(xiàn)象，北京城區(qū)商業(yè)的發(fā)展與北京內(nèi)外城的城市格局有著緊密的關(guān)系。雖然我們今天的北京城已經(jīng)和老北京城相距甚遠(yuǎn)，老城門也所剩無幾，但我們不難發(fā)現(xiàn)北京的交通、商務(wù)，乃至于商業(yè)的發(fā)展，依然以老北京的城門為重要節(jié)點，從而產(chǎn)生北京典型的城門商業(yè)的特征。
老北京的城門是內(nèi)九、外七、皇城四，一共有二十個城門。就連王府井、西單、前門這樣傳統(tǒng)的商業(yè)中心也都和東華門、西安門、正陽門緊密相關(guān)。崇文門是老北京傳統(tǒng)的內(nèi)九門之一。2008年，崇外商圈的概念正式提出。崇外商圈的橫空出世是有其歷史和現(xiàn)實的原因。概括起來，崇外商圈有以下五個方面鮮明的特點。
第一個特點是區(qū)位優(yōu)越。崇文門是內(nèi)九門之一。崇外商圈應(yīng)該屬于北京市中心城區(qū)的商圈。在北京歷史上所形成的商業(yè)北重南輕的格局中，崇外商圈是位于北京南部的北部，區(qū)位條件十分優(yōu)越。
第二個特點是交通便利。崇外商圈已經(jīng)成為典型的交通樞紐型的商業(yè)中心、南北東西交通主干線的交匯、兩條地鐵線路的交匯、50多條公交線路的匯集，以及臨近北京火車站等等，都是崇外商圈在地上、地下、內(nèi)部、外部、火車、地鐵、公交這樣一個復(fù)合的立體化交通體系。崇外商圈交通的便利性在北京各大商圈中是唯一的。
第三個特點是商氣濃厚。崇文門花市是老北京傳統(tǒng)的區(qū)域型商業(yè)中心。也是崇雍商業(yè)帶的起點，歷史上擁有許多在北京享有盛名的企業(yè)，像同仁堂、馬克西姆餐廳、紅橋市場、崇文門菜市場、便宜坊烤鴨店，在花市有一個專門賣中小學(xué)生課本的新華書店。在崇外有歷史，有商魂，有商氣。
第四個特點就是業(yè)態(tài)合理。經(jīng)過多年的規(guī)劃、改造、培育和發(fā)展，崇外商圈逐漸形成了全方位、多功能的商業(yè)布局，以國瑞購物中心為代表的購物中心業(yè)態(tài)，以新世界為代表的百貨商店業(yè)態(tài)，以搜秀城為代表的市場業(yè)態(tài)，加上眾多的商務(wù)樓宇、高端住宅，以及正在進(jìn)行改造的項目，崇外商圈已經(jīng)成為一個宜居、宜商、宜娛的復(fù)合時尚商圈。
第五個特點是文旅依托。崇外商圈臨近天壇。天壇是中國旅游文化的象征。在崇外商圈也擁有眾多的文化旅游資源，為崇外商圈未來的商旅文融合發(fā)展打下了良好的基礎(chǔ)。
今天的崇外商圈已經(jīng)成為了一個歷史有根、文化有脈、商業(yè)有魂、經(jīng)營有道、品牌有名的成熟商圈和財富商圈。可以這樣認(rèn)為， 北京王府井、前門、西單加崇外的3+1商圈發(fā)展格局正在悄然形成。
我們今天這個論壇是城市副中心論壇，坦率來講，近年來我對副中心這個概念有一些不同的看法。副中心帶有中國人傳統(tǒng)思維的影子，就像企業(yè)有總經(jīng)理、副總經(jīng)理一樣。在我國近年來的城市化進(jìn)程中，我認(rèn)為一個比較大的弊端就是對一個城市賦予了太多的功能，這就像小學(xué)生的書包一樣越來越沉重。商業(yè)中心也是一樣，我認(rèn)為崇外應(yīng)該努力地打造特色商業(yè)街、特色商業(yè)中心和特色商圈，這樣做似乎更科學(xué)一些。
我們知道王府井在突出品牌，乃至于國際化的品牌，前門在突出文化，西單在突出時尚，崇外商圈是否也應(yīng)該找準(zhǔn)自身鮮明的定位。借今天論壇這個寶貴的機會，我對崇外商圈未來的發(fā)展提幾點不成熟的建議。
第一個建議，崇外商圈要努力打造工字形和非字形結(jié)合的街區(qū)布局。工字形就是崇外大街和前三門大街、兩廣大街相交處的商業(yè)延伸。有相當(dāng)?shù)目土魇莵碜杂谇叭T的沿線。目前在崇外大街，北熱南冷的現(xiàn)狀還是客觀存在的。非字形，崇外大街是一條交通主干線，道路比較廣闊，中間有長長的護(hù)欄，崇外大街東西兩側(cè)的互動、地上地下的互動，包括大街和諧特色小街的互動，我認(rèn)為要進(jìn)一步加強，使崇外商圈既能夠截留北京東南部的客流，滿足他們的消費，也能夠盡可能地擴(kuò)大輻射半徑。
第二個建議是加強商旅文的融合發(fā)展。像國瑞購物中心、新世界這樣一些新興業(yè)態(tài)，要和傳統(tǒng)的同仁堂、天壇這些資源融合起來發(fā)展，形成一條非常清晰的商旅文的發(fā)展線路。
第三個建議是注重一老一少一小的協(xié)調(diào)發(fā)展。“一老”主要是指老字號的傳承?！耙簧佟敝饕侵盖啻旱臅r尚要發(fā)揚?！耙恍 笔侵概Υ蛟斐缤馍倘?nèi)的小街、小店，使整個崇外商圈的生態(tài)更加完備，業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)更加豐富合理。
第四個建議是優(yōu)化消費人群，提高消費水平。坦率得講，崇外商圈不缺人氣、不缺商氣，但如何進(jìn)一步提高崇外商圈的消費水平，應(yīng)該成為擺在我們面前的重要課題。
最后，我也衷心地祝愿崇外商圈能夠借著北京新東城區(qū)未來二十年總體發(fā)展規(guī)劃的東風(fēng)，實現(xiàn)二次騰飛和跨越。謝謝大家！
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主持人李津逵：謝謝韓主任。韓主任把3+1講明白了。
下面我們要授予北京市東城區(qū)崇外商圈“中國城市化貢獻(xiàn)力典范案例”稱號。
現(xiàn)在有請北京市東城區(qū)商委副主任丁驊先生上臺，為他頒獎的是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部原總經(jīng)濟(jì)師、中國國際城市化發(fā)展戰(zhàn)略研究委員會常務(wù)副主任李秉仁先生和中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟副會長秘書長王永平先生。大家掌聲祝賀。這個榮譽真是實至名歸，大家掌聲鼓勵。
各位朋友，在一場音樂會中間最有魅力的是休息，大家會暢談對音樂會的感想。論壇最有魅力的也是中間的茶歇階段。下面請大家茶歇休息15分鐘。
主持人李津逵：接下來我們要開始兩場論劍。第一場比較宏觀，叫做北京副中心案例研究——以東城區(qū)崇外商圈為例。第二場論劍叫做共襄誠信的崇外商圈，是以企業(yè)為主體。下面我把第一場論劍的嘉賓請上臺前。我們有請住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部原總經(jīng)濟(jì)師李秉仁先生。中國房地產(chǎn)研究會副會長、北京大學(xué)博士生導(dǎo)師顧云昌先生。中國城市商業(yè)網(wǎng)點建設(shè)管理聯(lián)合會副會長、中國步行商業(yè)街委員會主任韓健徽。北京國瑞興業(yè)地產(chǎn)股份有限公司總裁鮑筱斌先生。中國國際城市化發(fā)展戰(zhàn)略研究委員會秘書長，大家都非常喜愛的城市化雜志的主編、城市化網(wǎng)的總裁，也是我們大家特別喜愛的蔡義鴻先生。我們會認(rèn)真傾聽他們的思想，付出你的努力去思考消化他們的觀點，如果我們希望PK，就給他們一點掌聲。
第一場論劍的題目叫做北京副中心案例研究——以東城區(qū)崇外商圈為例。
韓健徽：北京的城市商業(yè)中心的研究，我還是想延續(xù)這個觀點，我認(rèn)為很有意義。近年來，伴隨著城市化的進(jìn)程，很多城市，包括北京，傳統(tǒng)的城市格局正在發(fā)生改變，與之相隨的商業(yè)格局也在發(fā)生變化。這些變化主要體現(xiàn)在兩個方面。一個是像舊城改造一樣，傳統(tǒng)商圈的升級再造。第二種是新興商業(yè)中心的興起。
在傳統(tǒng)商圈的升級改造過程中，如何傳承歷史的商脈，如何延續(xù)歷史上形成的商氣，如何適應(yīng)現(xiàn)代城市發(fā)展需要和消費需求的變化，以及整體的區(qū)域城市格局的發(fā)展。我認(rèn)為這些都非常重要。在北京，包括全國很多城市，近年來也出現(xiàn)了一些負(fù)面的案例，在城市改造過程中，在傳統(tǒng)商圈的改造升級過程中，原有的商氣消失了，大理石增加了，不銹鋼增加了，玻璃幕墻增加了，但是，人氣、商氣、財氣反而缺失了。在傳統(tǒng)商圈的升級改造過程中，對于這些已經(jīng)出現(xiàn)的教訓(xùn)，是我們應(yīng)該注意汲取的。
主持人李津逵：韓主任講到了城市的形態(tài)，我現(xiàn)場就做一個調(diào)查，改革開放以中共十一屆三中全會為一個節(jié)點，在那之前，就在北京生活的人舉手。我們現(xiàn)場的人不足5%。這說明什么問題？就是我們過去北京的小街小巷、胡同、四合院所能承載的人口是今天無法想象的。我們必須要變成這樣的一個容積率。但這樣的容積率到來的時候，過去北京的文脈，剛才我跟大家說到的惠文中學(xué)的那種文脈，還會不會得到保護(hù)呢？哪位給一個回應(yīng)。鮑筱斌先生，這兒的功臣也是你，但如果文脈保護(hù)不住，二十年以后可能就是罪人，我們必須得歡迎，掌聲歡迎鮑筱斌。
鮑筱斌：剛才主持人非要讓我講一講，實際上我并不是老北京，但我對崇文有一個印象。在八十年代末期到北京工作，我那時候到崇文這里看一個朋友，給我印象最深的就是崇文的四合院。從今天來看崇文，我覺得崇文發(fā)生了很大的變化。有一個很核心的理解，我一直認(rèn)為崇文這個商圈有一個后發(fā)的優(yōu)勢?，F(xiàn)代商業(yè)較三五年以前的發(fā)展不同。第一個是網(wǎng)絡(luò)購物，對消費行為的沖擊很大。第二，現(xiàn)在單純靠住宅的消費人流是有問題的?，F(xiàn)在一個新區(qū)很難找到像王府井、西單這樣的商業(yè)。我的理解是在一個老的城區(qū)里，原來什么樣不重要，現(xiàn)在隨著基礎(chǔ)設(shè)施的完善，原來的醫(yī)院、公共設(shè)施和商務(wù)資源，包括政務(wù)資源，還包括其他的交通資源，像崇外這種商圈，還有很大的振興力量，可以改造地更好。崇文這個地方應(yīng)該是很有文化的地方，但實事求是來講，目前這種商圈的文化氛圍還不夠。我的理解是要想把崇文商圈打造好，打造硬件是很容易的事情。目前國瑞購物中心、新世界周邊的服務(wù)設(shè)施，這些硬件已經(jīng)快接近規(guī)模效應(yīng)了，還有一些醫(yī)療、公共設(shè)施的支持。崇文商圈下一步要提升檔次，除了商業(yè)、物業(yè)本身以外，首先要在文化上下工夫。因為崇文這里還有很的文化資源。盡管我們在開發(fā)國瑞購物中心的時候留下了一些四合院，也保存了一些文化的遺址，但光有這些還不夠。在保存文化源泉上要下工夫。崇文商圈要走得更遠(yuǎn)、更持續(xù)，在高端商務(wù)資源方面，也需要政府、企業(yè)和消費者共同互動，形成比較好的商圈。
主持人李津逵：筱斌總裁講到了兩點。崇文商圈的硬件是容易，軟件是不容易的。一個企業(yè)想到了崇文商圈未來作為副中心，要在文化上進(jìn)一步地下工夫。另外，筱斌總裁講到現(xiàn)在還要提升一下崇文商圈的消費水平，不僅是現(xiàn)在原有的消費鏈，還要向上拉長延伸。這些都跟李秉仁總經(jīng)濟(jì)師在開始致辭的時候，確實是構(gòu)成了一種呼應(yīng)。李總經(jīng)濟(jì)師作為我們國家住房與建設(shè)部多年來的權(quán)威新聞發(fā)言人，您認(rèn)為作為一個副中心，崇外商圈在文化、教育、公共領(lǐng)域里拓展新空間，還需要做什么？
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李秉仁：關(guān)于崇外商圈副中心的概念，目前在城市發(fā)展過程當(dāng)中有一個概念是城市綜合體，我一開始并不清楚是什么概念，我就請教了一些專家什么叫城市綜合體。簡單得說就是各種業(yè)態(tài)都存在的，集金融業(yè)、居住等等各種功能于一體的，包括我們現(xiàn)在所說的商業(yè)、教育、文化。這樣一個城市綜合體也許是現(xiàn)在城市發(fā)展過程中大家應(yīng)該更多關(guān)注的問題。因為這種布局是可以有效解決就業(yè)、居住以及城市交通擁堵問題的途徑之一。既然崇外存在目前這種情況，我倒是希望在規(guī)劃設(shè)計的過程中可以考慮這些問題。因為我們這個地方的功能已經(jīng)很全面了。當(dāng)然，我們更希望公共服務(wù)機構(gòu)能夠獲得更好的發(fā)展，這也是商業(yè)地產(chǎn)或者是商圈得到發(fā)展的重要基礎(chǔ)條件。如果這些公共服務(wù)發(fā)展不好，就不能有效支持經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。這也是我們共同關(guān)注的問題。我舉一個例子，為了解決交通擁堵，大家出了各種主意，去年9月20號，國新辦舉行了新聞發(fā)布會，在會上專門問了我們北京大堵車的問題。我們說北京市的交通確實很難，但同時北京市也為治理北京交通擁堵做了大量的卓有成效的工作。我們看一看國際上的大都市哪有不堵車的？只是堵的程度不一樣，只是時間長短的問題。解決交通問題，一是減少機動出行?，F(xiàn)在北京的辦法，搖號減少機動出行，限號也減少機動出行。第二就是縮短出行的距離。據(jù)說從十年前到現(xiàn)在北京的出行距離已經(jīng)翻一番。第三就是要采用綠色交通，大量發(fā)展地鐵。北京地鐵發(fā)展得很快，去年北京地鐵一天的運量是500萬人次，今年已經(jīng)突破700萬人次。北京的地鐵在解決交通擁堵方面起到了非常重要的作用。崇外是真正的中心區(qū)域，地鐵等公共交通是非常發(fā)達(dá)的。我倒希望大家可以借鑒一下城市綜合體的概念，在規(guī)劃設(shè)計各方面進(jìn)行考慮，使我們這個中心建設(shè)得更加美好。這是我的良好祝愿。
主持人李津逵：所以這個副中心不是為了給別人看而變成了一個副中心，也不是為了大家看我變成了一個商圈，還是為了生活在這個城市的人們更加方便、更加便捷地出行、購物、上學(xué)、就醫(yī)，我覺得李總經(jīng)濟(jì)師的觀點和顧云昌會長的四個“潮”是吻合的，就是怎樣使服務(wù)更貼近老百姓。但是，我有一個問題，像這樣一個巨大的購物中心建設(shè)成以后，就把幾條商業(yè)街結(jié)合在一起?？赡苓@個小伙子要逛珠市口，那個母親是要逛景山公園的。這樣一個綜合體，這樣一個巨大的商業(yè)匯集的地方，會不會對小街小巷的步行商業(yè)業(yè)態(tài)構(gòu)成殺傷。我想請顧會長回答我這個比較刁鉆的問題。
顧云昌：這個問題由韓總來回答比較好，他是專門研究商業(yè)地產(chǎn)的。我發(fā)現(xiàn)最近幾年由于生活水平的不斷提高，人們的消費呈現(xiàn)多樣化發(fā)展。商業(yè)的商的概念發(fā)生了很大變化。過去很多人是買東西，實際上shoppingmall里面可以購物、休閑、看電影等等，功能很多，現(xiàn)在的競爭很激烈。中國的商業(yè)地產(chǎn)正處在各種業(yè)態(tài)并存的狀態(tài)。隨著社會的發(fā)展、消費水平的提高會逐步向綜合體的方向發(fā)展，比如上海的新天地。中國過去的商業(yè)是街，《清明上河圖》是典型的中國古代的傳統(tǒng)商業(yè)街，業(yè)態(tài)是自然而然形成的?，F(xiàn)在這樣一種shoppingmall是經(jīng)過精心規(guī)劃組織的。我們現(xiàn)在處在既有自然形成的，又有精心安排的格局下。既有中國傳統(tǒng)的街的商業(yè)文化，又有國際性的mall的文化。我覺得這是很好的發(fā)展思路，就看你的經(jīng)營水平和經(jīng)營能力。從開始的規(guī)劃水平、規(guī)劃布局可能決定了以后的商業(yè)，但最后的經(jīng)營管理水平的高低將決定是生存還是死亡。搞得差的，經(jīng)營不善的就死亡了。同樣的mall，有的可以很好，有的可能就不賺錢。同樣的商業(yè)街，有的火爆，像北京后海那樣的，也算是文化商業(yè)街，它就火爆。有的商業(yè)街就不火。我們傳統(tǒng)的商圈，王府井、西單仍然不錯，前門就差一點。就是時代的不斷發(fā)展形成了競爭。現(xiàn)在的中國正處在百花齊放、五花八門的商業(yè)業(yè)態(tài)當(dāng)中，新生的業(yè)態(tài)也在不斷產(chǎn)生。我們今天講的商，一個是商業(yè)問題，一個是商務(wù)功能，商務(wù)功能、會務(wù)功能、文化的功能會越來越多。我前兩天到上海開會，我們開會就在鋼鐵廠的廠房里面。整個商業(yè)活動和文化事業(yè)發(fā)展過程中形成了各種不同的風(fēng)格。所以很難說現(xiàn)在的街就不能是街，也很難說街比mall要好。我昨天晚上十點鐘回家，想吃西瓜，我們地下的一個小超市可以買到。關(guān)鍵是我們要不斷地前進(jìn)、不斷地淘汰，使商業(yè)不斷地發(fā)展。最后會向高端走，既有方便干凈、感覺舒適精致的小店，但是又有各具特色的mall。
現(xiàn)在這個崇文商圈要真正形成還需要努力。首先我覺得還沒有形成很好的形態(tài)，沒有形成很好的空間。商圈要火起來，關(guān)鍵是要人流。人流多了，商圈才能火起來。所以主要的力量是要讓更多的人進(jìn)來，無論業(yè)態(tài)，還是形態(tài)。當(dāng)然，崇文有一個特點就是文化底蘊比較豐厚。崇文的文化底蘊在商圈當(dāng)中能不能發(fā)揮好，這是很大的問題。當(dāng)然，原來好的四合院保留下來，可以作為吸引人的地方。在高樓大廈中如何體現(xiàn)崇文商圈的文化，這一點應(yīng)該是值得考慮的問題。
主持人李津逵：謝謝顧會長。剛才這一輪，當(dāng)然，蔡秘書長還沒有發(fā)言。我發(fā)現(xiàn)各位專家有一個共同的關(guān)注點，就是商圈怎樣提升文化，怎樣傳承它的文化。這可能是大家都非常關(guān)注的。從企業(yè)來說，從專家來說，都是這樣。我現(xiàn)在給大家一個熱身的機會，我先讓蔡義鴻秘書長發(fā)言。掌聲有請蔡秘書長講一講崇外商圈怎樣通過文化的提升變成名副其實的北京副中心。
蔡義鴻
蔡義鴻：謝謝主持人。對于文化的問題，我認(rèn)為第一個關(guān)鍵詞是傳承。崇外商圈的傳承，有很好的文脈，它的歷史很厚重。傳承這個關(guān)鍵詞交給崇外商圈的商戶委員會和在座的企業(yè)家，以及商家們，應(yīng)該共同去傳承文化，文化是非常重要的。我們能不能把shoppingmall里不能體現(xiàn)的文化元素融入進(jìn)來，我們要下工夫去提煉和挖掘我們的文化。
第二個關(guān)鍵詞是引進(jìn)吸收。shoppingmall是西方的業(yè)態(tài)，我們引進(jìn)來，比如像國瑞購物中心就是這個形態(tài)。引進(jìn)這個形態(tài)以后，怎么樣使傳統(tǒng)文化與shoppingmall結(jié)合。就是我要講的下一個關(guān)鍵詞—創(chuàng)新?！肚迕魃虾訄D》從上海世博會賣到很多地方，最后賣到寶島臺灣去，然后走向世界了，崇外商圈能不能把我們的文脈從傳承到引進(jìn)吸收新的技術(shù)，創(chuàng)新以后把這個文化做成新的業(yè)態(tài)。
第四個關(guān)鍵詞是細(xì)節(jié)。我們這個商圈各方面的條件都非常好，比如我們有兩條地鐵，2號線和5號線交叉，是非常重要的基礎(chǔ)條件。我們具備了。中關(guān)村到現(xiàn)在才通一條地鐵。我們這個地方是非常難得的，地鐵的人流是不得了，大家都感覺擠地鐵像擠照片一樣。我們這邊有52條公交線，怎樣把公交線和地鐵有機地結(jié)合起來，這是崇外商圈要挖掘的公交優(yōu)勢，這是給政府提出的要求，也是給開發(fā)企業(yè)提出的要求，商家能不能在這些細(xì)節(jié)上做得更好，這是我講的四個關(guān)鍵詞。不知道是否回答了主持人的問題。
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主持人李津逵：遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了我問的問題，你給了我們更多的信息，傳承、引進(jìn)、創(chuàng)新、細(xì)節(jié)。但是，我覺得崇文這個地方是北京對外開放的起點，是北京引進(jìn)人類先進(jìn)文明的第一站。所以有第一個教堂，第一個學(xué)校，第一個醫(yī)院，都是在這個地方。所以未來，它的發(fā)展也要看對外開放。蔡義鴻秘書長說國瑞是對外開放的產(chǎn)物，把美國式的購物中心引進(jìn)到中國來。各位，聚焦到一點，打造文化新引擎，崇外商圈怎樣提高文化含量，大家現(xiàn)在就給鮑筱斌總裁出招。崇外商圈怎樣提高文化含量？我們掌聲歡迎梁景山講一講崇外商圈怎樣提高文化含量。
梁景山
梁景山：我說不了那么全面，我要說的是大家的參與性。是由政府主導(dǎo)，企業(yè)參與，老百姓參與，可以組織一個新東城文化的展示，像我們的學(xué)校、教堂、花市。博物館好像也不多，政府可以建一個新東城的博物館，把新東城的文化裝進(jìn)去，讓很多人參與進(jìn)來，真正地了解感受它的文化，這樣每個人才能真正體會到這種文化的內(nèi)涵。
主持人李津逵：政府主導(dǎo)，企業(yè)主體，公眾參與，搞一些文化的節(jié)市活動來展示崇文的文化。
嘉賓
嘉賓：主持人好，各位領(lǐng)導(dǎo)好。我想既然要提高崇文區(qū)的文化氛圍，就是要以政府為主導(dǎo)、企業(yè)配合。崇文區(qū)這個商圈比較小，發(fā)展商業(yè)的時候，我自己認(rèn)為要把文化和教育融入到商業(yè)里面，形成一種互動。人們到購物中心來逛街的時候，可以買一點書，可以看看報紙，形成一種文化和商業(yè)的互動，不僅僅是商業(yè)興旺，整體的文化水平也提高了。
主持人李津逵：你是什么地方人？
嘉賓：我是河南的。
主持人李津逵：你怎么給我們來自廣東的北漂蔡秘書長這么高的評價，他就是把文化植入進(jìn)來。我最初想這個地方能搞論壇嗎？他說這個地方應(yīng)該植入一點文化的因素。我以為你是他的托兒。沒關(guān)系，一個是在廣之東，一個是在河之南。
嘉賓：謝謝主持人。我想應(yīng)該從人的需求來講文化。就像我們這個實體的商圈，在網(wǎng)絡(luò)、新媒體，在有了淘寶、當(dāng)當(dāng)和電子媒體之后還能持續(xù)發(fā)展。
主持人李津逵：你分析得很好，出一招？
嘉賓：比如說有一個小寶貝，親子的交流可能需要有相同經(jīng)驗的父母，這不可能是通過上網(wǎng)可以完成的。但如果有一個商業(yè)的運作和親子教育結(jié)合起來，我想可能會有市場。
主持人李津逵：現(xiàn)在請鮑總裁給大家一個回應(yīng)，比如說花市能不能由國瑞城和新世界、搜秀聯(lián)合起來，大家做一個春節(jié)的花市，或者是正月十五的觀燈活動。再比如說能不能在國瑞城的某一個地方變成讀書的一角，變成各種社會科學(xué)的專家和消費者見面的角落，在兒童婦女用品的專柜開設(shè)專門如何培育新生兒童健康成長的定期講座。
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鮑筱斌：我覺得剛才很多嘉賓提的建議都非常好。崇文這個商圈要打造好，有文化特色，比較持久，首先是需要政府搭臺。這是非常重要的。我也很坦誠地講，北京的商圈要打造成功，必須是政府主導(dǎo)，要有整體安排，包括交通、人文等等方面。第二是企業(yè)要唱戲。您剛才提到的這些問題，包括在崇文商圈的主導(dǎo)商家或者是企業(yè)，一定愿意在政府指導(dǎo)下來開展這項工作。我跟大家共同分享一些想法。北京和天津特別容易形成京津經(jīng)濟(jì)圈，因為北京的主導(dǎo)地位很明顯。上海的地位很明顯，所以形成了長江三角洲的經(jīng)濟(jì)圈。未來，崇文商圈在政府指導(dǎo)下，以崇文的大型商家為主導(dǎo)，我們肩負(fù)起共同引導(dǎo)區(qū)域發(fā)展的責(zé)任和義務(wù)。不管是文化的問題，還是商業(yè)的問題，還是市場的問題，都可以在市場的主導(dǎo)下得到解決。
主持人李津逵：朋友們，在美國有一個工礦城市叫匹茲堡，二十世紀(jì)初這個城市飛速發(fā)展，但二十世紀(jì)末葉它就開始走下坡路，像這樣的工礦城市非常多。但匹茲堡找到了一條光明之路，它的醫(yī)學(xué)器具、軟件、IT發(fā)展得非常好。因為匹茲堡有兩個世界頂級的大學(xué)。這兩所世界頂級的大學(xué)又從哪兒來？是美國的億萬富翁，鋼鐵大王卡內(nèi)基和梅魯支持建設(shè)的。所以一個城市的長期發(fā)展，能否繁榮不是我們這樣一些人決定的。我大膽一點說，也不是顧會長，也不是韓主任能夠決定的。而是企業(yè)家。如果崇文商圈的幾位領(lǐng)頭大哥可以聯(lián)起手來，他們帶領(lǐng)這個地方的市場經(jīng)濟(jì)健康前行，并且為它植入一個可持續(xù)的基因的話。我們給這個商圈的企業(yè)家鼓鼓掌。最后，請各位用一句話來聚焦這次論劍的主題，如何打造文化的新引擎，拓展崇文商圈的新空間。
顧云昌：崇文商圈的輝煌既要政府主導(dǎo)，更要企業(yè)來創(chuàng)造。
主持人李津逵：政府是主導(dǎo)，企業(yè)是主體。
韓健徽：先說幾句鋪墊，最后再說一句話。在北京的這些以門為代表的商圈里面，提到崇文門，人們首先最容易想到的是宣武門。從宣武門和崇文門的對比情況來看，毫無疑問，崇外商圈走在了前面。包括在北京二環(huán)沿線的阜成門、安定門、朝陽門，崇外商圈從現(xiàn)狀和潛力來看都是非常巨大的。所以我今天提出3+1的商圈發(fā)展新格局是有比較廣泛的支撐的。崇外目前需要完善的，也是比較缺乏的，就是崇外商圈品牌的整體打造。近年來大家看到一個現(xiàn)象，就是現(xiàn)代商業(yè)的競爭，從某種意義上來講是商圈與商圈之間的競爭。或者說進(jìn)入二十一世紀(jì)，我們進(jìn)入了“打群架”的時代。主持人也提到崇外商圈現(xiàn)有的三巨頭如何能夠聯(lián)起手來，在政府和社會各界的大力支持下，把崇外商圈這個品牌打造好，我覺得非常重要。文化是一個商業(yè)中心的靈魂，崇外商圈、魅力東城、文化興市。
李秉仁：創(chuàng)新和發(fā)展是永恒的主題，崇外商圈的發(fā)展也是如此。
鮑筱斌：政府、企業(yè)、商家、客戶共同努力，共同創(chuàng)造崇文商圈的地段新價值。
蔡義鴻：傳承文化，共聚人氣，共同前進(jìn)。這是我對崇外商圈的定位。
主持人李津逵：蔡秘書長給出了一個補充。消費者和商家共同營造一個商圈。我們掌聲感謝第一輪論劍的各位嘉賓，謝謝你們。
接下來要進(jìn)行更加具體的討論。請出的嘉賓分別是中共北京市東城區(qū)商委黨組副書記、主任孟志軍先生。中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟副會長、商業(yè)時代雜志社總編、浙江工商大學(xué)管理學(xué)院客座教授王永平先生、新世界北京項目管理中心常務(wù)副總經(jīng)理蔡建偉先生、北京國瑞興業(yè)地產(chǎn)股份有限公司副總裁張瑾小姐、北京崇文門搜秀城總經(jīng)理許明丁先生、北京富達(dá)爾有限公司董事長劉世能先生。
各位，這一輪的討論是非常有意思的話題，叫做共襄誠信崇外商圈。誠信這兩個字說起來容易，重千金。各位都知道，過去老北京人喝酒要到酒鋪買燒酒，酒店前面打出的招牌叫正宗南路燒酒。聽說過這個詞的請舉手。什么叫南路燒酒？就是從崇文門進(jìn)來的，因為只有這一個門收酒稅。如果是從這個門進(jìn)來的，就已經(jīng)是納過稅的酒，不是私酒，不是假酒，不是喝完了以后眼睛看不見東西的酒。今天這么多人到這里來，不是投訴他們買了假貨，而是他們今天過了非常休閑、非常寫意的一個下午。各位嘉賓，哪一位新發(fā)言？請孟主任。大家掌聲歡迎！
孟志軍
孟志軍：崇外商圈這個概念是在2008年的7月2號，本人受原崇文區(qū)政府的委托，正式向社會和媒體公布的概念。這個概念的提出目前已經(jīng)有三年多的時間。在去年年底，我們商委組織了東城區(qū)“十二五”期間崇外商圈的建設(shè)發(fā)展規(guī)劃，經(jīng)過專家論證，這個規(guī)劃已經(jīng)正式向社會頒布。通過這兩件事情，崇外商圈這個概念正式向社會確立。在這以前，外部地區(qū)對這個地方的叫法不統(tǒng)一，有叫崇文門商圈的，有叫崇文商圈的，有叫新世界商圈的，也有叫崇外商圈的。通過這兩件事情，把崇外商圈作為一個固定詞組固定下來，向社會公布。在去年8月份，新東城成立以后，我們聯(lián)合區(qū)域內(nèi)的商家，利用整合營銷的概念，打造了第一屆崇外商圈購物節(jié)，在社會上引起了轟動。一些專家，包括像韓主任的觀點，目前已經(jīng)進(jìn)入了商圈競爭的階段。今后，政府部門還要繼續(xù)打造這個購物節(jié)，主要是宣傳和推介崇外商圈的概念。
講到誠信經(jīng)營，崇文門外大街和王府井大街、西單大街一起被北京市評為首批“百城萬店無假貨示范街區(qū)”之一。這條街的誠信經(jīng)營是有歷史的，是有基礎(chǔ)的，是可以讓消費者放心的。
主持人李津逵：我們先聽一聽蔡建偉老大哥怎么看，如何打造一個誠信的團(tuán)體冠軍？
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蔡建偉
蔡建偉：應(yīng)當(dāng)說誠信問題一直是中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程當(dāng)中努力探索和解決的問題。就誠信而言，我們的老祖宗做得非常好。我們很多歷史上的佳話所反映的都是一種商業(yè)上的誠信。在發(fā)展過程當(dāng)中扭曲了，這條路走得有點歪了，主要還是來自于十年動亂，對我們靈魂的破壞、社會信譽的破壞，包括商譽的破壞，是需要很長很長時間才能夠彌補的。這也是我們發(fā)展過程中必然要走的一條路，必然要經(jīng)過的一道坎兒。但是，在我們改革開放以后，在發(fā)展過程中，更多的企業(yè)注重了誠信問題。因為大家都想做百年老店，都想在激烈的市場競爭中讓自己不斷地擴(kuò)大。要想做到這一點，靠什么？就是兩個字—誠信。作為一個商業(yè)企業(yè)來說，如果沒有誠信，它就如同建一個沙灘上的大廈，風(fēng)雨一來，首先倒塌的就是這座大廈。所以，誠信是企業(yè)的生命，是企業(yè)成長的基礎(chǔ)。
作為新世界來說，在崇外商圈的建設(shè)和發(fā)展當(dāng)中，毫不自愧地講，我們是第一個開荒人。從崇外大街的改擴(kuò)建開始，到新世界商場的落成，以至于到現(xiàn)在正在規(guī)劃的30萬平方米的K11購物中心的籌備，年底之前開工建設(shè)，這都是我們基于對崇外商圈在開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營過程中的再認(rèn)識而提出的發(fā)展理念。在這個發(fā)展過程中，我們還特別注重到如何在商業(yè)企業(yè)的經(jīng)營過程中體現(xiàn)人文、藝術(shù)、自然，將這三方面的內(nèi)容集合在一起，使商業(yè)經(jīng)營的環(huán)境、商業(yè)經(jīng)營的靈魂發(fā)生新的變化，從而構(gòu)造商業(yè)經(jīng)營的新模式。我們在香港和武漢都進(jìn)行過評價，凡是參與評價的顧客都感覺這是新的商業(yè)業(yè)態(tài)。我們也希望在新模式的建設(shè)發(fā)展過程中與在座各位共同分享、共同創(chuàng)造崇外商圈的未來。謝謝大家！
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主持人李津逵：謝謝蔡總。蔡總剛才說到誠信的危機，十年動亂給我們造成的靈魂的傷害。但雖然有十年的傷害，我們還有百年的夢想。蔡總說他們作為開荒人，是最先走到這個地方的。他們用真金白銀，而不是用說說道道去冒險，非常的不簡單。在崇文商圈不僅有這樣的老大哥，還有年輕得簡直讓人不可思議的主角，他們怎么樣擔(dān)當(dāng)未來的誠信商圈？我不知道你們誰愿意先回答我的問題？
張瑾
張瑾：在座各位都是我的前輩，我的意見可能比較粗淺?，F(xiàn)在全世界的經(jīng)濟(jì)都是在看中國，中國的核心又是在北京，現(xiàn)在二環(huán)以內(nèi)的新東城是北京核心的新代表。去年崇文并入了東城，成為新東城的一部分，企業(yè)可以明顯感覺到東城政府對打造崇外商圈的重視。國瑞購物中心開業(yè)到現(xiàn)在已經(jīng)兩年了，我們也在進(jìn)行品牌的升級和改造。我認(rèn)為作為商圈的一分子，我們要與搜秀和新世界商場一起把蛋糕做大，而不是進(jìn)行惡性競爭。因為我們的經(jīng)營和管理不是一種模式，國瑞購物中心是一種新的管理模式，引進(jìn)了國外購物中心的方式。這種錯位的經(jīng)營和品牌的錯位招商應(yīng)該起到積極的帶動作用，對商圈的升級也起到了積極的作用。對于誠信的問題，剛才跟許總和蔡總進(jìn)行了簡單的溝通，他們兩家商場都是跟我們一樣在進(jìn)行升級改造工作。品牌的升級和品牌的合作奠定了未來的誠信基礎(chǔ)。所以，引進(jìn)好的品牌、好的商家，我相信也是我們大家的意愿。我真誠地希望通過這一次的高峰論壇，能夠讓在座的各位商家對崇外商圈的信心更足，也能夠跟我們一起打造崇外商圈，使其真正成為在北京具有競爭力的商圈。謝謝！
主持人李津逵：剛才發(fā)言的就是崇外商圈的形象代言人，她已經(jīng)告訴我們未來要聯(lián)系各位優(yōu)秀的商家，打造誠信商圈。
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許明丁
許明?。焊魑簧虡I(yè)的同輩，各位來賓，大家好。我個人認(rèn)為誠信是做人最起碼的標(biāo)準(zhǔn)，而且誠信也應(yīng)該直接導(dǎo)入企業(yè)的管理之中，包括我們的經(jīng)營和日常管理，包括對待我們的上級和下級，只有這樣，企業(yè)才有長久發(fā)展的基礎(chǔ)。我覺得誠信是永遠(yuǎn)不可能丟掉的最厲害的經(jīng)營武器。我也希望搜秀城在崇文商圈站穩(wěn)腳跟，越發(fā)展越好。最根本的基本條件就是誠信，我也相信搜秀城完全能做到這一點。謝謝大家！
主持人李津逵：在座還有一些業(yè)內(nèi)的資深專家，比如說王永平先生，哪位給一點點評意見。
王永平：在發(fā)言當(dāng)中，韓主任講到現(xiàn)在的商業(yè)競爭，很大程度上是商圈之間的競爭，這個觀點我是贊同的。商圈的核心競爭力在哪里？我覺得誠信是商業(yè)的基礎(chǔ)，但不是核心競爭力。不是我做到誠信，我的所有產(chǎn)品都是干凈衛(wèi)生的，就有人來吃?，F(xiàn)在在大城市有大品牌入駐的商圈，誠信的差別不是太大，所以我覺得它不是核心競爭力，只是一個基礎(chǔ)而已。我覺得文化也不是一個商圈的核心競爭力所在，它是一種軟實力，是錦上添花的東西。因為真正對文化特別感興趣的還是小眾的群體。即使是有競爭力的，也應(yīng)該是一種商業(yè)文化。這種文化是能夠融入到品牌中的文化。不是簡單地建一個電影院或者建一個培訓(xùn)中心就會對商業(yè)有很大的拉動。我覺得對文化的作用可能有點高估。
從商圈的文化積淀來講最深厚，但商業(yè)并不是太好。要說西單和王府井的文化沉淀，王府井明顯勝于西單，但王府井的商業(yè)遠(yuǎn)比不上西單。所以我覺得文化也不能作為商圈之間的競爭力所在。我認(rèn)為商圈之間的主要影響在哪里？第一是商圈的便利性。隨著出行時間越來越緊張和交通擁堵問題越來越突出，人們對購物的便利性要求越來越強。不只是表現(xiàn)在周邊有地鐵、公交，而是可達(dá)性要做得特別好。第二點是商業(yè)的豐富性。崇外商圈有新世界百貨、搜秀、國瑞購物中心，但只是一個大型商業(yè)為主，我覺得應(yīng)該增加一些小的業(yè)態(tài)，可以增加它的豐富性。商業(yè)也是一種生態(tài)，大中小、高中低檔都要有，只有這樣才能形成比較飽滿的商圈概念。同時，還要強調(diào)更多的體驗和時尚。我們的經(jīng)濟(jì)從溫飽型步入小康型，也要提出小康商業(yè)的概念?，F(xiàn)在人們到商場花錢越來越多，但買到的東西越來越少，大量的錢留在了里面，我看了一場電影、吃了一頓飯。另外就是時尚的，有些地方適合于建高檔，有些地方不適合建高檔，人群的購買力有限，做不到那么好的人群。但時尚不分高低貴賤，或者并不取決于價格高低。我覺得時尚終究要回到最主流的一部分。
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主持人李津逵：你的意思是誠信是基礎(chǔ)，這就涉及到城市科學(xué)對商圈的影響。劉世能先生一定有很多的高見。
劉世能
劉世能：我覺得今天談的兩個話題，第一個話題令人很震撼，第二個話題令人很沉重。我要講一個故事，去年“315”的時候，有人問我什么叫“315”。作為商家，誠信是基本要做到的。我們談“315”，談?wù)\信是中國的國情決定的。中國當(dāng)前這個時代最缺的是什么？就是誠信。缺什么，補什么。我們的商圈就要打造誠信，這是基礎(chǔ)，要充分建設(shè)。這個基礎(chǔ)打好了，上層建筑才能做好。沒有這個前提，其他的都是空談。
商圈通常是一個城市的地標(biāo)，從首都應(yīng)該成為首善之區(qū)這個角度看，崇外商圈搞誠信建設(shè)的意義巨大。一個商圈怎么吸引人們來購物？在現(xiàn)代商業(yè)競爭非常激烈的情況下，在供給相對充分的情況下，致勝的法寶之一就是打造誠信品牌。我們跟德國人談生意的時候，都不會懷疑他的誠信。但香港人、臺灣人跟大陸打交道的時候，恰恰提防的是自己的同胞害自己。從這個角度講誠信決定一個商圈的競爭力。
我們打開每家企業(yè)的網(wǎng)站，在企業(yè)文化里面都有誠信文化，但很多出問題的企業(yè)也宣傳它的誠信。我們要提出一個問題，我們的誠信商圈是停留在口頭上，還是要繼續(xù)深化？我個人覺得談?wù)\信容易，實現(xiàn)誠信很難。所以從這種角度講，要深化到理念當(dāng)中，深化到內(nèi)心當(dāng)中，變成自覺。誠信要靠標(biāo)準(zhǔn)，要靠制度。一個人在沒有外在約束的情況下，能自覺地把一切事情做好，那是神仙，我們都是凡人，很難做好。在誠信商圈，有企業(yè)很多，每家企業(yè)都有責(zé)任，但又不是每家企業(yè)能決定得了。在這個角度講，要真正打造誠信商圈，政府具有重要的使命和責(zé)任。怎么樣引導(dǎo)、帶動、提升企業(yè)的誠信意識、誠信的水平。
最后延伸一點，剛才談到商圈要提升文化品位，我也有一點看法。我覺得城市的文化是綜合體，包含很多的成分。一個城市有主題文化、特色文化、官僚文化。泛泛地談一個商圈的文化，不解決任何問題。我覺得還是應(yīng)該缺什么補什么，應(yīng)該對商圈進(jìn)行調(diào)查研究，分析它的問題、客群，分析目標(biāo)人群最關(guān)心哪一個問題。從這個角度講，有的放矢。我覺得略有不足的是對商圈的解剖。我建議真要打造崇外商圈，需要做很多艱苦而具體的工作。最后，我祝崇外商圈更繁榮，更有人氣，更有商氣，更有財氣。
孟志軍：關(guān)于崇外商圈，我有三個評價。第一，崇外商圈是一個成熟的商圈。從它的建筑面積來說是40萬平米，其中崇文門地區(qū)是28萬地區(qū)，紅橋地區(qū)是12萬平米。業(yè)態(tài)分布，商業(yè)占6，餐飲占3，休閑娛樂占1?？梢栽谏鷳B(tài)上是和諧的，業(yè)態(tài)上是齊全互補的，相對其他商圈而言，我認(rèn)為它是成熟的。第二個評價，崇外商圈是正在成長的商圈，“十二五”期間，新建商業(yè)建筑面積50萬平米。目前商圈的中部是隔斷的，也就是紅橋商圈和崇文門商業(yè)中間還有待拆遷地區(qū)，需要一個勾連，也需要對面的呼應(yīng)。勾連就是磁器口到紅橋路東的部分，需要K11的建成。路西的商業(yè)需要燕京大廈、新世界兒童百貨等商業(yè)體來呼應(yīng)。雖然現(xiàn)在崇外商圈是成熟的，但它又是一個正在成長的商圈。“十二五”末的時候，崇外商圈的建筑面積將階級100萬平方米。第三個評價，崇外商圈還是有待提升的商圈。我們原來有一個判斷，王府井的目標(biāo)人群是外地人，西單的目標(biāo)人群是北京本地人，崇外商圈的目標(biāo)人群是青年人。我們前幾天在西單調(diào)研的時候發(fā)現(xiàn)大悅城的建設(shè)開工吸引了本地16歲-25歲的青年人。崇外商圈主打青春牌的商業(yè)，要在這樣的背景下強化定位，還需要一系列的工作要研究。同時，從運營上來講，我比較同意鮑總裁的意見，就是目前國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的硬件設(shè)施建設(shè)和港臺地區(qū)以及國際發(fā)達(dá)國家沒有太大區(qū)別，現(xiàn)在缺的就是商業(yè)運營水平的提升。
主持人李津逵：我覺得孟主任真是一個常年管理商業(yè)的高手。崇外商圈是一個成熟的商圈、成長的商圈、有待提升的商圈，有它的優(yōu)勢和未來發(fā)展需要勾連、填補的一部分，也提出了危機和挑戰(zhàn)。經(jīng)過政府的領(lǐng)導(dǎo)和兩位業(yè)界專家的點評以后，三位企業(yè)家有什么回應(yīng)？
蔡建偉：從回應(yīng)的角度來講，我首先挑戰(zhàn)副中心。崇外不是副中心，它就是北京的商業(yè)中心。我們有條件、有能力來完成崇外商圈未來的發(fā)展建設(shè)和未來的經(jīng)營管理。無論從現(xiàn)在的新世界商場、國瑞和我們即將打造的K11購物中心，以及更青春時尚的搜秀，都將成為崇外商圈的主體。在這樣的市場環(huán)境中，我們又地處東城，是北京市的中心城區(qū)。中心城區(qū)戴一個副中心的帽子，誰能接受？所以，我們一定會在現(xiàn)有的基礎(chǔ)上進(jìn)一步加快對崇外商圈的建設(shè)步伐，彌補現(xiàn)在的不足。同時，我們也有信心、有能力把崇外的商業(yè)環(huán)境和經(jīng)營環(huán)境打造成北京市一流的商業(yè)區(qū)域。
許明?。何业剿研愠鞘侨曜笥业臅r間，我感覺搜秀商城的發(fā)展很快，從人流和晚上的燈火、配套設(shè)施的完善，都有良好的基礎(chǔ)。搜秀會通過自己的特色，把面積小、樓層高的重疊式經(jīng)營的特色發(fā)揮出來，與國瑞購物中心和新世界百貨互補經(jīng)營，把崇外商圈建設(shè)得越來越好。
張瑾：我非常贊同孟主任的說法，咱們崇外商圈確實是一個成長中的商圈。從目前二手房的價格，到我們現(xiàn)在正在推廣的2號公寓的精裝房價格，崇外商圈的客流已經(jīng)發(fā)生了質(zhì)的變化，二手房價格已經(jīng)達(dá)到4-5萬，精裝房已經(jīng)達(dá)到了6萬多一平米，住得起這樣房子的，或者是在附近租房的客戶人群與早期相比已經(jīng)有很大變化。崇外商圈進(jìn)入了飛速發(fā)展時期，可以很快進(jìn)入改頭換面的發(fā)展階段。我們與同行一起打造這個商圈，我相信能夠進(jìn)駐到三家商場的商家肯定也是看好這個商圈未來的發(fā)展。謝謝！
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主持人李津逵：謝謝形象代言人的專業(yè)發(fā)言。各位，展現(xiàn)在我們面前的是成熟的、正在成長的、有待提升的商圈。為了我們自己，為了我們親朋好友，為了我們這個城市其他的市民更好地生活，享受更好的物質(zhì)文明和精神文明，請大家為這個商圈建言獻(xiàn)策，每人給一句話的機會。
我今天中午就在這個商圈享用了很不錯的午餐，比我們這個商圈的老字號的西餐廳還要好。什么時候都要靠市場的力量。
嘉賓：我提一個小小的建議。我們幾個商場說近不近，說遠(yuǎn)也不遠(yuǎn)，看上去地鐵和交通都連接起來，但其實沒有連接，還比較遠(yuǎn)。能不能由政府主導(dǎo)，可以建一條免費的巴士，它還可以到紅橋，把旅游、商業(yè)、生活連為一體，方便了商戶和居民。
李津逵：這個主意很有意思，我們想象著未來在這條街上像舊金山的丁叮車一樣的巴士。
嘉賓：現(xiàn)在是要打造文化的聚集地，在商圈建設(shè)過程中少不了文化的建設(shè)，把崇文商圈精致文化聚集地的口號打出去，讓所有北京市的消費者看到崇文商圈的改變。
李津逵：K11是什么時候和大家見面？
蔡建偉：它的第一期工程是11萬平方米，我們安排的建設(shè)周期是2年，從今年年底開始計算。
李津逵：那就是在2013年年底。
嘉賓：崇外商圈的地理位置非常好，臨近北京站，是北京城市的南窗口，可以通過旅游集散來提升崇外商圈的人氣。還可以把崇外商圈的交通流向做得更細(xì)致一點，我每天都路過這里，可以感受到高峰期的擁堵。不要讓這些問題阻礙了崇外商圈未來的發(fā)展?jié)摿Α?span lang="EN-US">
主持人李津逵：他是提到有沒有可能打通這幾個商業(yè)。
孟志軍：崇外商圈的范圍是北到崇文門，南到天壇東門，不僅僅是崇外大街的概念，還涵蓋了紅橋的商圈。西至祈年大街，東至花市大街，是比行政區(qū)更大的地理范疇。您提的第二個建議非常好，就是在不同商廈之間的物理連接，我們比香港做得差一些。在今后的規(guī)劃建設(shè)過程中，我們也會提出自己的商業(yè)建議。
主持人李津逵：在芝加哥的棧橋碼頭一帶，人就是在二樓活動，一樓就是走車、停車。
嘉賓：今天我來到這參加這個論壇，學(xué)到了很多東西。對于一個城市的規(guī)劃，是我之前從來沒有接觸過的。作為廠商的代表，我只是提一點小小的意見。剛才聽各位專家說崇外商圈要針對年輕消費者，三家商場要進(jìn)行錯位經(jīng)營。我想說的是國瑞城這種購物中心的方式是受年輕人歡迎的。但我更希望國瑞城能夠推出一些更有吸引力的展現(xiàn)自我特色的活動，例如就利用這些公共場地，可以聯(lián)合現(xiàn)有的品牌公司做一些推廣活動，或者是公益活動。剛才有一位先生提到了文化展示活動。我覺得通過這些有特色的活動可以給這里帶來一些特色，或者是帶來更多的人氣，使這里變成特別有個性的地方。我想這是年輕人非常喜歡的。
主持人李津逵：謝謝你。她的意見非常好?，F(xiàn)在請張瑾做一個回應(yīng)。
張瑾：這些建議是非常好的。我們商場從經(jīng)營管理的角度已經(jīng)意識到了這個問題。原來的南廣場是一個汽車坡道，但現(xiàn)在我們把它填平，使外廣場更加寬敞，也增加了經(jīng)營的活動場地。我們當(dāng)然非常歡迎能夠跟商家一起聯(lián)合做更多的活動，帶動這個區(qū)域的人氣，帶動商場的人氣。
主持人李津逵：在座的媒體朋友，有沒有問題？
媒體：韓主任今天提到了3+1商圈，崇外商圈作為后起之秀，從哪些方面迎頭趕上王府井、西單、前門。崇外商圈的后發(fā)優(yōu)勢又體現(xiàn)在哪里？
孟志軍：在“十二五”期間，50萬平米的商業(yè)增量是非常關(guān)鍵的，要比“十一五”末翻一番。業(yè)態(tài)更加先進(jìn)。商業(yè)生態(tài)更加和諧。
主持人李津逵：今天你們是逛了一天，五年之后可能要逛兩天。
今天臺上的嘉賓給出了很多思想貢獻(xiàn)，這都是為了我們這個城市好。如果崇外商圈發(fā)展得好，東城就發(fā)展得好。東城發(fā)展得好，北京就發(fā)展得好。北京發(fā)展得好，中國人民就更幸福。今天的第二場論劍非常圓滿，感謝各位演講的嘉賓。謝謝你們！
朋友們，今天的論壇非常圓滿。剛才所有提出建議的好朋友們，希望你們在會后留下來，鮑總裁將邀請大家共進(jìn)晚餐。
第十五屆中國城市化論壇到此結(jié)束。
