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2024年11月24日
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8月22日，經(jīng)國(guó)務(wù)院批復(fù)同意，正式撤銷(xiāo)地級(jí)巢湖市，其所轄的一區(qū)四縣分別劃歸合肥、蕪湖、馬鞍山三市管轄。據(jù)了解，原巢湖市部分區(qū)域的加入，把合肥面積擴(kuò)大了40%。從6000多平方公里變成1萬(wàn)多平方公里。此外，合肥、馬鞍山、蕪湖這三個(gè)安徽省的中心城市無(wú)縫對(duì)接起來(lái)。
業(yè)內(nèi)人士分析，此舉將有助于合肥打造成一個(gè)區(qū)域性特大型城市，凸顯合肥濱湖區(qū)的城市中心地位，有助于合肥城市圈的發(fā)展。》》》巢湖一分為三 合肥濱湖或成開(kāi)發(fā)商拿地首選
有助于合肥打造成一個(gè)區(qū)域性特大型城市
安徽房地產(chǎn)研究中心資深研究員劉國(guó)生先生認(rèn)為，一個(gè)城市的發(fā)展本來(lái)就是不斷更新?lián)Q代的。例如馬鞍山市原先只是個(gè)縣，后來(lái)發(fā)展為一個(gè)地級(jí)市。今年提出要把合肥打造成一個(gè)區(qū)域性特大型城市。現(xiàn)在巢湖部分并入合肥，有助于達(dá)到這個(gè)目標(biāo)。對(duì)城市空間、人口基數(shù)、城市化水平等都有很大的提升作用。
有助于刺激、拉升巢湖的樓市
巢湖并入合肥，一方面，會(huì)給巢湖的勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移創(chuàng)造更多機(jī)遇。另一方面，也會(huì)吸引一批外來(lái)開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐巢湖的房地產(chǎn)市場(chǎng)。
“對(duì)巢湖的樓市是個(gè)利好的消息，會(huì)起到刺激、拉升的作用。以后，濱湖不在是合肥的最南邊，濱湖區(qū)極有可能變成合肥這個(gè)特大型區(qū)域城市的又一個(gè)中心。”輕軌一號(hào)線、高鐵南站的建設(shè)、巢湖并入合肥，這三個(gè)因素必定對(duì)濱湖未來(lái)的發(fā)展利好。濱湖的地塊位置會(huì)上升，城市中心地位會(huì)更突出。
有助于凸顯濱湖的城市中心地位
“合肥的城市化發(fā)展方向趨勢(shì)是向西南方向發(fā)展的，如今巢湖成為合肥市的最南邊，無(wú)疑讓濱湖區(qū)成為一個(gè)承接帶，這樣將來(lái)濱湖區(qū)很可能成為合肥的又一個(gè)中心區(qū)域。此舉無(wú)疑凸顯了濱湖區(qū)的戰(zhàn)略地位。”劉國(guó)生說(shuō)。
前不久，保利萬(wàn)科入駐濱湖，對(duì)濱湖的土地價(jià)格已有提升作用，“而現(xiàn)在巢湖并入合肥，土地價(jià)格更會(huì)上揚(yáng)。”劉國(guó)生表示。
合肥都市圈形勢(shì)利好 短期內(nèi)很難超越南京都市圈
合肥都市圈包括合肥、淮南、巢湖、六安和桐城。“巢湖劃分到合肥，無(wú)疑會(huì)在行政體系、機(jī)制上加快合巢一體化的進(jìn)程。以后合肥的后花園會(huì)變成巢湖。”劉國(guó)生同時(shí)提出，“未來(lái)可能提出‘環(huán)巢湖帶’的概念，這對(duì)合肥的旅游地產(chǎn)會(huì)產(chǎn)生大的影響。
南京都市圈包括馬鞍山、蕪湖和巢湖。一旦合肥提出的打造區(qū)域性特大型城市的目標(biāo)達(dá)成，中部城市出現(xiàn)這樣的特大型城市，會(huì)對(duì)南京都市圈產(chǎn)生一定影響，甚至有沖擊作用。形勢(shì)利好，但短期內(nèi)很難超越南京都市圈。
