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2024年11月24日
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全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)明顯分化，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨天公布的全國(guó)70大中城市房?jī)r(jià)變動(dòng)情況顯示，京滬廣深四大一線城市新建商品房?jī)r(jià)格全部停漲，而大部分二三線城市漲勢(shì)依舊，未限購(gòu)城市房?jī)r(jià)漲幅總體超過(guò)限購(gòu)城市。新一輪限購(gòu)大幕即將拉開(kāi)，漲幅過(guò)高城市或在“金九銀十”旺銷季來(lái)臨之前被限購(gòu)。
一線城市三年來(lái)首次全面停漲
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨天公布7月份全國(guó)70大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，與今年6月相比，70大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格下降和持平的城市分別為14個(gè)和17個(gè)，房?jī)r(jià)停漲城市增加了5個(gè)，漲幅較6月份縮小的城市有15個(gè)。
值得注意的是，7月份房?jī)r(jià)環(huán)比停漲的31個(gè)城市中，北京、上海、廣州、深圳四大傳統(tǒng)意義上的一線城市均被包括其中，這是一線城市近三年來(lái)首次出現(xiàn)全面停漲，其中，上海、廣州和深圳是今年調(diào)控以來(lái)首次出現(xiàn)環(huán)比漲幅為0。
北京中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示，從今年3月起，全國(guó)70大中城市新建商品住宅房?jī)r(jià)月平均環(huán)比上漲分別為0.29%、0.3%、0.16%、0.1%和0.09%，漲幅呈逐漸縮小的趨勢(shì)。中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉表示，一線城市市場(chǎng)上漲的趨勢(shì)基本被控制，價(jià)格拐點(diǎn)隱現(xiàn)。
“金九銀十”全國(guó)樓市分化
一線城市和部分二線城市房?jī)r(jià)因受限購(gòu)政策打壓，降價(jià)趨勢(shì)愈加明顯，但一些未限購(gòu)城市或限購(gòu)政策并不嚴(yán)厲的二三線城市房?jī)r(jià)仍然我行我素，享受一線城市限購(gòu)的“擠出效應(yīng)”。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，在70大中城市中，目前有39個(gè)城市已經(jīng)出臺(tái)了限購(gòu)政策，31個(gè)城市尚未限購(gòu)。限購(gòu)城市中，7月份環(huán)比漲幅為0.05%，同比漲幅為4.36%，而非限購(gòu)城市環(huán)比漲幅為0.14%，同比漲幅為4.75%。另外，在7月份，瀘州、南充、岳陽(yáng)、大理等環(huán)比上漲超過(guò)0.4%的城市全部為未限購(gòu)城市，政策效果差別十分明顯。
有消息稱，住建部目前已經(jīng)向地方政府下發(fā)了二三線城市限購(gòu)的標(biāo)準(zhǔn)，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快城市即將面臨限購(gòu)。有業(yè)內(nèi)分析人士指出，目前限購(gòu)政策就像“打地鼠”游戲，只要哪些城市敢露頭，必然遭到“敲打”。偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析指出，8月底前新一批限購(gòu)城市名單肯定會(huì)出爐，今年“金九銀十”到來(lái)之時(shí)，全國(guó)樓市將出現(xiàn)分化。
晨報(bào)記者 孫春祥
■財(cái)經(jīng)晨譚
調(diào)控政策就像“打地鼠”
●孫春祥
誰(shuí)露頭，就打誰(shuí)，開(kāi)發(fā)商和調(diào)控的關(guān)系就像“打地鼠”的游戲一般。從一線到二線，從二線到三線，當(dāng)管理者打算以“精確制導(dǎo)”的方式打擊每一個(gè)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市時(shí)，市場(chǎng)總會(huì)猜測(cè)，下一個(gè)會(huì)是誰(shuí)？
限購(gòu)政策的效果毋庸置疑，一些害怕限購(gòu)的三四線城市此前甚至緊急出臺(tái)了“限價(jià)”的政策以期躲避限購(gòu)，房?jī)r(jià)漲幅居前的城市可謂風(fēng)聲鶴唳。據(jù)機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，在全國(guó)70個(gè)大中城市中，未被限購(gòu)的31個(gè)城市全都有可能被納入到限購(gòu)的“地鼠”名單中。
經(jīng)過(guò)仔細(xì)推敲之后我們可以發(fā)現(xiàn)，也許這個(gè)游戲最終沒(méi)有勝負(fù)。雖然地方政府害怕，但開(kāi)發(fā)商也許并不恐懼。眾所周知，萬(wàn)科、恒大等品牌房企早已布局二三線城市，甚至已經(jīng)開(kāi)始向四線城市進(jìn)軍。品牌房企半年報(bào)透露的業(yè)績(jī)也證明，大型房企并未為限購(gòu)所傷。
目前國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)的70個(gè)大中城市尚有網(wǎng)簽數(shù)據(jù)可以統(tǒng)計(jì)，如果大型地產(chǎn)軍團(tuán)集體涌向那些網(wǎng)簽政策尚未執(zhí)行到位、房?jī)r(jià)仍然由開(kāi)發(fā)商上報(bào)的地區(qū)，那么調(diào)控“大棒”又該如何精確打擊這些狡猾的“地鼠”呢？進(jìn)一步講，如果限購(gòu)的下一個(gè)目標(biāo)永遠(yuǎn)都在追逐那些房?jī)r(jià)還在上漲的城市，那么二線三線四線城市房?jī)r(jià)上漲是否在受益于這一級(jí)級(jí)的“擠出效應(yīng)”？
房?jī)r(jià)這個(gè)空前復(fù)雜難解的命題，現(xiàn)在到了相持不下的十字路口，我們不但在猜：下一個(gè)是誰(shuí)？更期待：下一招是什么？
