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2024年11月24日
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位于(北京)大興區的興康家園限價房小區能查到近百條租房信息，而豐臺區紅獅家園限價房小區紅獅家園在網上出租的房源達到一兩百套。昨晚，央視報道稱本市有大量保障房違規出租。市住建委表示，將重新審核出租限價商品房家庭的申請資格。
對于央視等媒體的報道，北京房地產中介行業協會副會長李文杰表示，央視報道的出租現象均為限價房小區。限價房雖然是為中低收入家庭提供的住房，但其與經適房和廉租房的屬性不同。在住建部門統計中，限價房并不是保障房，而是屬于政策房的范疇。按照住建部的規定，只有廉租房和經適房屬于保障房，“限價房只是當年本市為了解決中低收入家庭的住房困難，推出的試點措施”。
據了解，限價房的全稱為“限價商品住房”，是指政府采取招拍掛方式出讓商品房用地時，提出限制銷售價格、限制住房套型面積、限制銷售對象等要求，由開發企業通過公開競爭取得土地，并嚴格執行限制性要求開發建設和定向銷售的普通商品住房。
“這種商品房雖然是為了解決中低收入家庭住房困難而產生的特殊產物，但它畢竟還是商品房?！崩钗慕苷f。
此外記者發現，本市經適房、廉租房管理辦法中已經明確規定“不得出租”，但限價房管理辦法中并沒有這一條限制。“有些限價房家庭的情況很特殊，比如孩子上學太遠、自己上班太遠等，他們需要把限價房出租，再就近租一套房子，這是合情合理的。但如果限價房購房家庭不是中低收入家庭，本來不符合購房資格，現在又以出租牟利，那肯定是不合理的。”李文杰說。
對此，市住建委相關負責人表示，包括廉租房、經適房在內的保障房小區嚴格禁止擅自出租，一旦發現有違規出租現象，將責令購房人退回已購住房，或按同地段商品房價格來補足購房款。同時，對于出租了限價房的家庭，本市市區兩級住保部門將進行調查，重新復核其限價房的申購資格，當時是否符合限價房的申購標準。如果發現不符標準騙購的情況，已購限價房將依法收回。
