以傳播城市化專業(yè)知識(shí)為己任
2024年11月22日
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城市化是中國(guó)發(fā)展策略中的基石。但是逐漸增多的城市人口和可持續(xù)發(fā)展的關(guān)系并不如許多投資者所看的那樣直接。
擔(dān)憂中國(guó)會(huì)發(fā)生日本那樣的房地產(chǎn)崩潰嗎？不要擔(dān)心，中國(guó)不斷增加的城市人口決定了人們對(duì)房屋的需求。關(guān)心中國(guó)過度依賴投資來刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)嗎？不要害怕，城市人口大軍增加，收入將增加，也會(huì)帶動(dòng)更多消費(fèi)。
中國(guó)官方數(shù)字可能更直觀些。1980年，中國(guó)城鎮(zhèn)居民為總?cè)丝诘?9%；2010年，這一群體已占總?cè)丝诘?0%。相比許多發(fā)達(dá)國(guó)家70%的比率，中國(guó)城鎮(zhèn)人口比例很有可能將繼續(xù)增加。2010年中國(guó)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入是農(nóng)村地區(qū)的3倍，城鎮(zhèn)居民消費(fèi)帶動(dòng)全國(guó)86%的零售業(yè)銷售，因此城市化過程將刺激更多消費(fèi)。
然而，中國(guó)的以上數(shù)據(jù)中并沒有指出這種發(fā)展所帶來的問題。其中重要一點(diǎn)是，隨著農(nóng)村人口遷移到城市，這些人卻沒有取得城鎮(zhèn)的居住許可——也就是常說的“戶口”——因此他們的生活局限于城市的邊緣地帶。據(jù)中國(guó)城市化專家、華盛頓大學(xué)陳金永教授表示，取得城鎮(zhèn)居住權(quán)的人口大概占總?cè)丝诘?5%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于實(shí)際居住在城市中50%的總?cè)丝凇?br />
其中，有1.71億居民沒有取得城鎮(zhèn)居住權(quán)卻生活在城市，他們的平均收入約為每年3600美元，低于有城鎮(zhèn)戶口的居民5700美元的平均年收入。這比他們?cè)谵r(nóng)村掙的要多。然而，盡管這群人蓋起了中國(guó)嶄新的居民區(qū)，他們?nèi)匀簧钤诔鞘羞吘壍膶嬍依铮瑤缀鯚o力在城市購(gòu)買住房。值得注意的是，城鎮(zhèn)和農(nóng)村戶口狀態(tài)很難改變。盡管生于城市、長(zhǎng)于城市，農(nóng)民工子女仍然被排斥在城市主流教育系統(tǒng)之外，被城市勞動(dòng)力市場(chǎng)邊緣化。
