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    2020年8月12日，由觀點地產主辦的2020博鰲房地產論壇在海南啟幕，本次論壇的主題為“地產遠見：重啟的世界”。

    在“地產精英博鰲論劍之二：我們的20年”環節，華夏新供給經濟學研究院院長，中國財政科學研究院研究員、博導賈康表示，相比常住人口的城鎮化率，他更關注戶籍人口的城鎮化率，“城鎮化對應的是有市民身份的、得到了基本公共服務均等化、一視同仁待遇的社會成員，這些人在城鎮化的狀態下，沒有任何歧視”。

    反觀常住人口的城鎮化率，賈康認為城市的供給托不起這些人得到基本公共服務均等化，目前的發展還有不足。因此，他表示城鎮化人口不能看常住人口的城鎮化率，而要更多地看沒有欠賬的數據，拿常住人口的指標來做一些調整。

    賈康指出，中國現在的真實城鎮化水平可以看作在50%左右，發展前景還很可觀，粗略估計未來20年正好實現城鎮化高速發展階段剩下的20%的空間。他表示，房地產的高質量發展，離不開工業化、城鎮化的過程，同時還有改革開放的市場化，信息革命帶來的高科技化，以及在雙循環大框架之下繼續擁抱全球化的國際化。

    “我相信未來20年中國的房地產業會繼續給整個國民經濟發揮它客觀上應該發揮的支柱作用。”賈康說道，他認為未來20年的房地產市場對整個經濟社會轉軌，對全民是一個歷史性的考驗，“能不能盡快打造出健康發展長效機制，一定要靠配套改革的攻堅克難才能解決”。