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統計局撰文反駁樓市萬億銷售額注水

2009年07月07日 來源： 每日經濟新聞

分析師：

前5月銷售僅3000億左右

此前，統計局公布1～5月全國商品房銷售面積為24644萬平方米，同比增長25.5%。商品房銷售額11389億元，同比增長45.3%。其中，商品住宅銷售額增長49%，辦公樓和商業營業用房銷售額分別增長11.6%和27.9%。房地產開發企業本年資金來源17523億元，個人按揭貸款1983億元。

隨后，著名房產分析師陳真誠提出，由于一手房和二手房，普通住宅和非普通住宅，商業地產和寫字樓的首付比例不一樣，因此，取平均值，用按揭貸款數據除以0.7，基本上可得出，1～5月，全國房地產通過按揭銷售的房地產實際總量可能約為2832.86億元。而這與統計局公布的1～5月全國商品房銷售額11389億元相差很大。

陳真誠進一步認為，這是地方政府數據統計有水分的結果；相較于地方政府的數據，銀行的數據相對可靠。換言之，目前房地產市場的商品房實際銷售量實很可能只有3000億元左右。

統計局發文：

對方分析很不科學

就在上周五，統計局發布署名為郭同欣的文章，稱使用房地產開發企業資金來源中按揭貸款除以0.7，簡單地推算出“商品房銷售額”，并以此否定統計局的商品房銷售數據，“是很不科學的”。

該文首先指出商品房銷售額不完全由按揭貸款決定，我國居民平均實際首付款比例可能會遠遠高于規定的比例。

其次，按揭貸款主要用于購買普通商品住宅，因此用整個房地產開發企業的銷售額與主要用于住宅銷售的個人按揭貸款做比較是不科學的。同時，房地產開發企業資金來源中的按揭貸款一般小于商業銀行發放給購房者的按揭貸款數量。

另外，近幾年按揭貸款占商品房銷售額和企業資金來源的比率是相對穩定的。如果今年1～5月份的商品房銷售統計數據有造假嫌疑，那么銷售火爆的2006年和2007年的商品房銷售也是不正確的。

并且，如果1～5月我國商品房銷售額只有2832億元，如果按照每平方米均價5000元計算，每套房子100平方米計算，每月每省(市)只銷售3660套住房。這樣的結論也是難以置信的。

該文強調，統計局現行商品房銷售統計是對8萬多家房地產開發企業按月調查的結果，其中有7000多家企業是通過網絡直接上報國家統計局。

分析師回擊：

“數據回暖”另有原因

陳真誠昨天對《每日經濟新聞》回應稱，首先今年的住宅房地產銷售中，主要是首付20%的銷售，很少達到30%及以上的，因此按揭貸款數據除以0.7有其科學性。

其次，商業營業用房和辦公樓的按揭貸款比例是一樣的。這種情況，在全國基本上是一樣的，是銀行規定，足以說明“一般情況下，商業營業用房和辦公樓的購買無法通過個人按揭貸款來取得”之說是不真實的。

而且，房地產開發企業資金來源中的按揭貸款一般小于商業銀行發放給購房者的按揭貸款數量，“但這個量很有限。總體來看，目前房地產市場的商品房銷售量，應該遠遠沒有11389億元。因為，11389億元與2832.86億元之間的差距實在太大了。”即便再進行修正，也難以抹平之間存在的天量差距。

陳真誠再次表示，在一些地區，房地產的實際銷售形勢并沒有統計數據所表現的那樣樂觀。目前的房地產，客觀上一定程度上是“數據回暖”。而“數據回暖”的原因，很可能是數據造假的結果。