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2024年11月19日
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中國房價之所以能出現不斷的上漲，最大的一個原因就是中國城鎮化不斷推進，大量人口朝著城市聚集，這給城市帶來了巨大購房需求，最后的結果就是房價出現了十分明顯的上漲。像北京上海這樣的城市，房價就從20年前的兩三千漲到現在的五六萬一平米，房價漲了十幾倍，就算是一些小城市的房價也出現了成倍上漲。不過漲到現在房價終于失去了上漲的動力，根據最新報告顯示，截至目前中國常住人口城鎮化率首次超過60%！這就透露出兩個十分明顯的信號，而這兩個信號對于房價來說都不是什么好消息，接下來房價想要上漲就難了！
信號一，城鎮化推進速度將會降低。早在前兩年市場上就傳出消息說中國的城鎮化率已經達到60%了，現在顯示中國常住人口城鎮化率超過60%，無疑是證明了這個消息，而這就意味著在接下來一段時間里中國城鎮化速度會放慢。按照跟發達國家75%-80%的城鎮化率來計算，目前中國城鎮化水平還跟發達國家有一段距離，但差距也并不是很大，接下來一段時間就算要繼續推擠城鎮化建設，但也不可能像以前那么快了。實際上最近幾年比起城市化發展，國家對于農村的發展變得越來越重視了，大家也能清楚的感受到國家對于三農問題的扶持力度在變大，這也從側面說明城鎮化進程會變慢。一旦城鎮化進程變慢，那么城市新增人口就會變慢，到時候購房需求也就沒有那么多了。
信號二，人口流向會更平衡。過去很長一段時間里年輕人如果要外出工作，那么肯定會選擇北京、上海這樣的一線大城市，很少有人原因去小城市發展，最后的結果就是大城市的經濟發展的越來越好，就業機會越來越多，吸引力也越來越大，當然房價也變得越來越高。而小城市因為長期人口外流，經濟一直發展不起來，也沒有多少吸引力。但現在城鎮化既然已經達到60%了，城鎮化就進入了新的階段，以后小城市可能會獲得更多的扶持，到時候小城市的經濟也就會慢慢趕上來，對外的人才吸引力也會慢慢提升。實際上現在很多城市都出臺了人才新政來吸引人口，效果也十分明顯，越來越多年輕人愿意去小城市工作。也就說小城市會分走很大一部分人口，某個城市再也不可能因為突然出現大量購房需求的現象了！
需求對于房價走勢影響變得越來越明顯了，而所謂的購房需求說到底就是人口！在中國常住人口城鎮化率達到60%以后，未來市場上還會有多少購房需求呢？因此從城鎮化帶來的新增購房需求方面來看，未來中國的房價想要上漲實在是太難了，而且就算是還有新增需求，但按照中國現在的房價來看，這些新增城鎮人口買得起房嗎？可能大部分人只能選擇租房住吧，好在現在租房市場發展也還很不錯，居住體驗也得到了巨大的提升。
