以傳播城市化專業知識為己任
2024年11月22日
星期五
設為首頁
|
加入收藏
搜索
隨著蓮花河畔景園一在建樓盤的倒塌，開發商低價拿地，高價售出的事實被網友曝光。新民網記者29日根據現有的公開數據調查發現，該樓盤的樓板價僅為604元/平方米，而按照現在14297元/平方米的銷售價格計算，該項目的利潤或將高達360%。
根據上海市房地產估價師協會網站上公布的2003年上海有償使用地塊一覽表，記者發現“蓮花河畔景苑”項目土地梅隴鎮26號，地塊編號閔字（2003）197號，地塊面積為42342平方米，土地出讓日期為2003年10月10日，出讓時間為70年，項目容積率1.8，中標價格4600萬元，但是數據顯示，該地塊當年實收出讓金為只有1800萬元，其余2800萬元應在2004年分批支付。如果按照4600萬元的中標價格計算，土地樓板價格不到604元/平方米（土地樓板價=中標價格/出讓地塊面積/項目容積率），按照該樓盤網上房地產的成交均價14297元/平方米計算，僅占到目前房價的4.2%。與此同時，地塊出讓方式并非公開出讓，而是采用邀請招標方式進行。
以出讓價格來看，604元/平方米的土地樓板價即使在當時也屬于絕對低價。記者發現，另外一個與之較近的地塊，編號為“閔字（2003）236號”的莘莊鎮104號土地，出讓時間為12月31日，這幅地塊與梅隴鎮26號地塊土地等級都屬于6級，同時地理位置還遜于該地塊，但這幅22459平方米的地塊中標價格為7411.6萬元，以最后中標價格計算，樓板價格達到了2357元/平方米。
事實上，目前上海梅都房地產開發有限公司正被蓮花河畔景苑的業主和網友瘋狂“人肉搜索”。有網友找出了開發商上海梅都房地產開發有限公司司和承建商上海眾欣建筑有限公司的承建合同。根據上述合同，總建筑面積80200平方米，總投資額18830萬元，每平方米投資額不到2500元，如果按照土地中標價格和投資額計算（該地塊動遷費用是否列入中標價格，目前無相關公開數據），該樓盤的兩大成本費用僅為3104元/平方米，以現在的14297元/平方米的銷售均價計算，樓盤利潤高達360%。
