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2024年11月21日
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北京房?jī)r(jià)真的降了，而且降幅還不小。27日發(fā)布的一份報(bào)告指出，北京房?jī)r(jià)進(jìn)入2017年以來的新低。與2017年4月最高點(diǎn)相比，2019年11月北京房?jī)r(jià)約下跌了18.5%。
一線城市：深圳創(chuàng)新高，北京仍下跌
中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院27日發(fā)布了《中國住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報(bào)告（201912）》，這份報(bào)告指出，自2019年7月以來，一線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)出現(xiàn)分化，深圳房?jī)r(jià)獨(dú)自持續(xù)上行，而北京、上海、廣州等城市繼續(xù)調(diào)整。
其中，北京房?jī)r(jià)下調(diào)速度要快于其它一線城市。緯房指數(shù)顯示，由于2019年7月以來一線城市市場(chǎng)走勢(shì)的持續(xù)分化，2019年11月一線城市中深圳房?jī)r(jià)創(chuàng)出歷史新高，北京則進(jìn)入2017年以來的新低。與2017年4月最高點(diǎn)相比，2019年11月北京房?jī)r(jià)約下跌了18.5%。
廣州的市場(chǎng)走勢(shì)與北京非常相似，但是波幅要比北京略小。上海自2019年5月以來，房?jī)r(jià)的漲跌幅度相對(duì)較小，繼續(xù)保持平穩(wěn)調(diào)整的態(tài)勢(shì)。
報(bào)告認(rèn)為，本次深圳房?jī)r(jià)再度率先上漲，對(duì)其它一線城市的房?jī)r(jià)預(yù)期具有一定的正向影響。如果2020年下半年深圳房?jī)r(jià)漲勢(shì)延續(xù)，其房?jī)r(jià)上漲態(tài)勢(shì)可能會(huì)逐步會(huì)傳導(dǎo)至其它一線城市。2020年下半年，一線城市房?jī)r(jià)穩(wěn)定難度將加大。如果2020年下半年之前深圳房?jī)r(jià)漲勢(shì)消退，一線城市住房市場(chǎng)有望維持總體穩(wěn)定。
部分二三四線城市房?jī)r(jià)波動(dòng)性仍較大
報(bào)告指出，在“房住不炒”的政策背景下，部分二三四線城市房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降。青島、濟(jì)南、中山、淄博、肇慶等少部分二三四線城市，近一年房?jī)r(jià)降幅大于9%，市場(chǎng)理性回歸、泡沫縮小，居民購房負(fù)擔(dān)降低。
二線城市中，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)水平相對(duì)較低，且近一年房?jī)r(jià)下降約5.99%，居民購房負(fù)擔(dān)也有所減輕。重慶、天津、武漢、石家莊、福州、鄭州等城市，近一年房?jī)r(jià)穩(wěn)中略降，房地產(chǎn)泡沫擴(kuò)張得到抑制。
部分城市房?jī)r(jià)波動(dòng)性相對(duì)仍較大。緯房指數(shù)監(jiān)測(cè)顯示，蘇州、南通、寧波、臨沂、唐山、宿遷、洛陽等城市近一年二手房?jī)r(jià)漲幅在12%以上。其中蘇州2019年11月房?jī)r(jià)環(huán)比下降1.74%，短期房?jī)r(jià)漲勢(shì)初步得到控制。
環(huán)京房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然平穩(wěn)。2019年11月，作為環(huán)京風(fēng)向標(biāo)的廊坊（燕郊）房?jī)r(jià)環(huán)比下降0.54%，同比上漲4.62%。
預(yù)計(jì)2020年初樓市小陽春或難再現(xiàn)
報(bào)告稱，隨著政策走勢(shì)的進(jìn)一步明確和房?jī)r(jià)總體波動(dòng)性的降低，2020年初房地產(chǎn)市場(chǎng) “小陽春”現(xiàn)象或難以再度出現(xiàn)。
報(bào)告認(rèn)為，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)要堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，要求全面落實(shí)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的長(zhǎng)效管理調(diào)控機(jī)制。2020年的房地產(chǎn)調(diào)控政策主線已經(jīng)較為明朗，房地產(chǎn)市場(chǎng)借政策真空期進(jìn)行預(yù)熱的可能性已經(jīng)大為降低。
而且，2019年第四季度房?jī)r(jià)總體穩(wěn)中趨降，并未出現(xiàn)大幅下調(diào)，因而市場(chǎng)累積的反彈動(dòng)能也很小。綜合看，2020年初，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體不大可能再度出現(xiàn)明顯的“小陽春”現(xiàn)象。
建議穩(wěn)定居民房?jī)r(jià)預(yù)期
報(bào)告認(rèn)為，隨著“房住不炒”及“因城施策”的推進(jìn)，多數(shù)城市房?jī)r(jià)趨于平穩(wěn)或穩(wěn)中有降，這也有利于居民住房水平的提高和宏觀經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)。但也有部分城市的市場(chǎng)波動(dòng)性較大，房?jī)r(jià)仍具備一定的上漲動(dòng)力。對(duì)于這部分城市，應(yīng)進(jìn)一步消除房?jī)r(jià)上漲的潛在動(dòng)力，促進(jìn)市場(chǎng)回歸理性。
報(bào)告建議，進(jìn)一步清理部分城市現(xiàn)實(shí)仍然存在的住房去庫存政策，嚴(yán)格控制城市更新與棚戶區(qū)改造規(guī)模范圍，避免擴(kuò)大短期供求矛盾。
同時(shí)，探索建立限競(jìng)房、共有產(chǎn)權(quán)房等低價(jià)住房供應(yīng)制度，穩(wěn)定居民房?jī)r(jià)預(yù)期，避免購房者因房?jī)r(jià)上漲集中入市；進(jìn)一步推進(jìn)租購房同權(quán)，因地制宜清理購房?jī)?yōu)先入學(xué)、優(yōu)先落戶等不合理政策，逐步建立租購并舉的市場(chǎng)體系。
