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    2019年12月10日，全聯房地產商會2019年會在北京富力萬麗酒店盛大舉辦。本次會議，以“堅守發展信心”為前提，瞄準行業發展大勢這一著力點，分別從數字化新趨勢、工業化新發展、城市更新、康養產業等幾個維度展開深度探討，充分論證“房地產發展新航道”的多種可能。

    會上，城市化委員會委員、國瑞置業有限公司董事長張章筍就城市更新發表看法，他認為城市更新分為舊城區何城中村兩部分的改造，目前主要面對的是更新項目操作起來時間周期比較長的問題。

    關于城市更新改造藍海的開發建設，在目前的形勢下可能也要把握情況量力而行，開發并不都是那么好做的。

    首先是項目的立項到項目的規范審批到拆遷安置，很多地方一二級分開，拆遷完成以后還收儲掛牌才能做二級的開發建設。總體來看，一般舊城改造的項目沒有三五年是做不下來的，所以周期時間長，占用資金多。

    二是今后房地產業比較平穩、平靜逐步下行運行才合理。假設說今后還追求規模，拼命的弄很多項目，一個是市場受不了，一個是確實是國家目前經濟發展層面也不現實。以后主基調是平穩下滑，每年3%到5%的遞減。

    將來10年總量從17.5億立方米下降到10億立方米以下，整個銷售額從16萬億回到10萬億以下，這個方向才能使房地產行業健康順利的軟著陸，現在房地產企業應該理智的看待這個問題，回到現實的量力而行，而不是拼規模的時候。