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2024年11月22日
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早報(bào)訊 “目前樓市調(diào)控的限購(gòu)政策不應(yīng)長(zhǎng)期延續(xù)，若長(zhǎng)久使用限購(gòu)‘麻藥’將令商品房領(lǐng)域投資減少，加劇住宅供給不足，令房?jī)r(jià)再度上漲。”路透社6月21日援引中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)理事長(zhǎng)孟曉蘇的話說(shuō)，中國(guó)樓市不存在泡沫，今年中國(guó)商品住宅的價(jià)格料仍將穩(wěn)步上漲。
孟曉蘇說(shuō)，“限購(gòu)就像是給病人做手術(shù)要打麻藥，但是打麻藥以后，醫(yī)生要趕快做手術(shù)啊，結(jié)果醫(yī)生干活太慢。但病人又快醒了，就再打一針麻藥，但究竟要限到什么時(shí)候？”
“不應(yīng)拆商品房短板 補(bǔ)充保障房”
孟曉蘇分析稱，樓市的調(diào)控需要用加大投資建設(shè)補(bǔ)上商品房及保障房?jī)蓧K短板，而不應(yīng)是拆商品房短板去補(bǔ)充保障房，（否則）結(jié)果只能是導(dǎo)致商品房供應(yīng)不足。而保障房建設(shè)則受困于缺乏長(zhǎng)效融資機(jī)制，供應(yīng)量明顯不足。
事實(shí)上，早在今年年初，國(guó)土資源部相關(guān)官員在介紹2011年土地供應(yīng)計(jì)劃時(shí)已經(jīng)提到，對(duì)于1000萬(wàn)套保障房用地做到應(yīng)保盡保的同時(shí)，也要適當(dāng)擴(kuò)大增加普通商品住宅用地的供應(yīng)量。措施之一，即今年的普通商品住宅供地量原則上不低于前兩年的平均實(shí)際供應(yīng)水平。
孟曉蘇在上世紀(jì)80年代曾任1998年中國(guó)房改課題組組長(zhǎng)，亦曾擔(dān)任中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)董事長(zhǎng)。
孟曉蘇的另一個(gè)擔(dān)憂是保障房的建設(shè)進(jìn)度，“調(diào)控如果不能有效增加保障房的供應(yīng)，從結(jié)構(gòu)上抑制房?jī)r(jià)，滿足低收入家庭需要，那么這個(gè)調(diào)控只是休克療法。”
此前的6月13日，新華社曾報(bào)道稱，截至5月底，全國(guó)城鎮(zhèn)保障性住房和各類棚戶區(qū)改造住房開(kāi)工340萬(wàn)套，占2011年計(jì)劃的34%。新華社援引權(quán)威部門負(fù)責(zé)人的話承認(rèn)，“各地進(jìn)展還不平衡”，目前仍有6個(gè)省區(qū)的開(kāi)工率不足20%。
長(zhǎng)期融資機(jī)制待解
對(duì)于保障房建設(shè)的難點(diǎn)，孟曉蘇稱“根本原因是沒(méi)有解決保障房的長(zhǎng)效融資機(jī)制”。
作為倡導(dǎo)中國(guó)推行房地產(chǎn)信托投資基金(REITs)的先驅(qū)者，孟曉蘇21日建議道，保障房REITs是根本解決保障房建設(shè)資金不足的辦法。“如果實(shí)行，每年可引入上萬(wàn)億元資金。”
而對(duì)于未來(lái)中國(guó)房?jī)r(jià)的走勢(shì)，孟曉蘇也認(rèn)為“仍然沒(méi)有看見(jiàn)房?jī)r(jià)要掉頭向下的趨向”。
“一些專家稱中國(guó)樓市泡沫化嚴(yán)重，鼓動(dòng)樓市調(diào)控要打壓泡沫，實(shí)際上就像堂吉訶德在對(duì)著風(fēng)車發(fā)動(dòng)進(jìn)攻一樣，充滿著不符合實(shí)際的空想。其實(shí)風(fēng)車是很正常地在轉(zhuǎn)。”路透社21日引用孟曉蘇的話說(shuō)。
